北回归线小区周边重点幼儿园竞品分析
北回归线周边环境：
小区南门，小区人车分流
小区北面，需要刷卡进入
小区北面马路对面的美廉美超市，西边是龙园派出所
地图上的一号位置，是北回归线的南边的底墒，太阳花儿童成长中心。占地面积小
地图上的2号位置，育龙幼儿园，占地面积大。育龙幼儿园在龙跃苑一区的17号楼底墒，距离北回归线底墒300米，育龙幼儿园是一所全日制私立幼儿园，采用双语教学和蒙氏教学法，入园的条件是：满三周岁的适龄儿童、提前报名，需要简单面试。2380元每月。目前人数在350到400之间。
地图上4号位置，常青藤幼儿园，在文华东路和龙锦三街交叉口东南角。双语班一个月5000，双语国际半6200一个月。
周边小区情况：
北回归线4栋476户，09年建成。北回归线小区属于商住两用的房子，居住多以30岁左右的高等知识分子居多，因前期没有资质，买房过渡，但是几乎每家几乎都有宝宝，再加本人工作忙，家里的老人过来照顾孩子的还是比较多的。因小区小户型居多，而且本小区是商住的，很多客户没有资质，买房几年后，有了购房资质会选择在周边置换，所以流动性性对比较大。北回归线小区的物业收费是1.9元每平米每月。每年6月份缴纳一年的物业费。物业：北京金瑞物业管理有限责任公司。开发商：北京城建三房地产开发有限公司。
龙跃苑一区：34栋1539户。03年建成的板楼。龙跃苑一区比较适合在附近上班的人居住，比如上地、西二旗中关村、等地方上班的人群。龙跃苑一区居住的人群以30到50岁之间年龄段的人居多，IT工作者，但是每家几乎都有小孩，家里老人过来照顾孩子的还是比较多的。物业：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司。开发商：北京天鸿永业房地产开发有限责任公司。
良庄家园40850元一平，04年建成，板楼，物业是北京天鸿宝地物业管理经营公司，开发商是首开天鸿集团有限公司，6栋396户。
龙跃苑2区，03年建成板楼，28栋1395户。在上地、西二旗、中关村上班的人群比较适合。龙跃苑二区居住的人群以30岁到50岁之间的人居多，多数是IT从业者，但是每家几乎都有孩子，家里老人过来照顾孩子的还是比较多的。
龙锦苑6区，03年建成板楼26栋1212户.
龙锦苑5区05年建成9栋588户。
矩阵小区27栋2177户。
和谐家园17栋1212户。
医院：2015年6月1日上午，位于昌平区回龙观东大街的北京京都儿童医院正式开业。这是继北京儿童医院、首都儿研所附属儿童医院之后的全市第三家大型三级儿童专科医院。北京京都儿童医院建筑面积4万平方米，设置了以呼吸哮喘中心、血液肿瘤中心、急重症中心、儿童保健中心为重点的36个临床、医技科室，一期开放床位300张，预计日门诊量达2000-3000人。
中学：北京昌平二中建校于1929年，始称昌平乡村师范学校，后更名为昌平师范学校，1956年改称北京84中，1969年改称北京昌平二中，现已有近80年的办学历史。2003年11月成为一所市级优质示范高中校。
综上分析：周围小区是经济适用房，物业和条件都不适合办公，北回归线是09年商品房，适合底墒。除了已经建成的幼儿园，想开幼儿园等教育机构建议在北回归线这里。附近小区距离中关村和上地科技产业园这两个商圈较近，到中关村开车不堵车情况下需要15-20分钟。周围30岁左右适龄生育年龄是主要人群。二孩政策的激励下也会有不少父母催孩子考虑二孩。周围的已经建成的幼儿园占地面积巨大，咱们的底墒不可抗衡，咱们走的是教育机构等小型幼儿园，可以分一杯私立幼儿园的羮。最便宜的育龙幼儿园受政策调配价格低于3000,常青藤儿童学校在5800左右，所以价格定位可以横跨较大区间。周围全是居民区，居民众多，潜在用户多。距离北京京都儿童医院420米，有一定的推广作用。附近有北京市昌平第二中学和首都师范大学育新分校，都是回龙观最好的中学。
回龙观禧乐汇链家芮培豪
联系微信|电话17719993365
