1 接到卖房子的电话：你怎么会有我的手机号？
很多购房者在接到销售电话的时候，总会好奇地问一句：“你怎么会有我的手机号？”
1】你自己在网上浏览信息留下的自己手机号参加的团购活动；
2】你自己去某个售楼部看房子的时候，在前台登记的贵姓和电话；
3】只要你登记过一次贵姓和电话，你的个人信息就会被其他售楼部或中介买走，也就意味着你会收到多个客服打过来的电话，包括房产、装修、家电。
收到这样的电话请你千万不要生气，如果你需要的话，刚好对方专业；如果你不需要的话，你一定要表明态度，这样你的个人信息就会被对方删除，我发誓这个客服这个电话以后再也不会给你打电话了！如果你对客服恶语相加，如果客服同样也是一个报复心很强的人，那么你之后的每天都会收到这样源源不断的电话，这就是所谓的骚扰，所以，还请大家互相谅解，各取所需，以免造成不必要的后果。
2 通过中介买的房子和售楼部的房子价格一致吗？
这里只说新房，也就是没有买卖过的不用更名的直接在售楼处买的期房或现房。
如果已经买过房子抑或看过房子的人都知道，所有的售楼部都会有相关的优惠政策。譬如：“一万抵两万、两万抵四万”或者“交5万买75折的优惠”，这里的“抵”都是抵到总房款的。
例如：100平的房子总价100万，你先交1万，你的总价就变成了98万，实则你总共花了99万买的房子。
那1万你到底交给了谁？究竟去了哪里？
在房产圈里，有一种行业叫做“渠道”，也就是大家常说的“中介”，渠道和中介就是走在甲方售楼部与客户群体之间的一群人。1万抵2万的1万在圈内叫做“电商费”或者“团购费”，这群人的佣金就是买房者所交的电商费或团购费。
如果买房者是自己去的售楼部，那你的客确就属于“自然到访”；如果你是被渠道带进售楼部的，那你的客确就是“渠道”，不管你是自然到访，还是被渠道带过来的，房子价格都是售楼部的价格，而且售楼部的价格有且只有一个。
那我想便宜点，我想要优惠，我该怎么做？
建议你通过渠道。
普通的置业顾问是没有权限给你放优惠的，一毛都不可能，案场经理也就是售楼部的销售经理的权利也只有一个点的优惠，也就是一万块钱，不过一般情况下，都不会放。
这种情况你大可可以通过渠道，渠道的佣金是1万，一般可以给你返到3000到7000，如果佣金是2万，则会给你返到5000到13000.
买房是得花大钱的，能省一点儿一个冰箱家具就省出来了。
3 三线城市，手里只有20万，有合适的房子吗？
笔者地理坐标河北邯郸，2016年手里如果有20万，那么你可以在邯郸市买一个108平的南北通透的大开发商的上市公司的好房子，可是现在，如果你手里有20万，你还挑位置、挑户型、挑学校、挑配套、挑开发商，我建议你别买了，再等等吧！
笔者最不愿意接待的客户，就是那种有点钱儿但又不多，属于那种半吊子型的客户：你给他说规划，他给你要成熟配套；你给他说发展，他说你胡扯。到最后，他手里的钱只能买一个卫生间。
讲一个笔者亲身经历的一件事情：
去年10月中旬，我邀约一个女客户去看高铁站开发区的一个大开发商的楼盘，当时客户看完见人就说我坏话，说我是个骗子，说一片荒地什么都没有。
去年11月初，她自己偷偷二次到访了售楼部，沉下心来仔细研读了规划，以5600元|平入手了一套115平的小三居。
时至今日，当时18层的小高层已经封顶，房价已经飙升到了9000元|平，也就是说当初我那个女客户每平赚了3400元，而且去年首付比例还是20%。
举这个例子，就是想告诉现在手里有20万的你，市中心已经买不起，那就把眼光放到高开区，记住一定要选择大开发商，像碧桂园、恒大、荣盛、隆基泰和、美的，哪怕位置偏点也没事。现在首付基本都是30%，如果首付还差一丢丢，只要是5万以内的，你借借也一定要入手！
刚需者要加油，毕竟你与丈母娘之间就差一套房，有了你就可以喊妈，没有一直都是阿姨！
