最近有一个叫“遇见”的长租公寓被爆仓了，这是今年第二个被爆仓的长租公寓，不知道大家有没有对长租公寓了解过，如果没有，下面我来做个简单的分析介绍。
长租公寓在之前有被新闻大肆地报道过，一次是“鼎家”的破产，另一次是“自如”甲醛房事件，导致阿里巴巴地员工得白血病。
我为什么会关注到这方面呢，因为这个行业背后涉及到了金融跟资本，比较有意思，就研究了一下。
长租公寓分为四类，一类是自己的本身是房地产的，像万科、龙湖等；二类是有出租房源的中介；三类是本身有酒店管理的；第四类就是什么都没有，但是有资本介入的；
这次说的“遇见”长租公寓就是有风头资本的介入，比较有名的风投公司就是雷军的顺为资本。
先说长租公寓是怎么跟金融挂上钩的呢，从最大的方向上来说就是国家的支持，因为房地产的价格涨得太快，很多人都买不起房，但是偏偏人口城市化严重，买不起就只能租咯。
有了国家的支持，银行就放点点水，加上又是与房产挂钩，银行就给了一个专门的贷款，叫做“租房贷”。
他这个是怎么操作的呢，在最开始，公寓方跟房东签订3-10年不等的租房合作，并且写明违约则要给多少违约金，这时候公寓方就把房拿到手了。
然后公寓方把房子租给租客，在和租客签合同时，就跟租客说明，如果去银行申请房租分期贷款，就能享受七折优惠，很多租客一听有这好处，就马上签了。
这个呢不难理解，假设你租房时房租是一千元一个月，只要你签了这个贷款合同，你只要每个给七百银行就行了，房租就不用交了，然后是你租多久，就签多久。
在租客签了合同后，银行就会把租客租房的钱，一次性给到公寓方，这时候公寓方手上就有一笔现金流了。
这是其一，其二是投资方面的，长租公寓现在的市场空间很大，因为人口多，住房是刚需，很多资本看到这个前景就介入进来。
“遇见”是被很多资本投资过的，包括雷军的顺为资本，被风投机构投资后，手上又有一大笔现金流。
如果是按照正常的扩张发展肯定是没事，但是有一个最大的问题就是，长租公寓的年收益率不足5%，这对于那些想要捞快钱的人说，太慢了。
那么有什么方法呢？ 有两种方法，第一是快速扩展，瞬速占领并垄断市场，好提高房价（北京现在的房租价格整体上升了很多，就是这些长租公寓推动的）。
如果撬不动市场，不能垄断市场，那就只能是二次投资，这个公寓方就会拿着这笔钱去投资其他高风险高收益的项目。
然后问题就出来了，这些公寓方一旦资金断裂，就不能够及时的给房东钱（一般是一个月给一次），房东拿不到钱，就会去找租客，但是租客是要把钱给银行的，因为签了租房分期合同。
最后的结果是，公寓方没钱及时还，只能跑路，房东拿不到钱就去找租客，租客不给房租就把租客赶出去，租客被赶出来，流落街头，却还要还钱给银行，要不然个人征信就出问题。
好了，整个思路就是这样，“遇见”公寓就是这样把自己玩死了，而且还不止是这一个，还有很多其他的长租公寓都是这样玩的。
这些公寓一旦资金链断裂，就会引发一连串的反应，房东拿不到钱，租客流落街头还要还钱银行、不然征信出问题，银行可能也面临收不到钱的问题。
如果现在政府跟监管部门不及时加强监管，一旦大量爆发，那估计就会有民愤了。
