前段时间,央行发布第16号公告!大家关心的房贷利率调整问题终于有了定音。公告的原 文开头是这么写的“为坚决贯彻落实’房子是用来住的,不是用来炒的’定位和房地产市场长效管理机制”。第一句话就给本次房资利率改革进行了定调,利率改革不会使房货利率下降。
文件比较长,总结起来核心就是三点:第一点,新规只针对新增住房贷款,存量不变,也就是说,已经买了房子在还房货的,利率不变,新买房子要还房货的,利率按新规执行:另外,房贷利率打折的时代,已经过去了,以前房贷利率以央行公布的货款基准利率上浮或下调,新规则是以资款市场报价利率(LPR)作为定价的利率为依据。
首套商业性个人住房货款利率不得低于相应期限货款市场报价利率,而且,首套房利率不得下浮,二套房利率必须上浮,10月8日起实施。
本人非常支持政府对于房住不炒的定位,并且这几年房价也在上一轮暴涨后得到了很好的控制。但是目前很多城市的首套房利率还是有点偏高,中原地产最新统计数据显示:大部分城市执行的首套房利率都在5.39%以上,实际上浮了很多。以深圳为例,很多朋友说目前首套房利率大概上浮10%,200万的30年房贷一个月多还1200多,这对于很多年轻人来说其实是一笔不小的开支。
好了,今天的内容到这里就结束了。