中国人对房子的情节，真是难以置信，到了哪里都得住自己的房子才踏实，租来的房子无论如何住着也难受，即便你没有房子的情节，有此情节的家人也会裹挟着你前进，我就是被裹挟的那个人。

四个月以来，成长学习计划全被打乱，到处看房选房，这几天总算有点眉目，赶紧记录下来，说不定能帮到和我一样困扰的朋友。

首先，确定位置，明确想在什么位置买，开始可能很难确定，满城疯跑，是最痛苦的，最好在家做好功课，上论坛也好，咨询朋友也好，自己查也好，根据自己的实际情况，明确大概的位置，比如我们起初定在Chiswick，慢慢转移到Brentford，再到East London，期间波折，不一一列举，我们属于准备工作做得不够的，很是折腾，人困马乏。

其次，确定预算，根据预算确定要买什么类型的房子，如独栋房子（Detached House）、半独立式住房（Semi-detached House）、连排房（Terrace House）、平房（Bungalow）、公寓（Flat/Apartment）和政府救济房（Council House）等。还要考虑产权问题，如：永久产权（Freehold）与租借使用权（Leasehold）之分。有的房子还有部分永久和部分租借产权。

第三，选房，根据位置，预算，房型上网找，英国一般用rightmove，zoopla好像也不错，用得不多，可以参考，把你最关心的问题提给中介，比如freehold or leasehold? 如果是leasehold还有多少年剩下？有没有停车位？Service Charge是多少？朝向？楼层？租金多少？。。。。。。起初我们写了六个问题，发现很少有中介回复，后来改为三个，回复率就高多了，挑出自己最关心的三个问题，提给中介。从中选择和自己的目标房源接近的房源。

第四，看房，约好中介，同一片区安排在同一天看，我一天最多的时候看6套，看房子的时候一定要多问问题，把自己关心的问题都问给对方，即使中介公司或房主并没有如实回答问题，你也可以通过不断提问来发现他们的漏洞。把最重要的问题和答案写下来，最好让中介看到，这样他们回答问题会比较谨慎，不会信口开河。

英国知名房产中介赢克沃兹（Winkworth）的专家为大家总结出了20个常见问题：

1. 有多少人来看过这套房子？ 不一定能得到诚实的回答

2. 有多少人对这套房子进行了报价？不一定能得到诚实的回答

3. 这套房子在市场上销售多久了？不一定能得到诚实的回答，但可以记下来，去网上确认

4. 是否可以提供电路和天然气检查报告？这个问题应该可以问，可惜我都没问，以为是survey的人该问的呢！

5. 房屋产权还有多久？（针对非永久产权的公寓等房产）这个问题很重要，如果做贷款银行也会考虑这个问题，中介说超过70年没有问题，我们贷款的银行说低于100年会有风险。

6. 是否存在邻里间的矛盾？我没问过，估计不一定能得到诚实的回答

7. 房东为什么要搬走以及他们确定要出售这套房子吗？这个问题很重要，如果房东还在犹豫，很难成交。

8. 房子是什么时候装修好的？可以问，一般也能得到明确答复，从屋内设施也能看出一些

9. 锅炉（boiler）已经使用多久了？最后一次检修是什么时候？这个很重要，可能需要文件

10. 最近一次重新安装电线是什么时候？是不是应该通过律师提出呢？

11. 房东要搬到什么地方去？ 这个可以问，也能得到答复

12. 如果你要购买的是公寓，服务费（Service Charge）和地租（Ground Rent）分别是多少？这个很重要，我们作为三个最重要的问题之一

13. 了解周围的邻居，比如楼上楼下和隔壁住的是什么人？不一定能得到诚实的回答

14. 卖方在这里居住了多长时间？这个问题可以问，也会得到答复

15. 本次交易包括房屋中的哪些财产？比如是否包括家用电器、窗帘等？中介和我说屋子会被清空，如果想要可以通过律师去谈，如果想留下什么，可能需要交费，

16. 是否有停车位？这个很重要，这边的人喜欢开车，我是作为三个问题之一问的

17. 如果房屋内有壁炉，使用起来是否安全？可以问，但不一定能得到诚实的回答

18. 房屋是否有沉降问题？中介不一定知道，Survey的时候应该会考虑这个问题

19. 该房屋的地税（Council tax）的缴纳标准是什么？可以问，不过也和住的人数有关

20. 该房屋是否有犯罪记录？可以问一下，不一定能得到诚实的回答，律师应该回去调查

如果是新式公寓，咨询房屋内设施（比如锅炉、炉灶、内置电器等）的保修时间，地租（ground rent）和管理费（Management Fee/Service Charge)是计算以后每月投入或者出租后的纯利润必须要了解的。如果是老房，则需要了解扩建可能，还有上面提及的邻里关系。如果你是奔着某个学校去的，除了自己在所在区域的政府（Council）网上查询学校近年的录取范围，也可以直接问中介或房主，现在住在这里的家庭以及附近邻居都是被哪所学校录取。

第五，给offer，这边的中介大部分还算靠谱，如果实在想买就听听他们的意见，根据他们的意见给出的offer容易被房主接受，不过也得看情况，如果确定想买这么做没问题，如果还在犹豫，就给一个低一点的offer，这要看市场情况，如果是买方市场，没有更高的买家，房主着急的话也会同意。

第六，走流程，这部分进行中，还不知道怎么样呢！后续报道。

最后，不论是和中介、卖方房主、银行、律师还是其他投资方，都要多加沟通。前期提问越多，后面问题越少。祝大家在英国都能买到称心如意的房子！