欢迎关注【廖律说法律】，每天您都会收到您日常所需的法律常识，都是通俗易懂的干货哦。
物业又在催交物业费了，但是我这几个月都在外地，不在家，或者是我把房子租给别人去了，我自己没有用，那这物业费我到底应不应该交呢？
你也许会说，我又没有享受到物业服务，当然我不交了！可法律却不是这么规定的！
What？不信？廖律师这就告诉你为啥必须交。
物业的性质
物业不是管理业主的，也不是小区业主的爷，而是为小区业主服务的。物业一共分为两种，一种就是先期物业服务合同，是开发商和物业签的合同。另一种就是后期物业服务合同，是小区业主或业主团体与物业服务人签订的。
选择哪家物业由全体业主共同决定。如果物业不给力，全体业主有权罢免物业服务公司。注意哦，这种罢免是单方的，我说罢免你就罢免你，不需要物业的同意，是不是很霸道？
物业费的缴纳
交费时间及交多少物业费，由物业服务公司与业主签订的合同确定。物业应当按照双方合同约定，提供符合合同约定的物业服务。
敲黑板时间来了！
1.如果物业服务公司没有问题，按规定和合同，物业的服务到了位，没毛病可挑，那么，业主如果还说我没有享受到物业服务或者是我不需要物业服务，所以我不交物业费，那么对不起，不行的！物业服务费你必须交！
2.如果业主把自己的房子出租给第三人收租金，那么，如果没交物业，对不起，业主和租户一个都跑不脱，一起连带承担缴费的义务。所以没交的话，物业公司可以直接找到业主或租户，要求交纳物业服务费。逾期不交物业费，还可能会被起诉的。
3.那么，反过来说，什么情况下才不交物业费呢？当物业服务公司的物业服务不到位时就不用交了。
要证明物业服务不到位？廖律师认为，还是洗洗睡了算了！所以，该交的还是得交。
法律规定：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
图片来源于网络，侵立删。
严正声明：如需转载，请务必联系本人取得同意方可转载。
