中介的选择
好的中介可以让你省去很多的不必要的时间，但是套路相对很多，多到我们防不胜防，只能说完事皆要慎重，避免钱财被套牢。
1、链家的税费一般是2.7，但是这些都可以谈，好的中介多多申请一点，那么你就会省很多钱，可以先问他中介费他最多能申请到多少。
2、车接车送，我觉得这个虽然不是很硬性的，但是这个会让你省去很多不必要的路程
3、房屋推荐，这些可以判定一个中介是否处在青铜段位，一般青铜选手会根据你的预算去推荐一系列的房源，这些我们都可以在官网看到，当然可能中介比我看得多一点；而王者选手会问你的需求如预算、层高、户型、朝向、满五唯一、是否有抵押等等，为此经过甄别后给你发一个word文档，这个文档里详细介绍了这些房子的优缺点。但据我观察链家王者级别的还是少之又少。（买房前首先确定自己的需求也别太期望中介）。
4、一般的一个地区附近都有相应的链家人员去维护，中介费的高低取决于这个小区是否被这链家的王者跑熟，跑熟的话就会高，没熟的为了吸引客户就会低（个人看法）
5、链家比较牛的一点是房源信息共享，可以比作天地会的各个分舵，所以找对中介，基本所有你想看的都会开着车拉你去兜风。
中介的套路（没钱赚就没有链家的可靠）：
1、首先说明，高额的服务费可以让你享受链家舒心的带看服务。链家的税费是2.7，降0.1需要经理签字，反正一系列的签字，反正服务费不会降。
2、阴阳合同，为了买房大家都拼了，反正这玩意链家以前有过，不抹黑。
3、业主面谈：说是面谈其实是链家的业务人员去谈（预算一定要报的低，链家业务人员谈的几个回合下来，你会发现比自己的预算多出来几千块钱，是不是很惊喜，得买），面谈的场景是：你在一个屋，卖家在一个屋，业务人员是你们谈判的传话员（细想这个也是必须的，因为虽然我们的需求和卖家的需求基本符合才会去面谈，但是我们想便宜点，卖家不想便宜，要我们去谈可能立马就崩了，谈判高手略过）。
4、定金和订金，这两个定金是收钱的违约赔两倍，给钱的违约要不回，官司很耗时，我们耗不起，所以定金一定要谈妥，并且能少则少。
5、链家的服务费是签合同的时候就得给，400万的房子，服务费得10万多，定金一般也是十万-20万，多了也不能给，这已经不少了。
6、待补充（大佬多多评论）
我的经历
1、选中房源后，家人都很满意才算满意。
2、预算150，我们看的是160的房子，基本房子对于标定价钱可以便宜十万左右属于正常。
3、面谈持续了六个小时，最终也只便宜了2万块钱，面谈无非是首付款能有多少，针对抵押的情况，卖家可能会想着你把定金高一点来偿还抵押，这种情况我们是不能接受的，首先利息，其次风险太大。
4、仔细看合同，一定要仔细看，慎重签字
5、我买的房子有抵押，签了一个锁定的协议，就是该房子三日内不可出售，等待业主清算资产
6、后续待更新
