从事房地产投资已经11年有余了。在过去的11年里，我多次跟我的客户和我的朋友阐述这样一个观点。房产投资并不只是简简单单的买一套或两套房子。然后坐等房子升值就可以通过房产投资实现财富自由了。这就是为什么很多人可能也买了房产，但并没有通过房产，实现自己的财富目标，反而有些人可能还亏了钱。
房产对于很多人来说，可能是一生当中买过最贵的产品了。所以我们当然要很用心的对待它。我认为房地产投资就像做生意。还不是一个小生意，而是一个大生意。那每一个生意的成败的关键原因是什么？是产品本身吗？显然不是，因为俗话说三百六十行行行出状元。也就是说，任何一个生意和行业做好了都可以实现你的财富目标。所以如果你真把房地产投资当作一个大生意来看待的话，请不要那么注重产品本身。当然，我在这里并不是说产品不重要。而是说经营一个生意的成败，产品很多时候不是重中之重。
那到底成功的大生意经营之道最重要的是哪些呢？我认为有两个重要因素绝不能忽视。第一就是你的生意模式和策略。第二就是你的合作伙伴和团队。一个好的商业模式，才能造就一个伟大的企业。而实现这些商业模式的背后，是一群伟大的团队。没有一个单一的个体，可以自己做一个大生意。都需要合作和共赢。
所以找到你在房产投资生意当中的团队是你能否把这个生意做成功的最重要因素之一。接下来我要给你介绍的这五个贵人，如果你都有他们在身边，并且他们像一个团队一样齐心合作帮你经营你的房地产生意。那不想成功都困难。那接下来我就一介绍这位贵人分别是谁。
1，房产投资顾问
靠谱专业的地产投资顾问，很可能是你进入地产行业的领路人。他们从业多年，有着丰富的地产实践经验，伴随客户一起经历地产市场的波动和周期。他们每天的工作就是和开发商以及卖家打交道。他们很多人也见证了客户在过往购买房产当中的种种经历和挑战。所以有他们在你的身边陪伴，很可能你会少走很多的弯路，少踩很多的坑，少付很多的学费。
2，贷款经理
经验丰富的贷款经理完全可以根据你自身的实际情况帮你选择最佳的贷款产品。在地产投资进程当中利用好杠杆是成功的关键。所以如何能从银行借到更多的资金来助力你的杠杆也是成败的关键。每一家银行和贷款机构在不同时间段给出的优惠政策以及贷款条件都会不同。这个最专业的部分，就需要交给有经验的贷款经理来为你量身打造了。
3，过户律师
澳洲是一个法制国家。白纸黑字，法理分明。但很多专业的法律名词和术语，我们常人是无法理解和熟识的，这就需要专业的过户律师来帮你解读你的合同的条款。并帮你在交易当中，争取最大的利益。一个条理清楚的过户律师会在交接前很清楚地把每一条你所需要付的款项的明细名列清楚。并指引你如何成交。在交接的整个过程当中也代表你去跟卖方交涉和沟通。所以如果你找到专业和靠谱的过户律师在整个的成交过程当中，会让你非常轻松和愉悦。反之就会让你很头大了。
4，物业管理经理
当投资物业成交之后，需要对外出租。澳洲有完善的出租法令来保护租客和房东之间的权益。但如何找到好的租客，筛选好的租客，并帮你打理和维护你的投资房，那一定是物业经理的职责所在了。投资这件事情一麻烦了，就不愿做了。不愿做了就容易在不对的时间出售房产，从而导致利益没有最大化，也可能会产生亏损。所以物业管理经理，帮我们把后续要管理投资房，所有的脏活累活一律承担下来。我们往往只需了解情况而做决定即可。专业的物业管理公司，也会每年定期的给你的投资物业的报告和对账单，让你清楚的了解你投资物业的回报和物业状况。
5，会计
在澳洲投资房产是可以抵税的。澳洲是一个高税收的国家，合理有效的避税，只有会计才可以给你专业的建议。如果你算是高收入者一个好的，会计很可能一年帮你节省下来的税收，要远远超过你的想象。同时一个经验丰富的会计，会在你买投资房的架构上提供最专业的建议。让你不单可以投资利益最大化，同时可以降低你的风险。以避免最坏的情况下可能需要无奈的拍卖你的房产。而且好的会计，也会根据你的实际情况，鼓励你大胆投资。而不是瞻前顾后，畏首畏尾角地阻碍你的投资计划。
以上五人将组成你最强大的房产投资生意顾问团。中国有句古话人以群分，物语类聚。所以有些时候你可能找到一个你值得信赖的的贵人。他同样会把他身边优秀的团队介绍给你，从而搭建和组成了你的最强天团。
最后预祝每一位投资的人，都可以找到你的这5位贵人。
