这是我最终买的户型，四处皆窗，有我喜欢的书房和干湿分离卫生间

2018年1月28日，和两个闺蜜吃了一顿家庭火锅之后动了买房子的念头，到今天办完贷款、签完购房合同，整整27天。我想记录一下这期间我的心路历程，也给想买房子的三十而立的小伙伴们做个参考。

▌为什么买房？

我的购房地点是辽宁沈阳，就是我滴老家，几乎每个亲朋好友都会问我，你要回来了？其实只是因为在北京三年有了一点小积蓄，这笔小积蓄小于五万的时候简单理财收益还能让我满意，但当它逐渐奔向两位数时就多少觉得有点可惜。

那么问题来了，用这笔小积蓄做点什么？基于个人情况，我属于稳健型理财者兼强迫症，股票、黄金等这种我不懂的财产增值手段我不敢碰，平日用的最多的是以月为周期的货币基金理财、以年为周期的银行5%上下的长期理财还有大家都用的余额宝、微众银行这种活期理财。做小投资目前没有标的，人到中年内在驱动力开始懈怠，另外还有一笔公积金在卡里总让我觉得浪费，综上我选择了在家乡买一套房子，为资产保值同时给自己施加一点压力继续打破舒适区。

注意，是一点压力，我对这个一点的界定是即便我失业三个月，还贷压力也不会成为我的负担，这个基本逻辑决定了我的购房款、还贷年限等。

▌买哪个楼盘？

决定了买房之后，我先得自己圈定一个范围，选择家乡买房也是因为这个城市至少我是不陌生的，还有许多本地的朋友可以为我提供宝贵意见且平时爸妈也可以去居住，无论是自住还是保值，房子都不会浪费。

考虑到我时间紧迫、长期异地，所以我第一个想到的就是万科的楼盘（万科看到请自觉支付广告费）：

l   物业最佳，毋庸置疑，对于长期异地的我来说是个好保障

l   精装修，省去很多麻烦，清水房装修的时候还可能交垃圾处理费之类的很多费用，乃们知道么？

l   在沈阳品牌认可度高，我家对面的万科楼盘多年来价格只增不减且好出手

下一步，下一个X家APP，开始搜万科楼盘，万科在沈阳均价10000+，只有金域华府这个楼盘价格仍然在8500-9000/平，通过房贷计算器、首付比例、目前的商贷利率等，这个价格在我可以接受的范围。

金域华府当期楼盘处于尾声，这期楼盘是2018年年底交房，当时和中介打听剩余一百多套，有一个微弱的折扣。当然，找中介了解信息可以，其实买新房大可不必经过中介，毕竟开发商销售想赚提成，中介是他们的朋友也是敌人……（有点对不起我美丽又可爱的中介姑娘，链家服务真的没话说，就因为当了很多年的自如租户，才如此热爱找链家。）

一眼看中89平的三室二厅，厕所干湿分离，户型端正，南北通透，另外记得，当期房交付的时候你会缴纳一笔契税，这个契税规定是90平以上1.5%，90平以下1%，品牌楼盘就很会规避这个问题，也是我买品牌的一个原因。后来我发现品牌楼盘还有一个好处是明码标价，贷款的代办费用都比其他楼盘便宜一半。

当然，万科在沈阳的底价楼盘必须要了解一下为什么价钱低，这就需要大家上网去搜索论坛，去楼盘下面看评论，甚至潜伏进业主群，越细致你收获的信息越多，地域偏远是其中之一，对于这个买房通常是刚需的城市而言，上下班不方便，周边配套设施不完善绝对是硬伤。

但我只需要考虑哪些是我看重的硬伤，以上很明显皆不是。五年内这个区域我很看好，双学区，旁边是保利和恒大两大楼盘，万科是配套设施以及公共交通都会安排很好的品牌，事实上在我回沈看楼的时候，发现超市、幼儿园、饭店等都已经在万科底商开起来了，一个金融圈的朋友告诉我，在沈阳这样一个开发商底气强于政府的城市，品牌开发商集中占据的地界就说明有增值空间。综上，用来保值，这个房子足够，但沈阳目前处于有价无市的阶段，二手房出售和购买都需谨慎。

提到朋友，必须提醒各位，购房前找金融圈、银行圈以及在本地已经购房工作的朋友圈好好聊聊是非常有必要的，他们会帮你躲过很多坑，提醒你非常多值得注意的细节。朋友是人生路上永远的财富，撒一碗鸡汤。总之，从宏观经济到买房贷款流程再到容积率细枝末节，三天的信息量多到爆炸。

最后我确认了这是一个对我来说没有硬伤，房型我喜欢，保值和自住均可以满足的楼盘，接下来就要聊聊选哪个房子的问题了。

▌选哪套房子？

我列了一些问题，应该适用于所有房子，供大家参考：

1、小户型适合自住和投资，出售方便，涉及契税问题，前文已经交代，略去不表。

2、公积金贷款政策，这取决于你购房地政策是否允许异地公积金贷款，沈阳就不允许，但北京公积金政策比较宽松，异地购房提取便捷，购房前和自己公司咨询清楚，需要哪些资料才可以办理提取。

公积金贷款在你未婚和已婚两种情况下额度不同，作为未婚老姑娘这额度即便可以贷也不够，那就只能选择组合贷（商贷+公积金贷款），公积金当然是图利率低很多啦，商贷首付比例高、贷款利率高，尤其在2018年，银行圈小伙伴表示利率上浮惊人罕见。

商贷银行开发商会为你找代办，根据你个人情况为你推荐，品牌开发商的另一个好处就是明码标价，品牌口碑成本高，不会轻易欺骗你。

3、房子的土地使用权，一般为70年，新房如果交付年限太久，那这70年也就开始缩水了，购买二手房就要更小心了，当然我也查了相关资料，土地使用到期也不至于强制收回，只不过要再缴纳一笔使用费用，目前还没有房子到年限，也只能拭目以待。

注意，商业用地可不是70年，一般是40-50年，且煤气水电费都较住宅贵很多。

4、房子周边的交通，地铁沿线当然增值空间大，尤其是五年内会投入使用的规划地铁线，但对沈阳来说，买车不限购也不贵，私以为地铁不是硬伤目前，但如果有地铁当然最好。

5、尾盘还是新盘，尾盘的好处是下房比较快，可能有折扣，坏处是要拼下运气，这一次差点买不到，几乎放弃了，大年初一幸运地接到销售小美女通知，退出一套楼层不错的我要的89平，当时我蓬头垢面就飞过去了，毕竟下一期楼盘就没有这个89平户型了，我心心念念惦记了好久。

6、周边是否有高压线塔、热源厂、工厂等，对人体有损害，尽量不要有，万科在付定金的时候会出示文件提醒一切潜在风险，自己衡量下。

7、容积率，就是居住得挤不挤，我在北京的出租房三梯至少12户，上下楼等到断肠，还好我住六楼每天早上都走楼梯。万科基本都是一梯两户或者两梯四户。

8、高层考虑因素，这是上网查询时候的意外收获，不是每个人都在乎，据说13-15层有峡谷效应区，会有灰尘集中；据说7-11层通常会有排放废弃物管道，一般最贵的楼层在三分之二处，以万科为例，33层，最贵的是23层，贵肯定有点道理，是不是？还有变电室等，销售都很清楚，你可以提一嘴对方就会告诉你。

其实下面没有底商最好，楼层住的低可能会受到噪音、烟霾等影响，我当时最想要的是不临街的里面那一排的楼，噪音小、无底商，当然，价钱也肯定相对高，每平方米多几百。But，我没选择了。

9、其他你可能不知道的费用：房屋维修基金、契税，政府收取的，交房时候缴纳；物业费、煤气水电费，采暖费，交房时候需要一次性缴纳一年。

如果是二手房，你需要注意下如果这个房子购买没超过两年，作为买家，你要交非常多种税费，记不清了，自己查，乖。

目前想到的就是这些了，还有哪些疑问欢迎公众号里留言哦，我都会一一解答的。我是一个极其没有安全感的人，希望我的贷款顺顺利利下来，年底顺顺利利交房，我还得给房子保个险啥的，哈哈。

27天买房，收获了爆炸般的新知识，也再一次感受到身边朋友的珍贵，在这里郑重感谢一直陪伴我、和我一起讨论人生大事的老铁们，甚至有老铁表示，一直备着钱以防我首付不够、需要周转，你不知道，在这个时代，这有多难得。

这个春节假期好漫长，感谢领导的理解，终于要回京做一个奋斗的房奴了。

狗年伊始，万象皆新！