关于盛传北京房价暴跌20%, 给大家做个汇总

今天在盛传关于北京房价暴跌20%,并且租金也史无前例出现下跌的新闻,我从我得到的各方面的情况,给大家做个汇总,以正视听:

1、先说租金

准确的情况是这样的,本来房租比如说是5000,5月份要到期了,按照往年的经验房东应该“惯性”涨到5500续租,但今年的行情不支持5500这个价格,房主需要在5500这个基础上有所降价,甚至跟去年持平才能租出去。

低于5000的可能性并不大,虽然有。当然,也有一些地区房租也涨了点,不过不多。

所以,今年广大房东感觉租金降了,但租户并没有觉得降。说穿了,是涨幅达不到预期,并没有实质性下跌。

2、再说房价。房价确实降了,但降了多少,得看跟什么比。

一般跟最高点比,但最高点有2个参照物,一个是最高点的成交价,一个是最高点的挂牌价。

目前,全市的情况,平均来看,相对于最高点的成交价来说,跌幅10个点是有的,但还达不到20个点,相对于最高点的报价,目前的成交价出现20个点的跌幅,倒是有可能。

举个例子,一套房子,之前的最高成交价1000w,最高报价到过1100w,目前900w成交,是比较普遍有代表性的情况。

以上说的是住宅。商住目前的成交量跌至谷底,价格相对于之前的最高点基本就在7成左右。

住宅的价格差不多回落到了今年初的水平。

这次调控,跟以往有所不同,力度大,而且是连续的组合拳,加上信贷史上最紧,房价肯定撑不住,今年接下来还得有5-10个点的下跌。

至于该不该买?我哪知道,反正再降我也是买不起(肉牛满面)

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