澳洲限制海外人士投资住宅物业，不是一天两天的事儿了。早在2008年之后，澳洲FIRB就严格规定，海外人士禁止购买二手物业，但对购买新房没有限制；澳洲政府这项规定，着实起到了既招商引资，又能规避资产泡沫的作用。澳洲是全球少有的住房市场稳定的国家，然而根据RP Data最新报告，澳洲平均每年新建住房达15万套，而每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题；预计到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。因此，澳洲欢迎海外资金注入房地产市场，但是来支持新房市场，而非推高二手房价的。（更多房产新闻请关注微信公众号：房团惠生活（ftuanh））
但国内富豪在国内横行惯了，在国内毫无拘束的房地产市场玩的很开心，于是也不把澳洲规定当回事儿——这不就出事了！
此外，去年澳洲开始全面限制海外人士获取贷款，其中一个直接的动因，就是外来投资者（中国投资者占比最高）过度投资在澳洲投资楼花、小户型公寓（低于50平米），酒店式公寓，学生公寓等，导致银行信贷风险增加，最终全面限贷——这可坑了那些投资楼花的人，因为后期交割时，如果凑不齐尾款，前期10%的定金就打了水漂；澳洲限贷之后，这样的情况并不是少数。
因噎废食不可取，资产多元化是趋势
有人会想了，那我就老老实实地买中国的房子，何必出走海外呢？太受气了。
问题是，投资不是赌气，人舒服的地方，财富未必能增值。前日，央行公布了1月外汇储备数据，低于市场预期，击穿3万亿心理底线。
心理底线并非真正的危险，中国政府目前也在积极应对。然而，这提醒投资者，汇率的风险问题是必须要考虑的。
对于人民币的汇率变动而言，只有建立一个双边货币交换机制、能够对冲汇率、利率、及政策风险的离岸资产的转换平台，才有机会在人民币对内贬值、对外也贬值的境遇下规避风险和赢得最有利位置。具体措施和方案是：
1）当人民币对外升值、对内贬值时，让消费和投资发生在离岸市场上（海外）换回等价的产品和服务；
2）当人民币对外贬值、对内升值时，把消费和投资留在国内市场之间购买产品和服务。
3）如果人民币对内、对外都存在贬值预期下，唯有尽快进行离岸资产的统筹和配置才是规避风险的最佳解决方案。
然而，这一切的策略，跟投资者有关系吗？如果没有建立货币的对冲机制，没有像国家那样拥有多种货币，那么，当货币对内贬值的风险来临时，一切理论都成了纸上谈兵；毕竟没有储备的、对应的升值货币来规避该损失；而当货币对外升值的时候，既使赚钱的机会就在眼前，也无法从这个升值中获得任何的实惠， 因为缺失了消费这种升值货币的场所和平台。所以，在人民币加入SDR、国际化程度增强的时候，资产多元化配置，也就成了大势所趋。
总结一下吧，澳洲是资金太充裕才开始限制海外投资、限制海外贷款；正因为市场热度高，外来投资者太多，为了稳住市场、抑制泡沫，才会加以限制——这本身也说明澳洲市场的稳定与持久。既然全球资产配置是大势所趋，澳洲有潜力无限，那么投资者何乐不为呢？唯一要注意的就是，走出国门就要入乡随俗，不要铤而走险以身试法，否则就只有失败的苦涩了。
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