上篇说完我自己买房的实况，今天聊聊我同事。
我同事08年买了这边的一套复式小公寓，她说当时是结婚准备的过渡性住房，因为手头紧张，公寓单价便宜一点，销售面积小，总价低，上下两层居住面积大，重点是70年产权的公寓，可以落户，有学区，当时不是很跑火，临近过年又打折，首付也少，很快就买下了，住了七八年，户口落到那里，孩子也顺利的上了那里的公立学校。
2015年，不远的地方有个新楼盘，她对公寓有点不满意，毕竟复式的楼房，层高4.5米，再各削一半，空间还是蛮压抑的，她想再买一套大点的平层。当时那边的开盘价格不高，84平的两室，买下来54万不到，单价6千多吧。她买房从来没有研究过会不会涨啊，跌啊，没有考虑什么未来发展啊，交通啊各种条件。就是刚好需要，手上也刚好能凑首付。那年政策也好，首付20%就可以，而且优惠力度也很大，第二套房子她花了不到12万就拿下了，月供2千多，装修什么的四处凑点钱很快也就弄好了。
这买房其实也需要点运气。没准哪天房价突然就涨上去了，而且是翻倍涨的那种。
今年，2020年，她两套房，手上有钱的时候提前还了些房贷，第一套早已没有贷款，第二套也只剩10来万贷款，每个月大概1100左右贷款，一辆车（没有贷款），一个女儿。一点压力都没有，财务特别自由，工作只是打发时间。
昨天她说想换更好的学区房，给她女儿上好点的初中，我跟她大概算了一下：
公寓卖掉，目前房价那里可以买100万，而且出手很快就可以卖掉，小户型可以落户读书的，特别吃香。
第二套平层84平的卖掉，目前可以卖190多万，地铁口就在楼下，两年后通车了房价更贵，现在2万3随便出手，小户型的。
两套加起来290万，要么全部卖掉全款买附近小区的，分配到更好的学区，单价差不多2万5，小户型随便买。
她说暂时不想卖84平的，买新房要装修不能马上住进去，都卖掉了就没地方住了，而且现在这个住的地方特别方便。
那也没有压力啊，小公寓卖掉100万，置换别的小区的小户型，买总房款220来万的，收到的房款拿出10来万把之前房子的按揭还掉，还是能按首套房购房，首付60来万，剩30来万，装修留20万，还有10来万用来每个月还房贷，月供8千多，两年总撑得过去吧。
装修好了快住进去前再把84平的这套买了，收到的房款再把新房的贷款还掉，还有60多万剩的，又可以投资一个小公寓。总的来说没有变，还是两套房。但是孩子可以读更好的学区了。
所以有合适的房子，差不多的资金，我们还是一致认为宁愿买房子。
