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把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金。这样的“以房养老”理财项目你心动了吗？
打着“以房养老”理财幌子的骗局
近期，有媒体报道，北京数十位老人被一种打着“以房养老”幌子的理财项目所诱惑，而陷入巨大的骗局。最终，他们不仅没有得到被承诺的高息，就连辛苦一辈子买来的养老房也被以低价悄然过户给关联人，有的老人还甚至还背上了巨额的债务。在受骗人中，一位老人名下的市场价近700万元的三居室居然被人以1000元的价格网签。
诈骗分子是如何通过“以房养老”的理财名义诈骗的呢？这种诈骗理财方式是把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金。上钩的老人会被骗去签署多个公正过的文书和合同，将自己房屋的抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利全部委托给骗子。直到自己被赶出房子，这些老人才知道自己签署的并不是“以房养老”合同。
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什么是真正的“以房养老”？
这些骗子为什么能够得逞？一是因为这些老年人不懂法律和合同的意义，而且在理财这件事情上没有合理评估风险与收益比；二是因为这些老年人对“以房养老”存在误区。
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什么是“以房养老”？“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。2014年3月，中国保监会向各人身保险公司下发了《征求意见稿》，决定以房养老试点，其中北京、上海、广州和武汉成为首批试点城市。以房养老在美国、日本、新加坡、英国等已经发展得很好了，但是国内对此的认知度还不足，这也导致了骗子有空可钻。
那么，真正的“以房养老”是怎么运转的呢？
举个例子：按照“幸福房来宝”保险费率表计算，70周岁的男性老年人，有价值500万元的房产，扣除延期年金保费(一年约3万元)和保单管理费，每月老人拿到手的养老金约为1.85万元左右。也就是说，在一般的城市，如果房产估值100万，每月到手养老金在3700元左右。
以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。但是这一政策试水4年因为各种原因，效果并不是很好！
那么，对于“以房养老”你怎么看？
