这阵子曾经的百强房企破产了，多个头部企业出现了债务危机，多个城市的土地大规模都在流拍，很多城市的房价也在下跌，房地产中介出现了离职潮，这些现象让那些准备买房的人和已经买房的人非常的焦虑。
不少言论也在唱空楼市，那开发商会不会大规模破产呢？房子会不会烂尾呢？还能买吗？最近又有开发商交不了房了，某大楼盘停工。曾经是惠州的全国百强的房企直接宣布破产，知名先生的湖呢，先生已经不在了，融创也捉襟见肘并购没钱了，巨无霸级的海航集团也面临着破产重组的命运。这些大家都看得都很心慌，其实这些事儿不是突然发生，在去年国家提出房地产的三道红线之后，市场就做过预判。因为开发商的钱袋子被管住了，发展的速度也必然会被降低。现在看来大方向说对了，冲得太快的企业急刹车，一定会出现一些问题，但问题的严重性，我们还是判断得保守，截止到今年八月底，全国已经有244家房企破产，平均每一天就有一家开发商倒下。今年上半年，涉及房地产类的投诉同比增加了16.3%，排在了消费投诉的前十位，相信到今年年底这个数字会更大，楼盘天空烂尾的现象也在增加。
现在有些房企连地都不敢乱拍了。最近杭州、沈阳、广州、福州、天津、济南等多个城市，土地市场降温明显，流拍率都超过了30%。个别的城市更加严重，看来开发商也要存点余粮来扛过楼市。这个寒冬关于房价的下跌，主要是持续的房地产调控效果显现出来了，有钱的刚需基本上已经都上车了。那新增的刚需还要一段时间做资金积累，所以我们看到市场的成交量进入了调整期，这也让那些急需要高周转的开发商日子更加难过。上面这些现象的原因也不难猜，主要有这么三点。
一是一些房企的负债率过高，过去开发商借新债还旧债来盖房子，靠着地皮、房产、股权持续从银行抵押贷款加杠杆，还有通过发行各种企业债来筹集资金的，以及通过互联网金融、民间借贷等，开发商在目前严格的管控下，债务到期出现。兑现的困难也就不难理解了，某大太和、蓝光、华夏幸福、富力等开发商三道红线就全踩了，降档减债之路很是漫长。
二是以前进入房地产的门槛太低，2019年全国注册的房地产开发企业数量高达了9.9万家，即使现在一些房企在破产转型，但数量仍是在高位，一些从来没有房地产开发经验的公司，只要手里有点钱，都想跑过来圈地圈钱。那有的公司就在拿到地之后，通过预售圈钱跑路。被坑得最惨的还是买房人和贷款的银行。
三是部分房企的战略决策的错误，近年来不少规模型的房企在345线城市大量的拿地，2020年房企的土地储备超过44%，来自于345线城市开发的远郊大盘。文旅小镇，康养小镇等等，这些项目大部分缺少交通，缺少配套，没有刚需，有些最后搞不下去了，要么烂尾，要么等着来收拾烂摊子。不过以上的问题也不是市场的全部，大家也不必过于悲观，也有不少行稳致远的开发商。
怎么来看接下来房地产的发展趋势呢？
我有三点预判，第一这一轮的房企的集中暴雷，反映出对行业的监管是越来越严格了。那种千军万马泥沙俱下的局面将会被改变，这是行业转型的阵痛期，但会有利于未来的市场更加健康有序的发展。第二，高负债的房企必须减债降挡，不然就会在这场行业洗牌中倒下了，基于良好的开发商也会在这轮调整中得到发展的机会，深圳、广州最近的这次拍地就是很好的证明。未来的房企拼的不是谁借的钱多，谁的房子建得多，而是谁的房子建得好，谁更受市场欢迎，所以我们说游戏规则将会被改写。第三，多地的房价的下跌是市场回调的明显的信号，一些房价虚高的地区现在正回到合理的水平，这也是个好的现象，市场在分化，价值体系正在被重构。我们一直在强调市场调整期，对于刚需是个好事，是个入手的好时机，今后想买房投资的呢，一定要看清地区及市场大趋势再考虑房价。
我是大白菜，谢谢大家的关注，祝大家顺风顺水。没关注的朋友点点关注
