我是伯符，在不少地方都分享过自己的房爸爸经历，今天正好有朋友来问我的故事，我觉得有必要写一写。今天先分享买房的板块，下一次分享打造现金流的板块。
我对自己的定义，不是一个聪明人，是一个勤快人。早上5点起床也坚持了快1000天了，日更也在1000天迈进。微量开始，超额完成是我的行事原则。
不过想要获得更大的成果，比如通过房产增值，勤奋当然有用，比如你可以多看房找感觉。但是因为房产总价值太大，你不可能说我多买几套试试手。我们尽量在第一套就买对。
我买房的时间线：2020年10月份上完买房和金融课，加入买房的践行。11月17日签下合同，11月26日网签，1月11日拿到房本，加上之前落户的动作，整个过程3个月，增值40万左右。
缘起
我自己买房的缘起是出于夫妻两地分居的不便，我老婆孩子在老家海宁，而我在杭州工作，只有周末回家。这样的生活短期还好，长期会严重影响幸福指数。
那么问题来了，是在杭州工作几年会海宁呢？还是努力在杭州买房呢？
在我犹豫纠结的时候，一位以前易效能的同学给我推荐了房爸爸。
目标
我的推荐人让我听了99的课程，里面勇哥分享了如何用到金融杠杆的力量。我自我检视了一下，以我当下的收入和资产情况，杭州买一套完全没有难度，直接去操作就好。根本不是我之前想的，杭州房价那么贵，一平米的价格比我的月收入还多，怎么可能买得起。
于是我们定下一个目标，在春节前在杭州买一套房。
目标定下之后，就是找到如何实现这个目标的方法。这个思维的改变非常重要，在《富爸爸穷爸爸》书中说穷人总说“买不起”，富人总说“怎么才能买得起”，思维的转变才会带来行动的变化。
筹钱
杭州二套首付要6成，怎么办？金融课上讲了办法做到三成。首付不够怎么办，把自己老家的资产抵押出来。当然大方向会了之后，具体实操还是有不少问题，不会操作怎么办呢？找平台的合伙人伙伴借力，在短短半年多时间灵龙在杭州买了五套房，这方面资源已经磨合完毕。所以最简单的方式就是杠杆同样靠谱的资源，你就不用东奔西走，耽误时间。
选房
选筹是最重要的，房产从业十多年的子峰老师定大方向，大杭州没有问题，我吃下定心丸。然后就是跟一线的实操伙伴灵龙沟通，分析了杭州的板块，人口流入，产业趋势等等，在科技产业集中的地区，优质资产供小于求的地区，价值逐步就会展现出来。
踩盘
选好了房，肯定要实地去看一下当地的房子，有了本地伙伴的支持，在小区的范围上就缩小了很多。我挑选了一个周末，快速看了十几套房，挑选出来自己意向中的四套，开始约房东来谈判。整个过程非常高效，因为中介也是我的同学，我们沟通起来没有任何障碍，她明确就知道我要什么。
谈判
还有一个重要环节是谈判，我IT出身，谈判苦手。咋办呢，借力呀，平台有很多谈判专家，晓静是宝马十年的危机公关，坐在谈判桌上气场就不一样。
实际情况是我在周末选出来的四套房子，虽然在电话里面谈好了价格，因为询价的客户太多，过了周末之后都不愿意卖了。
那个时间点我其实有一些焦虑，为了尽快买到房子，我准备放大预算，降低要求，在卖方市场的时候，买到更加重要。
而幸运的是，在第二周的周一原来不愿意出来的房东被中介邀约了出来，而那会我还在老家海宁。杭州这边的谈判已经开始了，原来房东是要在自己置换的房子确定之后再卖。结果就是被晓静姐姐的气场所震慑，谈了下来。我是谈完之后第二天才去拿的合同。
杠杆
我上一次买房是在7年前，相当于第一次做，又要落户，又要贷款，又要谈判等等事情都是第一次做。怎么能快速上车，减少踩坑，最好的方式就是运用杠杆。
杠杆有很多种，在买房的过程中，我觉得可以分为三种：
目标杠杆，解决找方向问题。帮你扩大格局，因为你看到在太多的同学拿到的结果，我们有五年的资产规划，买第一套只是开始。
信心杠杆，解决意愿度问题。当你碰到挫折的时候，阻碍的时候，有同学有伙伴有老师给你加持，有一群人给你加油打气，在前面引路。
方法杠杆，解决怎么办问题。买房这样的大事，没有机会让你先做很多次练习，有了前辈们总结的方法，定下自己的目标，总能找到解法办法。
梦想
人生百套，跑马百城，旅行百国，活过百岁，这才是第一步呢~
