中国房价的趋势会怎样？

背后有怎样的经济学逻辑支撑？

如何购买第一套房子？

学区房的风险？

中国楼市的价格上涨规律

装修如何提升价值

零首付的精算法

房产投资座位一个职业有哪些注意事项

如何获得更多的现金（有点危险，须谨慎对待）

重庆为何是下一个风口

一、经济学

不要被庞大的细节，未知的概念吓跑，抓住事物的本质规则，才能不乱。基础理论的重要性

体，正确的信仰，正确的政治经济学。是根本，但是很少能帮助赚钱。

用，水库论坛。

术，买房提个现金，给房东诱惑，可以砍下5k。心理学的应用，买房一定要说是自住，不能说投资。古灵精怪，每一条只能碎片化使用。

将理念相反的经济学家关在一个屋子里，一定能最终达成一个共识。

经济学第一定律：dT>0, T代表交易。财富来自交易。有多少交易，就有多少财富。

经济学第二定律：市场创造一切，除了市场本身。第一定律有个bug，他可以包容一切，除了“暴力”。任何暴力行为，都ab双方有一个不满意。暴力行为会导致国家总财富减少。当我们享受市场的好处时，要额外掏钱，来维护它的“国防费”

经济学第三定律：R不等于0，暴力永远不为零。

死了张屠夫，不吃带毛猪。换了开发商，他们没有之前的生产力，成本更高，价格反而会涨。

二阶经济学是考虑“我这样做了以后，对方会怎样反应？”。消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争，生产者从来不和消费者竞争。

市场营销。市场是多元化的，消费者的口味是互相冲突的，互相矛盾的。不要尝试做一个满足全部消费者的产品。而是找到你的目标群体，去满足这个群体的人。

公平与效率。最有效率的就是最公平的，最公平的就是最有效率的。我们认为的公平，只是个人的“政治主张”。装睡的人去闹，他们叫的越凶，向政府施压，要求政府给眼他们更多的倾斜式特权。

价格是三维的。我们看到的只是一个平均价和时间的关系。当你发现差距时，差距已经不可逆转。未来是可预测的。99个业主的价格就是总体价格，最低的那个业主价格，就是“边际价格”。房价=大盘指数+板块指数+小区指数。房价=大盘70%+板块20%+小区10%。房东的实力每年在涨，每年收入也增长几十万。

笋盘永远有。永远有低于平均价在卖的。价格就是最后一次交易的价钱。

“每当一轮大涨后，常有一些原先不卖的业主改为出售，而这些业主的挂牌，通常比正常投资客低，一般是九折。“

搭桥。把现金变成几倍的价值但是流动性不好的资产，再把资产变成现金。意识到之前花了太多的心思在”赚收益“上，而不是赚流动性上面。例如炒股，你把股票升值n倍，还要套现。你用股票去购买别人的资产。并购换股。

只要你有足够的时间，任何房产都能卖掉。

财富追赶的问题

从底层爬到中层不难，从产爬到富人很难。为什么我们这代人一年的收入就可以达到父母一辈子的收入。

三种自救：储蓄，资产，负债

不要持有任何货币。真正赚钱的是债务。赚钱最重要的一件事是”模式“。构建以房贷为中心的资产组合包。

二、房子

老公房，大概是唯一可以等同于现金的房产品种。谁会买？源源不断的新增低层外来人口。

低端市场，并不是每一套房子都是保值的。密切关注低层外来人口的走向。

白领有梦，对于白领，可以推销”溢价“。所以一手房的价格是虚高的，打个七折。

特大户型卖给谁？小老板。

白领难以忍受的物业是商住楼

最赚钱，最好投资，最安全，最具防守型的，是二线盘。

处房情节的人，占了80%

上海的客户：欧美，港澳台，本地人，土豪，屌丝，民工。你只能做某几类的房产，针对某几类的客户。

买第一套房：守拙，勤奋，大智慧。”远郊，一手，品牌，精装，CEO盘，小户型，高单价，酒店式公寓“ 这些不能碰。建议“市区边缘，二手，国有开发商，毛坯，亲民盘，大户型，低单价，纯住宅”。看房二百套。把握时机最重要，懂得取舍。你中介打电话给你，然后你正在上班。

屌丝特性：贫穷，野心，平庸，粗疏。利益是一切的根源。但屌丝呼吁奔跑时，他们不是为了理想，二手为了利益。如果一个人对任何事都喜欢讨价还价，他对价值没有信念。

学区房的风险。

装修提升价值的学问。把价格谈下来。尤其是找那种租给人家，破烂不堪的。打折买下。把一切扔光。敲成原始模样。加固。任何一段墙壁，都必须有电源插座。凡是有下水的地方，都要装上水。任何一个露台，都要预留冷热水龙头。吊柜干掉，你是为了租客。不要摆家具。灯光要亮。不要用木地板。不要用折叠件，容易坏。极简式装修风格。

利率每增加0.25%，房价下跌1%-不是30%，也不是50%。月供加15%，其实一次工资涨幅就够了。利率对房价的影响上限不超过5%

楼上的季节现象。大多数集中在春季。涨幅从来不在9~10月产生。过万春季，房价就开始暴涨。一旦暴击，楼市会呈现四个月30%的涨幅。一年中最重要的月份，其实是12~1月。这是最淡季节。买房一定要在除夕前。

双年制。单数年领涨，双数年补涨。

你正在迅速地“失去杠杆”。当你的财富以5倍、10倍的迅猛速度增加时，你的负债并不能以同样的速度增加。你要尽量吧单利100%，变成复利100%

赚钱，其实是一种“模式”的竞争

零首付。尽可能压低合同价，把税省到最低。尽可能贷款。

三、职业房产投资

每个行业，都有它的平均利润。而卓越于平均的，才是你的超额利润。如果你赚平均利润，那也就是个苦力钱。

中介这个行业没有回头客，所以服务态度不会好，其他行业也是一样原理。

一个职业房地产投资者，至少有5000万的资产，小城市可以稍微放开一点。

一个人是很难抛弃掉35岁之前的一切，重新开始另一个工种的。一个行业如果赚大钱，就会吸引性的资本进入，增加供给，拉低利润。房地产投资为什么利润丰厚，因为做的人太少？

职业房地产投资者无法获得家人朋友的认可，即使赚再多的钱也没有实业的名声好。

天下没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

房产投资行业的忌讳。1.数钱。账算的越细，钱输的越多。一个人过多地纠缠于细枝末节，他就没有勇气思考大的图景。2.写回忆录。不要提过去的辉煌。3.休大假。一鼓作气，一旦停下，就离开那个氛围，某个资金链条就断裂了。

买点保险：人身死亡，人身意外保险。

2N原理：每年买两套。穷人需要一个长雪坡。可能是10年甚至20年。定期定额投资房产。

房地产投资流派。购买目的，融资方式，周转频率，退出方式，他们是浑然一体的。

大面积低单价。找一个相对低估的房源；尽可能买大面积；耐心持有。缺点是：没有流动性，没有租金。两房是最容易出租的。

老破小。适合初学者。房租/房价，百分比最大，追求的是租金回报率最大。问题是赢了租赁，却错过了买卖。

低总价。某一个区域内，寻找总价最低的房源。死守内环，人流稠密区。

法租、民宿派

药单流。房产有问题的

周转流。先装修再出售。90后的群体中，装修是可以溢价卖钱的。

逼空上涨。在观望期，降价是无效的。干脆把价格挂高。定期更新。挂牌价只是口头的报价。

单数年春节后开涨，三四个月后50%涨幅

政府出调控政策

宏观调控托实涨幅，使下跌不可能

市场因为“心理原因”，而不是实际原因进入观望期

冰冻6-12月

双数年一般是补涨，落后洼地追平

休息足够，买力积蓄，迎接下一轮暴涨

四、借贷的技巧

长线负债率。房产升值，负债率就下降。贷款必须和净资产一样速度增长。

购买房子，按揭70%

抵押贷款

刷信用卡

私人借贷

不同利率的贷款分层

如果违法，不要做

社交的意义。一个人花许多时间在“务虚”上面，构建他在社会关系网的位置，结识更多的人，小心翼翼维护自己完美的声誉，这一切，都是在增强你的实力

不停地用低成本的资金换掉高成本的资金。你慢慢让债务滋养，最后一次性用6%的银行贷款体会掉所有的债务组合

针刺效应。理财需要有全局视野，需要具备三五年的统筹能力，并非那么容易。回避理财中的“针刺效应”，哪怕有一个短期项目，回报率非常大，哪怕七年一遇特大牛市，也是不值得追求的。

朋友圈的拆借，拼接。

抵押贷款真正用法，应该是把你的按揭还了，重新再抵押。把30年期限超优质贷款组合还了，重新抵押出来。金额加大，年限拉长，月供降低。

五、真实世界

品牌战略。高毛利，高溢价，高品牌。以广告位支撑。适合品牌销售类产品，不适合功能性的产品。中国消费者有一个不好的习惯，以价格定性能。初期定位时，尽量定在高端。克服低毛利的方法，就是经销商数目足够少。每人管一大片，这样冲突、串货现象才会大大减少。

人类在第一次购买时，戒备心时最强的。高端产品降价，出更多的高端品牌来替换，移除最低端的。消费者支付的不是商品本身，儿时商品对应的阶级认同身份感。

重庆。每年投资大，处于价格低洼。

社会阶层决定品位。假如你让一个贵妇破产，彻底没钱，不到十年，要不去死，要不她也会收集玻璃瓶的。