01 妈妈的向往
小时候，家里住在农村。妈妈最大的向往，就是我们长大后能够在省会城市长沙拥有一套自己的房子。
大四就业时，同学们都觉得长沙工资低消费高，普遍选择广州深圳。指导就业的老师对我们说：在深圳开销大，月薪4000都比不上在长沙月薪1000。
大学毕业后，妈妈把正在广东实习的我拉回来，托关系帮我在长沙找了份工作，说会在长沙买房子，以后住长沙了。
在长沙没做到一个月，我又选择了去深圳，和实习认识的兄弟学校一个男生一起。记得我们俩坐在长沙火车站台上等发车，看着这座城市，都有点茫然。
那时的长沙火车站还说不上灯火通明，车水马龙，但对于没见过世面的我们来说，也还算繁华。
他说：“其实长沙也不错，你真的不留下来吗？”
“不留！”我起身，头也不回！
那是2008年。
02 逃离北上广
后来，再对长沙印象深刻是2014年。回长沙，我哥带我们去梅溪湖看音乐喷泉。那时候我还不知道我会和梅溪湖结缘，也没注意梅溪湖是什么样子，只是觉得那个喷泉很美很壮观。
其实2012年起，我妈妈就实现了住省会城市梦，我每次回来住一两天，除了觉得长沙破落，基本没有什么印象了。
自2014年看过梅溪湖喷泉以后，我开始关注长沙了，觉得长沙城建越来越好，地铁也通了，公园，商场也越来越多，而且房价还很便宜。
我每次回来都羡慕我哥哥嫂嫂，觉得他们过得好滋润。收入在这城市生活绰绰有余，自己买了两套房，两人一人一台车，准点上下班，吃着爸爸做的饭菜，穿着妈妈洗的衣服，一到假期就去各地旅游，车里永远有异国带回来的巧克力。
再看下我，房间乱糟糟，天天挤地铁，吃外卖。我几次跟闺蜜说起，其实回去也不错，她说她也想回去。我们都是在深圳有房有车的，唯一安慰的是，我们的房子一直在涨，而长沙的房价不动。
那几年流行逃离北上广，也许是受外界影响，也许是遵从本心，一旦你心里有了逃离的想法，最终都会逃离的。尤其在2016年4月买了梅溪湖第一套房后房价大涨，2017年，加上考虑到小孩教育以及家庭稳定问题，我终于选择了回长沙。
03 长沙最严调控
2016年8月起，几年不动的长沙房价迎来了暴涨，网传合肥炒房客在长沙一口气买了35套房，更有传40多个合肥人一共在长沙扫了700多套房。
16年底，长沙开始调控，标志性事件就是2016年12月的“长沙房7条”。
2017年，长沙出台了13个楼市政策文件，从限购，限贷，限售到限价。
这些还不足以浇灭长沙楼市的火爆场面，2018年，在推出几条调控政策效果不明显的情况下，长沙终于祭出了大招，发布了“6·25新政”，指出“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
并将限购、限贷、限售全面升级，被称为“史上最强”调控方案。
长沙楼市自此终于慢慢熄火。
04 长沙，最大的价值洼地
为什么长沙被炒房客盯上？为什么长沙迎来史上最严调控？我们回顾一下，上一轮房产大牛市从14年深圳起涨开始，随后上海北京跟涨，带动北上深周边城市以及二线城市四小龙：厦门、合肥、南京、苏州，再带动杭州、广州、其它二线城市相继走高。长沙算轮动晚的，被已经暴涨过的城市如合肥降维打击了。（注：降维打击指的高级玩家利用层级优越打击低级玩家）
由于长沙起涨晚，才开始涨就遇上强调控，所以即使16年-17年初大涨，被强制调控下，长沙目前仍然是洼地。长沙房价到底有多低？看看这张2019年6月全国房价地图。
在全国31个重点城市中，长沙均价10584元/平米，仅高于东北的沈阳，长春和哈尔滨。
再来看看租金收益率（注：租金收益率=月租金*12/房屋总价），以下是上海易居房地产研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》对全国50个典型城市租金收益率的统计。
长沙租金收益率为2.8%，是全国31个重点城市租金收益率最高的。即使不算房价上涨，这个租金收益率比存银行强多了，如果加上杠杆，租金回报率更高了。
再来看看房价收入比（注：房价收入比指房屋总价与居民家庭年收入的比值）
长沙房价收入比6.4，意思是普通家庭省吃俭用需要6.4年就可以在长沙买一套房。这在全国50个典型城市中垫底，且比倒数第二的韶关低出一大截！
按国际公认的标准，发达国家的房价收入比3-6比较合理；在发展中国家，因为住房需求和经济增速的同步快速增长，房价同样有一个上涨的过程，房价收入比合理标准可以适当放宽至6-10。长沙的房价收入比放在国际标准也是合理的。
GDP方面，长沙GDP2017年开始破万亿，去年GDP过万亿的只有17个城市，长沙GDP近年来都是排名第13，14位。近5年GDP增长率都远高于国家平均水平。固定资产投资作为国内生产总值中投资部分一个主要类别，也是投资中对经济增长起促进作用的主要部分，近5年也是增长迅猛。
教育方面，在排名国内百强高中名单中，长沙独占4所中学，分别是长沙市长郡中学，长沙市雅礼中学，湖南师范大学附属中学，湖南省长沙市第一中学。全国第一！
医疗方面，医学界一直有“北协和，南湘雅“之称，尽管湘雅后期排名落后，中南大学湘雅医院和中南大学湘雅二医院一直享誉全国。
娱乐方面，长沙是公认的“网红城市“，湖南卫视更是中国娱乐第一台。
人文历史方面，光数数岳麓山上那些墓碑，就读完了半部中国近现代史。
上市公司方面，根据炒地图数据显示，截至2019年4月3日长沙辖区上市公司有65家。如果你不知道65家是什么概念，可以对比下熟悉的几个城市上市公司数：武汉（60家）、厦门（50家）、合肥（48家）、重庆（46家）、天津（44家）
05 长沙，还好你没走远
很多人说长沙不适合投资，是一个让炒房客有去无回的城市。没错，长沙不欢迎炒房客，但绝对适合投资，而且是目前最适合投资的城市。
我们知道房价上涨的根本原因，是人口和产业导入导致的供需矛盾加剧，房产供不应求。另一个重要原因是货币供应。
长沙房价收入比决定长沙人不缺钱买房。过去几年房价不涨，一是由于福利房泛滥，二是由于天量供地，长沙2013年天量供地15000亩，直接造成2014年底房屋严重供大于求，库存最长达24个月。
从2015年起，政府严格控地，2016年福利房也已退出，库存已消化得差不多了，这两年，长沙常住人口增长率与小学生数增长率都排名全国前列。
拿股市类比，乔尔·格林布拉特在《股市稳赚》一书中提出神奇公式：低价+好公司=性价比最高的股票。
对应于楼市，长沙就是低价好城市，就是性价比最高的城市，来长沙买房就业，长期投资，终有一日市民们可以享受到戴维斯双击带来的财富巨大升级！
（注：戴维斯双击指在估值（PE）低时，公司业绩（EPS）突然上涨,导致对其重新估值，所以在PE低时，业绩上涨能带来估值上涨且产生股价的双倍上涨称为“戴维斯双击”。）
“房价是长沙的一个优势，我们目前商品房的均价还尚未超过1万元，所以是就业和创业最幸福的乐园。”长沙市副市长邱继兴语
十几岁，为了求学我们可以四海为家；
二十几岁，为了事业我们可以纵马天涯；
但是，当我们三十多岁，四十多岁时，为了孩子教育，为了家庭，是不是应该选择一个合适的城市终老呢？
去年11月底，长沙又被评为“2018中国最具幸福感城市”，这已是连续11年获评中国最具幸福感城市。第一财经·新一线城市研究所在《2018中国城市商业魅力排行榜》中长沙再度跻身新一线城市！连续三年稳居前10强！
过去十年，买了房就相当于登上了一趟开往财富彼岸的高速列车，没上车的感叹，即使逃离一线城市后，发现二线城市仍然买不起。长沙，还好你没走远，一直在等我们！
文：子悠
来源：微信公众号子悠说财（ID:ziyoushuocai)
