今年的1月7日，“基础设施公募REITs入选“被评为2021年中国资本市场十大新闻”之一。今天就来谈谈这个话题。
首先，什么是REITs？REITs就是不动产投资信托基金，实质就是房地产资产证券化的结果。去年是REITs上市元年，从六月就开始上市了第一批，但是它的起源可以追溯到20世纪60年代。最早的REITs是美国国会成立的，成立的意图就在于可以获得不动产的收益；而在亚洲，最早成立REITs的国家是日本，这也是显而易见的，因为当时的日本开始筹办东京奥运会，房地产就迎来了飞速的发展，而银行也开始对股市和房地产进行投机操作，REITs作为一种新型理财产品就孕育而生了。
REITs有什么好处？说到它的好处，首先要谈谈恒大事件。 恒大因为流动性风险问题导致而处于破产的边缘。所谓流动性风险并不是没有优质的资产，而是这些优质的资产无法及时变现。这样一来造成的后果便是如果市场上没有出现问题，这种高杠杆的模式可以迅速增加资产，而一旦出现了风险或者经济出现了泡沫，便迎来了挤兑狂潮，导致企业破产危机。那么解决的问题的最好办法就是资产证券化，把优质的房地产资产打包成理财产品进行销售，这样便有了优质的现金流，降低流动性风险，而REITs就属于这一类理财产品。REITs就是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，并且REITs绝大多数是公募基金，它的信息公开透明。REITs的投资范围很广，不仅仅限于不动产投资，还专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。
说了那么多，REITs对于投资者来说有什么好处？首先，投资门槛低，场外申购也就100元起步，场内申购就1000元起购，而如果投资者购买房地产资产，则需要大笔的资金。其次，可以优化资产配置。REITs和股票、债券投资的关联度低，可以分散资产。最后一点，也是最重要的一点，REITs流动性好。刚才说了，投资者购买房地产不仅要动用大笔的资金，还因向银行贷款造成大量的债务杠杆，如果房地产崩盘，就会迎来挤兑潮；而REITs本质就是基金，投资者发现形势不好就可以及时抛售变现，不会存在流动性太大的问题。
