理财骗局看得多了，就会发现骗子的套路之多，实在是令人防不胜防，连喵叔这样每天专注于分享防骗技能的理财老司机，也不敢100%保证不上当受骗。那么对于那些知识接收较慢、信息来源较单一的老年人来说，就更可怕了，骗子就喜欢向这种“有钱又好骗”的群体下手，且毫不手软。

今天喵叔和大家分享一个以老年人为主的“新型理财骗局”——房诈！

“一天之内，住了多年房子被人强行清出，在毫不知情的状况下，房子就被过户他人；莫名其妙背负巨额贷款……”

没错，就是这么可怕、这么魔幻。这其实是一种以“理财”之名实施的新型“房诈术”，就是以老年人为行骗目标，以理财之名，让其抵押房产，最终失去房子的骗局，而截止目前已经发生了十起案件。

究竟是怎么回事呢？

以高收益理财为诱饵，诱骗老年人3个月净赚50万

去年10月的某天，家住北京市朝阳区新源西里社区的张女士家突然来了几个壮汉，强行撬开门锁，家里的东西也被飞快地往外清出……

在张女士还没了解清楚状况时，这群人却拿出了这套房子的房产证，上面记载的户主却不再是张女士的母亲。

母女俩彻底蒙了。

一天之内，这套已经住了35年、一家4口（李阿姨、女儿女婿和外孙女）仅有的房子没了……

究竟发生了什么？

原来，在2016年5月，张女士母亲李阿姨经人推荐认识了广某，广某告诉李阿姨正在做一个“以房养老”项目，只需用房产证做3个月抵押贷款后借钱给他，就可领取5%的月息，3个月期满后本息全部收回，再用本金赎回房产证。

且广某表示这个项目没有风险，也不用付任何费用，只需签一些简单协议，就能净赚近50万的利息。

喵叔提醒，这种以高收益为诱饵的“理财陷阱”请一定要警惕，我想张女士母亲当时肯定是持怀疑态度的。

然而，骗子的招数实在太狠。

为了增强信任，广某还特地给其介绍了“委托代理人”龙某，并强调龙某为很多老人全权办理过“以房养老”相关手续，并且认识很多“金主”，可以提供抵押贷款。

要知道骗子都是团伙作案的，且每个人的演技都很好，这最终攻破了张女士母亲的防线。

接下来，张女士母亲来到北京某公证处，用不到10分钟的时间，就签署并公证了骗子预先备好的厚厚一摞文书。

然而自己签了啥李阿姨根本不知道。

最后，房子被过户后，李阿姨从公证处调取这些文书才发现，除了借款合同、房屋抵押合同，还有委托公证具有强制执行效力的债权文书公证书、房屋处分委托书等都签了。而这些文书李阿姨手里连个副本都没有。

套路一环扣一环，不懂法给骗子钻漏洞

你可能会问签了啥文书，能导致房子一夜之间没了？

在所有案件中，我们发现，经过公证的授权委托书是导致房屋被卖的关键之一。

因为只要有了委托书，“委托代理人”就能够在老年人完全不知情的情况下卖掉房子。

因为委托书中会标明“由于不能亲自办理，特委托受托人全权代办抵押登记、签署有关文件协议、领取权证、办理提前还款、解除抵押登记、网签、过户、提款、转委托……”等字样。

老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就里对该委托书进行了公证，这就完全符合房屋管理部门对于他人代办过户的要求，相当于老年人在向“金主”借款时，就同时把房子交由他人掌控，而不是如理财一方所说的只是拿房本做抵押而已。

当然有些老人在房屋尚未被过户前醒悟，通过公证撤销了之前的委托公证。即便如此也很难脱险。

因为还有“具有强制执行效力的债权文书公证”的存在，因为只要有这张文书，骗子可以直接拿该公证书申请执行证书，然后向法院申请强制执行，拍卖老人的房产，不需要经过老年人同意。

此外，房管部门办理的房屋抵押登记也是关键之一，借的钱如果不能按时还款，未经“房屋持有人”同意，是不能自己卖房的。

抵押登记使该房产成为了债权物的担保，即使老年人只有一套房产，也难逃被变卖的结局。

喵叔发现，这些案件都是利用了老年人不懂法的心理，别有用心提前设计，精心策划了一场骗局，让老年人最终陷入房子被变卖和过户的深渊。

骗子比我们懂法，老年人怎么办？

这种以 “理财 ”之名实施的新型房诈 ，是披着合法外衣专门针对老年人群体的，骗子的作案手法看起来严丝合缝，而且似乎有着完备的法律文书作支撑，但并非无懈可击。

究竟如何才能预防呢？截至目前，有的老人通过提起诉讼、异议登记等法律手段，暂时保住了自己的房子；广某也因为涉嫌非法集资、诈骗罪被检察院批准逮捕。老人们的“保房行动”也取得了初步成效。

面对老来失房的不幸，老人们虽然承受着身心的巨大痛苦，但却没有因此一蹶不振、放弃希望，也没有选择极端的私力救济，而是通过情感和生活上守望相助、相濡以沫，抗争和维权中互通信息、共享证据，在学习法律、依法办事的轨道中积极寻求着对自我权益的捍卫。

这些诈骗案件中，骗子都比我们懂法了，我们还有什么理由懈怠，对投资理财毫无认知呢？其实喵叔每天和大家讲故事说理财，不仅仅是希望大家能多一些零花钱，甚至达到年收益翻倍，更多的是希望大家建立自己的投资理财理念，知道哪些平台是安全的，哪种理财方式是合理的，月薪1万如何做资产配置等等，其实只要有了自己的判断，就能避免损失，最终走向财务自由。

我是喵叔，热衷理财，从月薪2000到月入上万，理财让我变得积极向上，人生道路也因此更加宽广。我会每天与大家分享理财知识和热点资讯，在这儿不说你可以立刻发什么财，但在至少可以有些收获以及规避一些理财陷阱，希望能和大家一起学习成长！