这是 清水一点通 日更的第 210篇，希望能帮助到你。
今天在商学院听了一天的课，经济学的老师无法避免的要聊聊房价，也是说了很多个方面，从供需、户籍、人口流动等等做了分析。
我在之前的文章中也做过一些介绍，但都是总结分析过去的情况，今天我们做个假设，如果房价真的下降了，会是什么原因呢？
当然，我们必须排除不可抗力因素，就说眼前能够推演的可能性：
1、疏解非首都功能见实效
想搞懂非首都功能，就要知道什么是首都功能，按照2014年12月，总书记到北京考察提出的首都功能如下：
政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心
那么可以理解为，不属于这四方面的功能应为非首都功能。
这意味着什么呢？那就是大多数工业企业要向外搬迁，当年北京国有企业的龙头首钢就搬出了北京。
如果绝大部分工业企业搬迁，加之大型批发市场的迁出，就能将一部分迁出北京。
此外，逐步收拢的户籍政策和高房价已经把很多有志青年挡在了首都之外，这一出一进的变化如果持续多年，北京的人口就会下降，房价也会下降。
2、增加房屋的实际供给
接着上面的话题，既然首都功能里面没有工业、农业的定位，那么是不是可以把更多的工业用地、耕地投入到房地产市场，用实际行动增加供给。
工业用地有很多历史遗留问题，耕地更是有国家政策保障，但要知道首都的功能定位，个人感觉如果你在寸土寸金的北京发展传统农业，显然属于资源浪费。
此外，应改革自住型商品房和廉租房的政策，改政策补贴为直接发放现金补贴，既不扰乱市场，又能够让大家心明眼亮。
3、老龄化社会的来临
这一点在未来的二十年中会越来越明显，看看周边北京的朋友，不是家里投资囤房子，还是为子女留房子，都造家庭的房屋总数量上升。
而单独二孩政策开房后，并没有达到预期的效果，特别是大城市，一个孩子的负担非常重。
那么，如果按照这个预期走，到了北京土著00后步入中年的时候，手里可能会有很多房子，近而使流入市场上房子的供给量增加。
不知道你有没有发现，我在做分析的时候，都是在讲需求和供给，这才是经济学的基石。
你能不能举几个供需决定的例子吗？有的话，发评论吧！
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