19年一月份我就做了一件大事，把老房子卖掉了。
在卖掉老房子之前，我进行了详细的利弊分析。
利
1 老房子地段好，出门200米就是地铁口，300米内就有大型超市，附近的小吃店，旅店，饭馆都近在咫尺，所以不愁租不出去。
2 老房子是公积金贷款，利率低，以房养贷，还可以提取公积金，没有还贷压力。
弊
1 老房子的升值空间基本锁死，不会有太大的变动。
2 老房子的房龄已经有20年了，房子老旧，户型不好（暗厅），折旧速度越来越快，没有物业，很多事都需要自己去调节。
3 老房子的维修费越来越高，比如这次改下水道师傅的报价是1万。
4 基于老房子的装修和设施，房租已经不会有太多的涨幅。
思前想后，感觉弊大于利，决定把这套房子卖掉。
第一天告诉中介，第二天租户搬走，第三天就签了转卖合同。连我自己都没想到会这么快。
第一天下午告诉中介想卖一套房，给了房子照片，房产证照片，中介马上就挂到了房产网上。晚上就接了五六个中介打听房子什么时候能看的电话。
第二天早上四个小时内我接到了不下50个电话，都是中介问什么时候可以看房，价钱有没有商量的余地等问题。
中午我去老房子那和租户进行交接，租户前脚刚搬走，后脚就有五六个中介带着买家来看房子。
我简单介绍了下，告诉中介，我会把钥匙放在哪个中介处，让他们自己取钥匙看房。
回来后，断断续续的也有中介打电话看房，我只告诉他们钥匙的存放处，就不需要亲自去带他们看房了。
第三天，有好几个中介说买家看上了房子，问我在价钱方面，能不能再便宜一点。
在这里，我犯了个致命的错误，轻易就说出了自己的低价。中介都是联通的，一个知道了，很快其他的就都知道了。
还好，晚上就和一个买家签了合同，价钱上我还是满意的，均价大约一万多一点。
三天就卖掉了一套房，我从中也得出了几点经验。
1 如果你要卖房子，卖还是不卖利弊都要分析清楚，别卖了又后悔。
2 房子一定要打扫得干净一点，别杂七杂八的东西都堆在一起，物品少了，小房子也看起来宽敞明亮多了。品相好，不愁没人看的上。
3 2019年房价下行，但只要你在一二线城市，且房子是小户型的，位置不错，就不愁卖。因为总价不高，首付低。
4 卖前，自己心里先有个价位，然后再看对方的心里价位，千万不要像我一样，轻易就报出最低价。
5 在卖房后办理手续到房款到你账户的这段时间里，想一想这些资金后续有什么安排，资金闲置损失的可能不仅仅是利益，还有可能是其他致富的机会。
