01 萌生买房想法

第一次萌生买房想法：16年7月，到西安某高校工作。9月，第一次萌生了买房的想法。这时，在网上查了一下，发现在西安用公积金买房需要连续缴存六个月才可以。于我而言，从7月份算起，如果用公积金买房的话，最快也得17年1月后了。所以就暂时打消了买房的念头。此时，西安的房价是8000左右（后来问这时买了房的才得知）。

第二次萌生买房想法：16年12月，从某房产中介的朋友圈中，看到了学校附近万科某盘的一套二手精装房，看着还不错，就带着一位同学去看了房子。看完房子后，这位同学说他有一个同学在万科西安分公司工作，帮我问一下这个房子如何。后来，给我的反馈信息是这个房子不好，不建议买。我心想，现在还不能用公积金买房，也就放弃了第二次买房的想法。

期间，有两次被人劝买房。16年10月，国庆节期间，我回到母校，与某位老师聊天时，他给了我几点建议，其中有一条就是早点买房，越早越好。16年11月，父母给我说，让我看房买房，我以公积金缴存不够月数、西安雾霾太重不适居住等理由搪塞过去。

02 第一次看房

17年春节过完正月十五，我回到西安。看到当时有政策出来，说3月1日，西安将放开落户政策。我预感到西安的房价将要涨，就赶紧看房。离学校近点，上班方便，就只看了学校附近的几个楼盘。

2月底，第一次看学校附近西安某本地开发商的楼盘A。这个楼盘已经开发了十年左右，周边配套成熟，小区绿化不错，一期业主已经入住多年，离学校也只有五六分钟的路程。去售楼部看的时候，被告知有两套现房，还有二期最后的一点期房。

两套现房，一套是高层的二楼（实际是一楼，底层是入户大厅），我看了下，觉得采光不好，前面有栋十几层高的楼挡住，就放弃了。另一套现房是小高层，总高十层，这套就在十楼，看完觉得房子还不错，问题是朝向不是正南—正北朝向，而是东北—西南朝向，而且在顶层，也就此放弃。

置业顾问告知我，现房就是这样，剩下的,一般都是别人挑过后不要的。如果要买户型、楼层、朝向等满意的房子，还是买期房好。她向我介绍了期房，目前在售卖的只有一个二楼，18年夏天交房。还有两栋期房，开盘时间还不定，估计4月初了。我嫌二楼的楼层不好，也就此放弃，准备看4月初后两栋期房开盘再买。我问下房价，大约8500。

03 第二次看房

从楼盘A出来，在路上遇到楼盘B的置业顾问，拿着宣传册截住了我，向我推荐了他们的楼盘。楼盘B是融创收购本土的一家开发商后开发的精装楼盘，也是融创进驻西安后开发的第一个楼盘。我看户型设计还不错，就给他们留了电话，让开盘时通知我。

3月中旬，该楼盘开盘，置业顾问通知我过去选房，当天好像是有什么事情，就没有过去。第二天过去看了下，置业顾问告知我开的几栋楼已经售完了。不过半个月后，还会有新开的楼，到时候再通知我。我问了下房价，大约是9000左右。

我看了下样板间，精装修的质量相比于万科的精装修要好一点。小区周边的环境有点乱糟糟，楼盘周边配套不完善，但距离地铁2号线的终点站比较近。楼盘距离学校较远，坐公交车需要半个多小时。看完之后，在我心里已经排除了该楼盘，主要是嫌距离学校远，而且周边有些乱。但值得肯定的是大品牌、离地铁站近、精装修。

04 第三次看房

看完楼盘B，回到学校后，有人推荐学校附近万科的某个楼盘C。该楼盘也是万科收购本土一个开发商后开发的楼盘。从学校后门出去，大约五分钟就可以到达。去看了样板间和小区周边的环境，发现精装修的标准没融创高，周边几乎没有任何商业配套，而且附近有医院、烟囱等，向南三四米就是农村，没有一个公交车站，交通不便利，主要的优点就是离学校近。看完后，置业顾问说过段时间才开盘，留了我的电话，开盘时再通知我。我问了下房价，大约9500左右。

05 第四次看房

3月底，学校附近还有一个楼盘D，距离学校也10分钟的步行路程，是西安本土一家开发商开发的。去看了下，户型设计还不错，但没有学位，具体开盘时间不定，房价大约在8000多。置业顾问让我留了资料，说开盘时通知我。后来，这个楼盘开盘时已经是九月多了，而那时我已经买了楼盘E，这是后话。

06 第五次看房

看完楼盘D，到学校附近另一个楼盘E看了下，该楼盘距离学校约15分钟的步行路程。楼盘E是外来的某中型开发商开发的楼盘，周边商业配套成熟，有规划的两条地铁在附近设站，户型设计也不错。但不像万科、融创一样，是大品牌。而且一期的房子还在建，未有交付的房子，不知道交付后的房子如何。置业顾问让我留了资料，说等开盘时再通知我，我问了下房价，大约8000多。

至此，基本看完了学校附近的五个楼盘，就等着开盘了再决定买哪个。

07 第一次选房

4月初，我接到融创开发的那个楼盘B的置业顾问的电话，说是第二天开盘，让我第二天尽早过去选房。我记得第二天恰好有事，就没有去。第三天，置业顾问给我打了十几个电话非让我过去再看一下，当时觉得那边还是有些远，就不想去。后来，又招架不住置业顾问一遍遍的电话，就过去了。过去后，告知我还有几套了。

当时，也看了一些房了，相比较而言这个楼盘算是性价比最高的了。我选了一套，18年年底交房，房价是9500。准备交钱的时候，我说我再考虑半个小时。

出了售楼部，看到灰蒙蒙的天空和周边乱糟糟的环境，一种莫名的感觉突然袭来，心里有一个声音在反复问我：“真的要住在这个地方了吗？”。就那么一瞬间，我就决定不买这了，放弃了这套房子。

08 第二次选房

从融创的楼盘B回来的那天晚上，接到了万科的楼盘C的置业顾问的电话，说过几天就开盘了，让我把资料给他。我按照他的要求先提交了资料。

第二天晚上，我在浏览新闻时，看到了万科最近交房的一个楼盘维权的视频。报道说，万科的精装修严重缩水，曲江的某个楼盘的楼板中竟然没有钢筋，而且随意变更商业规划等等。总而言之，有很多问题。

当时，我就打电话给了楼盘C的置业顾问，问他存在不存在这些问题。置业顾问一直是王顾左右而言他，我觉得万科是有些店大欺客，就此决定不再买万科的房子。

09 第三次选房

4月中旬，楼盘A的置业顾问通知我说，他们马上开盘，让我准备资料选房。开盘当天去了售楼部一看，据说只有两百套房，排号已经超过了四百多人，而且最后开的这两栋楼户型设计不太好。我到现场看了看，售楼部挤的水泄不通，待了十分钟就走了，放弃了楼盘A。

10 第四次选房

4月下旬，楼盘E开盘，置业顾问通知我前去选房，但又告知我可能会选不上，因为只有130套房，但交资料排号的已经四百多人了。我听了后就直接放弃了，没去现场选。

11 第五次选房

到了5月初后，学校附近的几个楼盘都无新房可买，下一次新开盘要等到9、10月份了。加上天气日渐炎热，就没再看房了。直到8月份，楼盘E的职业顾问通知我，他们9月份要开新的一栋楼，让我赶紧把资料交过去，做好准备。

9月中旬，楼盘E开盘，终于在众多买房者中抢了一套房，而此时的房价已经涨到10000了，比16年秋天涨了2000多。

12 买房的反思

回过头来看我的买房过程，我认为还是存在着一些问题。理想结果是：花最少的钱买最好的房或者是花值得的钱买值得的房。现实结果是：多花了钱却没买到最好的房或是值得这么多钱的房。理想在左，现实在右，造成二者之间差距的原因到底是什么呢？

一是认识上不充分，存在盲区。因为是第一次买房，在之前的认知中，或是从他人那听来，或是从书中得知，原有的认知是买房是用公积金来买的，只知道用公积金买房却不知道实际上也可以用商贷买房。

知道用公积金买房，但却不知道实际上现在几乎没有楼盘支持公积金。而且，对公积金买房的具体政策也不了解，实际上根据缴存额度的不同，贷款额度也不同。即使有支持公积金的楼盘，也都是没人要的现房，因为贷款额度有限，也用不了公积金，只能用商贷。正是这样一个对公积金贷款买房的认知盲区，导致错过了16年下半年的最佳买房时机。

现在有同学跟我提起要买房的事情，也是想的用公积金，但对公积金的政策一点也不了解。看来有这种认知误区的人还有很多。

二是思想上不重视，不够勤快。看房的时候一般都是周末去，认为工作最重要，看房不是一件很急切的事情，把看房当成了副业。这周末有时间就去看，没时间就不去，更不用说周内请假去看房子了。结果这周看的房子，下周去房价已经涨了500、1000，一周过去，几万块、十几万块就没有了。

后来，看一些买房攻略的时候，大家都提到一点，在买房的时候一定要在思想上重视起来，把它当成一件大事，必须要去完成的大事，而不是可做可不做，啥时候都可以做的事情。跑楼盘一定要勤快，没有跑过20个楼盘，不足以谈买房。

当然，这不是说工作不重要，而是在看房买房这段时间，可以和领导说明下情况，根据工作安排适当请下假，早点把买房这件事情搞定，毕竟错过一周时间，可能就搭上了一年的工资收入。

三是过于追求完美，不懂取舍。买房的时候过于追求完美。品牌、地段、配套、学位、户型、楼层、朝向、公摊、容积率、绿化率、车位比、物业、房价等等，想要许多指标都称心如意，最后就是无房可买。

13 给还未买房的人的建议

一是房还是要买的。买房还是租房，这是个问题。尤其是对于刚毕业的年轻人而言，如果有能力的条件下，能买一套是一套，能买两套是两套。买了房，你在这个城市也会有归属感。另外，房子不仅仅具有居住属性，也是家庭资产保值升值的主要载体。所以，还是建议在大城市买个房子。

二是早买、早买、早买。买房一定要趁早，重要的事情说三遍。对于刚需自住而言，房价涨跌与你无关。虽然，房价在某个阶段会有涨跌波动，但长远来看，房价是一直上涨的，所以只有早点买才能够省钱。什么时间是最佳买房时间呢？就是你手上的钱够付首付了就可以买了，切忌等等看。

三是多跑多看楼盘。第一次买房，许多人都是门外汉，对买房不了解。一方面要多在网上查资料，搞懂一些买房的基本知识和基本流程。另一方面，一定要勤跑盘，带着问题去跑、去看，看的多了也就知道每个楼盘的利弊了，知道自己到底想要什么样的房子了。

四是不要过于追求完美。完美主义害死人，过于追求完美就容易导致犹豫不决，错失良机。“甘蔗没有两头甜”，有得必有失，选择你看重的点就行。而且，对于维权事情也要看得淡一些，毕竟期房是看不见摸不着的，两年后交房，谁也不知道到底咋样，肯定会有很多问题。“交房即维权”是常态。

买房也是一场赌博，人生处处需要碰运气。