离付完首付也有好几个月了，心里觉得在珠海能买下房还是有点小确幸的。回过头来想想，谈不上什么经验，也只是个人的一些看法罢了。
买房这件终生大事，是需要自己和真实家庭财力、信息储备、欲望、中介、开发商乃至国家政策博弈的。没有家庭财力或者买房欲望是万万不会买房的。但是有了这种基础条件下，能不能买到好房子，又是另外一回事了。什么是好，个人偏好使然，有的会看风水，深知此地堪舆和财权走向，有的只是喜欢屋内建得规规矩矩四白落地简洁大方。而和中介、开发商等斗智斗勇也是需要勇气的。
①关于个人买房欲望。很多学弟学妹很惊讶说为什么自己那么快买房，其实也只是因为看到了国家政策风向改变，加上确实喜欢珠海罢了。个人买房的欲望，或者说期望，全看每个人的价值观，买房重不重要，到底是为了投资还是单纯地消费满足住的需求，亦或是二者兼而有之。
②真实家庭财力。这个就不多说了。
③中介。选择一个好的中介，并且打好关系，常常联络培养感情，其实还是蛮重要的。君不见房产中介在赤日炎炎似火烧的时候还陪你笑陪你跑，甚至下暴雨的时候也是各种伺候。当然，买完房子以后很多人就变了态度的另说。真诚、热情、感恩，一直都是很有作用的。也许一个中介看你不咋地不会多说些潜规则，但是另外一个同企业的中介会因为你的热情，告诉你其实这里的一手房首付款合作了都是折上折的99折，这样一来又可以少花几万碎银子。多多打听，多多去问问不同的中介不同地盘的价格走势和区位，就能估摸出自己想要在哪里出手，知己知彼，百战不殆。尤其是很多中介的企业文化和服务态度是不同的，这里可以看出你想要选择哪个合作方。
④信息储备。这里包含三大项买房顾虑的因素，建筑环境因素、小区建设因素和屋内建设三大样。建筑环境，说传统些有堪舆风水，尤其是看到如“腰带水、正倚山”这样的房子其实是集气之地。说现代些有小区啦公园啦学区啦等等。小区建设因素，容积率、绿化面积、车位费、物业维修基金等等需要自己一个个摸清底细。还要考虑到中间的猫腻。如果是二手房，猫腻就更多了，是不是满五唯一、卖方名下几套房等等。屋内建设，是不是朝东南向啦，客厅和卫生间之间的位置等等都是考察开发商和自己契合程度的细节。装修更是体现自己生活品味的艺术。典雅复古还是走欧式富丽堂皇，全看自己的需要。当然，四白落地不得不说是绝大多数中国人心中想要的朴素。有很多房，尤其是90年代到2010年前的，都还是设计不直的，去墙都能刷出一大层腻子。
⑤开发商。这个尤其需要注意开发商很多现在都是顺带卖精装修，这是迫于无奈和政府定价妥协的产物。一定要买的话，自己作为消费者要考虑周边地价的因素。另外现在也出现了一种小产权房，新民居，本质上是村民集体土地，这种是不能获得银行贷款的，也不能上市流通。无非是农村集中建新房和释放宅基地以确保耕农面积不减少的产物。
⑥国家政策。看看每年的两会的政策走向，结合现在美元加息预期，有很多事就不言自明了。多看新闻联播和两会风向，这一点会融会贯通的。
