近来有很多朋友，或者同事，以及论坛的陌生人主动咨询这方面的信息,因个人精力有限，因此记录和分享自己的这一历程(其他城市大同小异)，帮助别人就是帮助自己，仅此广交善缘，帮助更多的人。仅此也是技术分享之外的生活分享篇
篇幅较长，谨慎观看
前序
- 2014年初进入深圳建筑设计院做建筑设计及城市规划。
在建设局附属单位工作接近两年，从懵懂入行，到因职业规划从而转行。（具体细节不赘述）
不是每一份工作都称心如意，但每份工作都会遇到可以让自己成长的事情，运气好一点，并且会遇到幸运的人。
要说第一份工作给我带来了什么？应该是各种信息的“及时性”，“可靠性”，“分享性，“敏锐性”。 - 在这里再次感谢我设计院的某位同事，公租房申请的全流程是他帮我指导以及排队，手把我教我"C 房"(2015)，因当时家庭资金问题以及魄力，没能跟上你们的步伐，导致财富差距从此拉开了很大距离。（强烈支持国家房住不炒）
- 已到而立之年，回顾过往，面对未来，反思当下，时常会想起从前共事的时光。尤其印象最深那次，我们几个喝醉酒后肆无忌惮的喊道，万家灯火，以后总有属于我的那一盏。然而世事无常，故人仙游，每每想起曾经的这位贵人，心中不由得感慨万千。
- 固自己更要勤勉尽责，热爱生活，记录分享。
申请公租房
2015年深圳申请公租房的政策是必须深户，全日制本科学历仅需要一年社保，其他以下学历三年社保，个人以及家庭名下深圳无房产才可以进行公租房申请，租金是市场价的20%-30%。
但我在实习的时候已经在缴纳社保了，因此毕业还不到一年就满足深户，本科一年社保申请的条件。如果你是长期打算在这边工作生活，想定居下来。那么第一步入深圳户口（建议）。第二步提交申请，然后经过漫长的等待。第三步骤选房，缺一不可。现在网上申请的流程简化了很多，那时候我还要自己排队去窗口。现在大多数操作流程都可以网上办理。具体办理流程可以直接在深圳住建局等官方网站搜出来。
我记得15年在窗口办理申请后，申请编号是五万多名，也就是说，那时候整个深圳轮候库里面有5万多人在排队并且都排在我前面。那时候很多人都不知道这个事情，或者申请条件不够，毕竟政策没出来多久。排队大概五年半的时间最终入住（2020入住）。也就是说这五年多的时间，我上升了三万多名，我前面那些人要么买房了，要么已经轮候到了，要么户口迁出去回了老家。
最后总结一点，我是花了五年半的时间，总名次从最初的五万多名，到最后两万名，五年半时间上升大概三万多名。
但若现在要是想去申请，轮候库里面已经积压了三四十万人，每年不会有多少房子出来，几千套很不错了。按上面比例，推断出以下你想进入前几万名有多难。(只有进入前几万名大概率才可能选到好地段的好房源)
那我现在排队，肯定是几十万名之后了，或者已经开始排了但自己名次很靠后还有希望吗？
看情况，并不是你在我排名前面，就一定能比我先选上房子。这里就要提供两个概念，一个是市级公租房，一个是区级公租房。
小明和小红先后入了深户并申请了保障房，小明南山区户口，他此刻的市总排名是十万名。小红光明区户口（别看不起光明，已经通了地铁了，未来还会通到科技园，深圳湾。14年就拿到深圳2021地铁规划线，为什么不上车具体原因开头说了）。小红的市总排名是二十万名。小明甩了小红一大截他们相差了十万名。
但是深圳公租房有些项目是市住房报障署提供（深圳所有区的人只要符合条件都能选），有些项目是区住房保障署提供(只允许户口在本区的人才能申请)
把几种情况都列举下
今年出了市级公租房项目
市级是所有区的人都能选，小明名次远大于小红。两个人都选的情况下，肯定是小明优先选，除非N个小明嫌地理位置太远或者项目差小明不选，这样才可能轮得到小红。今年出了南山区公租房项目
仅针对户口是南山区的人，这样只有小明有申请资格，小红没有申请的机会。这样小明赢了小红不仅仅是排名优势，直接原因是区的优势，排名都还没比就输了。今年出了光明区的公租房项目
仅针对户口是光明区的人，小明就算比小红高出十万名的排名，小明户口因为是南山也没有资格申请光明的。同上
排名总结：市级名次越靠前，越容易选到市级项目公租房。有好地段有差地段，大部分比较偏远。（你是和全深圳轮候库的人比）。区级名次越靠前，越容易选到区级公租房。（仅仅和你所在区的人比，把其他区的人都过滤掉，哪怕其他区的人名次比你高都没资格选）。南山，罗湖，福田，这些区级公租房竞争很激烈，如果你不是排名特别靠前，选上的机会特别渺茫。
弯道超车的机会就是转户口排竞争小的区级公租房(考虑两点，第一是否嫌麻烦，第二是否接受以后可能房子会分配所对应的区，你在南山上班，你户口转去大鹏，万一你排上了大鹏的房子，你说你要怎么办？因此会出现排队没多级排名很靠后的有很大机会选到冷门区域)
市级总排名不会变，比如你市总排名十万，但是在南山区排名一万，难度系数很大，但是你把户口转到龙岗甚至光明，市总排名还是一样，但是可能所对应的区排名只有三千或者五千，竞争压力大大减少。
其他偏远地区因为本地户口不多，和你竞争的人也不会多。
比如南山出了1000套区级房子，你的户口是南山，南山区这么好的地段区排名有十万个人在你前面，你肯定选不到
比如光明出了1000套区级房子，你的户口是光明，只有一万个人在你前面，这一万个人可能有很多人不选，机会大很多。
我只想在深圳干几年攒点钱回老家，或者因为各方面原因我根本就不想迁户口，还能住这些房子嘛？
保障房就不能申请了，硬性条件是本市户口，还有个弯道超车的机会，这里引入人才房的概念。
申请人才房
人才房是政府给公司（大公司或者交税比较多的或者创新型公司），主要是政府给企业的福利，也是为了挽留人才继续留在深圳工作，避免人才流失的手段之一。
首先向你们HR打听公司是否有人才房(必要时去舔一舔)，如果没有，这条路就不要想了。如果有，保证专科及以上学历(自己以及家庭在深无房产)，向你们公司申请（一定要舔一舔）。公司有权分配政府所给的人才房指标。人才房一般位置都比较好，租金是市场价的一半。缺点是离职了就不能住了，哪怕你不离职，最多封顶住6年，租住期间，不能申请公租房。已经申请了公租房了的，如果要住人才房，就要退出轮候。
入住流程以及体验
以上说了我是15年排了五年多申请到的（我是南山区户口，竞争很大，但是只要是南山区的项目，位置都很好，区级公租房大概率都是分到所在区），中途等待了几年的时间，买房的首付总是差那么一点点（后面会讲到深圳买房辛酸史）。中途也有很多市级房源出来（太偏僻不选），曾经也有部分区级房源出来（早些年排名靠后我选不上），正好去年南山有个合适的项目出来后，我认租了，排名也够，正好上了车。
注意：有合适你的项目，或者说你有资格和意向认租的项目，一定要参选（不参选，哪怕你是第一名，也选不上，相当于报名一样的）
1.住建局官网点击认租后，你会收到相应的短信
只要点认租，排名不一定选的上，相当于是你报名参与了这个项目，都能收到短信
2.认租期完成之后，会通知到你出名单，去住建局下载文件判断自己的排名
相当于是看多少人报名了这个项目，从而判断有多少房源，你在流水号的第几名，可以大大预估出来你能否选上，通过excel流水的表格筛选出不同家庭人数和你竞争的人数，大概率会比较准确，需要经验
3.有幸入围，前面房子还没选完，轮到你去选了，要不要决定权在你了
分时间段排队入场，如果想认租这批房源，会通知指定的时间让你去选房，如果不想选，可以不去，但是会算一次弃选，累计达到三次弃选，退出轮候库，重新排，这种很少出现三次都弃选的，毕竟机会要珍惜。
4.确认选房，选到合适的户型朝向楼层，当场和住建局签约
我这个项目比较特殊，是Loft户型，上下两层，三房两厅两生，还有个书房可以做四房(一层60平二层40平)。四台空调，燃气灶，热水器，消毒柜，抽油烟机，橱柜，全部都是品牌提供的。每个公租房项目不一样，可能以上我描述出来的配套物品其他项目不一定有，节省不少钱。可能是南山区比较有钱吧，配置和质量赶上商品房了，商品房都不会提供全新电器的)。因为我现在这个项目就是在地铁口，南山宝安算比较中心区域，同等地段户型面积的房子应该要7K左右，现在租1800，极大的缓解了租金压力。
5.等待通知去收房
装修完毕并且卫生已打扫，本人去验收是否合格，基本跟商品房验收流程差不多。会有专人引导，开通水电燃
6.搬家
因为疫情原因，在房租极其低的情况下，还免了2个约房租，租住政府产权用房是特别正规的，不用担心涨价或者乱收费，极其人性。
7.整理新房
花了周末的时间整理，因为房子是已经装修好了并且空了一段时间，住建局也经过了甲醛检测没有问题，大部分电器都有，而自己曾经是有家具的，因此搬过来直接是可以入住的。家具都是老房子搬过来的。
常见问题
公租房可以一直住嘛？
目前的政策是深圳无房，每三年审核一次，常规的项目是可以一直住的
中途会涨价么？
三年签约一次，签约期内，不会涨价，三年后审核你在深还是无房产，符合续签条件，大概率不会涨价，涨也是几十上百块可以忽略不计。
买房了怎么办？要立刻退出嘛
买房了肯定是不能继续签约了，会给一个缓冲时间自己申请大概在三个月之内。超过三个月按市场价收取。逐年政策都会变化。
出租可以么？
不可以，被检查出来上征信
水电怎样算的，有学位嘛？
一般是民水民电，学位以所在区教育局为准。
可以自己装修么
原则上是不可以，但肯定不可改变结构和外立面，适当的软装按照经验来说是可以的。
户口可以转到公租房地址上来，并且可以用来作为公司注册地址么？
如果入住人要注册公司自己创业，是不能够作为公司注册地址。户口绝大多数项目可以迁移到公租房名下。
离开深圳怎么办
那就潇洒的退租吧
......
个人看法及感悟
有人说，我就这么一直住着，永远不买房，潇洒的过怎么样？
找准一个基调，深圳需要大量的人才，还有新鲜的年轻的血液，供应量是远远不足够的，个人猜测有可能会学习香港，个人财产超标了就不行了。或者学习新加坡模式给一个居住年限，剩下来的就是真实有居住困难需求的了。未雨绸缪，努力工作，多挣钱，你才能在找到安全感。即使国家大力提倡房住不炒，核心城市，核心地段，还是避免不了它自身的"金融性质"。人是没有阶级的，但是阶层一直存在，努力的留下来，至少，尝试一下吧，祝你好运。
