两会通过了《民法典》，其中有两条是和我们个人资产相关，一般人最大的资产——房产。

一个是土地使用权到期后续期缴费。

大家知道，我们买的房子，房子是你的，你有产权，但房子下面的土地不是你，是国家的，是租来的，一般住宅是70年，那土地租期到了之后怎么办呢？

房子你拿走，土地还国家？当然不是。

在此之前我国《物权法》有相关表述，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。

而新出台的《民法典》的表述，前半部分相同，但加了条缴费的尾巴，即为：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。

也就是说之前强调自动续期，没提钱的事。

现在呢，还是自动续期，但特意提到交钱问题，交多少，怎么交，还没准，看情况，到时再说。

在两会之前就代表一直呼吁，希望能以法律形式明确土地使用权到期后免费续期，并在网上得到大多数人的赞同投票。

显然两会投票的人民和网上投票的人民不是同一拔人民。

这实际上开了个口子，收费是大方向。

收费是合理合法，不收费是法内施恩。

这个问题与所有有房的人、将要买房的人的切身利益密切相关。

对于房产投资，这等于永远有一个隐性的雷，如果以土地租金为基准，那基准是很高的，具体什么比例，还无从预料。但肯定会对房屋买卖、价格有影响。

你说你不做房产投资，就自己住，还关我事吗？当然，不要觉得很遥远，看这文章的朋友大概率寿命过百，长命百岁，都会面临土地到期的问题，可以自己算一下。

如果真到那时七老八十，人生中最没有挣钱能力的时候，你要为你的房子，就是那个你花了大半辈子积蓄，借光好几个亲人钱包才换来的房子，再交一次钱（也有可能按年收）。

想一想，这可真是一个让人揪心的小辫子。

还有一个辫子是“居住权”。

居住权是一种非房屋所有权人对房屋享有的占有与使用的权利。

这真是个奇特的辫子。硬生生把所有权与使用权分割开。

居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定，经登记占有，使用他人的住宅，以满足居住需要。

居住权有以下特征。1、居住权在房管局登记备案才生效； 2、居住权可以与产权分离； 产权人，可以将房屋的居住权给自己的朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人。 3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式： 享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。 4、居住权登记年限可以超过20年。

其实最重要，就是一旦有人获得房屋的居住权，就没人能把他赶走了，法律是支持他一直住在里面的。

看相关资料，这个居住权是为了以满足特定人群的居住需求，如保障弱势群体的居住问题、子女配偶居住、防范“以房养老”风险等问题。

比如以房养老，老人家有套市场价1000万的房子，出售价仅600万，但要新的房屋产权人授予他居住权，这样老人就既保障了晚年的居住，有又了改善生活现金。

再比如女儿想买套住房，但因自身经济能力有限，由父亲支付房款，产权登记在女儿名下，但与父亲签定居住权合同，这样，即使女儿今后反悔要卖房，但因有居住权的保护父亲也不会失去容身之所。

这个“特别的”居住权解决了一些问题，但很可能也会创造出一些新问题。

房屋买卖时，千万谨慎，一旦你买到带有居住权的二手房，你也拿不到房子，你也不能赶居住权人走。坑是越来越多，所以二手房交易更得找专业中介。

保姆骗老人与其签定居住权合同，老人去世后其子女得不到房子的完整权益。

老公能不能偷偷给小三居住权？如果能，离婚时前妻就很麻烦。

我贷款买房，然后给父母居住权，但不按时还银行贷款，银行收回房子，那父母可以在这房子里住一辈子？

居住权，在执行过程中还会有不少争议，制造很多问题。后续要打不停的打补丁。相信还有很多情况我们预料不到，总之会很麻烦。

土地使用权到期后续费和居住权是民法典给房地产编的两个小辫子，将使今后的房产交易更加复杂，可变因素更多，可控的条件也多了，既然给你编了辫子，就是让人抓的。