东北鹤岗楼市崩溃，广东深圳寸土寸金，这是中国楼市大分化时代的两个极端，小城市的楼市，正在全面日本化，大城市的房价正在全面香港化。
在日本，只有在东京大阪名古屋等大都市圈中的房屋才是有价值的，才有接盘侠，很多地方因为人口流失，老龄化严重，房屋已经沦为了负资产。政府甚至成立了空屋银行，把房子白送给人住。而事实上呢，这些地区的房产白送也没人要。
中国内地的一二线城市（北上广深、杭州、南京、厦门等）的房价正在全面香港化，表面上看光鲜亮丽，实则平复撕裂，买不起房的年轻人越来越没有出头日，那些早上车的人，轻轻松松就能拉开代际鸿沟。
【我的体会】
我一直认为，投资首先要明确自己的未来的方向和它底层的逻辑，当下的每一步就会更加笃定。投资房产本质上是投资这座城市的人口和城市的经济发展。
而不是单纯因为别人买了涨了我就买了，而是要知道别人买了为什么涨，选择正确的事情，避免掉错误的事情，大概率我们就能取得胜利。
拿楼市的马太效应来讲，我们就应该把资产布局在有人口流入的、有产业规划的一二线城市，45线城市的资产尽可能的提前置换。
事实上城市之间马太效应确实很明显，资源开始向一线的都市圈聚拢，处于都市圈的核心地区的房子增值就很明显，而是45线的资产基本处于没有变动或者有价无市的状态。
举例：去年因为刚需置换了老家的房子，但是实际上一年根本就没有大的变动，只是挂牌价可能增加了三五万吧，如果说实际在挂牌出售的话，应该价格还是维持不动，因为市场上的存量房源还挺多的。对比一线城市的房子-上海，我去年8月入手的房子，目前挂牌的单价都已经涨了1万多。
除了城市之间存在马太效应，城市内部的房产也呈现出马太效应：在上海楼市一片喜喜人的2020年，我在2013年购入的宝山郊区的一套房子，去年一年基本没有涨。
买房子买入即赚的时代已经过去，现在的房产只有5%具有投资价值，需要更系统更专业的学习，从国家的发展规划、城市的规划再到地区的规划，在趋势上准确后，我们才能大概率不会输。
