<p>  2022年烂尾楼的报导可谓是层出不穷，可苦了这几年买房的业主。一边幸苦工作还着银行的房贷，一边还要忧心开发商工地上的施工进度。逃过了暴雷的危机，答应了延期交房，好不容易熬到可以收房的日子，面对匆忙盖好的房子又是一筹莫展。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-01371559ab58cc1d.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>  今天就来说一下这隐秘的交房内幕，为什么开发商在交付时，通常会让业主先签一堆文件，然后才给业主钥匙呢？其实大概率，他们都在这3个一般人注意不到的地方挖坑。</p><p><strong>那延期交房了应该怎么办？需要注意些啥？</strong></p><p>  那今天就来说一说，真的到了收房的时候有哪些坑，是我们业主一定要去避免的。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-9bea28b629dd93e4.gif?imageMogr2/auto-orient/strip" width="auto" height="auto"/></p><p>
</p><p>  第一个坑，大多数开发商，到了合同规定交楼的时候，可能是不具备验收交付的条件，那么开发商会想办法让你签的第一份文件，叫做自愿收楼统一书，或者说变一个别的马甲或者名称；但是内容还是一样的，主要呢就是一些不要脸的免责，就相当于在说：哎呀我没有要交的呀，是业主他自己忙着住，他自己要收楼的不关我的事情啊。你一旦签了字啊，那就会导致2个不利于业主的结果：第一你的违约金停止计算，第二质量出了问题，他可以耍赖的按物业费开始起算，怎么办那我不签，别急我们继续往下看。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-498f8f74e59b7a1b.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>  再来看第二个坑，让你签面积补差确认。这里普及一个概念，我们合同里面签的那个面积呢，它其实，并不是房屋建好之后的实际面积，它是预测建筑面积，交房时，开发商是需要提供实测面积报告的。这个玩意他可不是自己量出的，是需要房管局，或者指定的测量单位出具，上面会有每一套房屋的实际测量面积，多退少补，如果说测绘面积少过售楼面积的3%那是可以申请退款的，所以呢他们就会想办法混水摸鱼，让你签字。那怎么办？看了测绘报告再签，不给报告，签什么呀！</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-06c98bdc26d2e399.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>  第三个坑验房很关键啊，你如果放弃验房，或者签字自愿收房之后再去验，那就相当于你主动放弃了维修，索赔的权利了。所以呢不要被开发商搭配的一些，几十块钱那种小恩小惠忽悠，你就迫不及待的签字收楼，免费的那都是最贵的。记住口诀要求看竣工备案登记表，要求看面积实收报告，不乱签东西。他不给你怎么办，团结起来，这时候业主们可以团结一致争取自己的权益。还有公共区域以及房屋的问题，切记一定要拍照留存证据，不要翻来覆去就用口述去描述问题，以书面的形式和开发商之间"礼尚往来"，留下痕迹，确定问题在哪里，该怎么修修多久，修不好该怎么办，修好了那他这个时间该怎么算,都白字黑字清清楚楚写下来。不然口头上的承诺和谈判都是无效，谈判记住8个字——人情世故，以速逼谈。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-09d80f78d3b0d622.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>  买房几百万的大事，必须得上心。</p><p>
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