前几天，李嘉诚把香港的电讯上市公司用140亿港币卖了！然后买了欧洲的能源公司。

我们去年的官网geju100.com视频也有提到： 为什么李嘉诚把上海的地王卖了？

讲的就是李嘉诚把上海最好的地段世纪汇200亿卖给中国人寿的事情
总计李超人在这两年卖掉国内的资产超过800亿！！

为什么李嘉诚频繁地卖卖卖？又为什么不断在欧洲买买买？

根据我们格局的长期观察，李嘉诚卖掉的80%是国内（包括香港）的地产（主要是商铺和写字楼）！

包括广州西城都荟、上海世纪汇、上海东方汇经、上海黄金城道商铺
而买入的资产基本上是分成能源和基础设施：水务、铁路、电网、能源！

即使是买入的欧洲资产，也是以这几类资产为主，涉及老百姓最根本的需求！

买入的主要有欧洲的Threee电信商（类似我们的电信移动）、英国电网（占50%股份）、英国水务、英国管道煤气、英国曼彻斯特机场、伦敦码头、能源公司...

简直是把半个英国都买下来了...

李嘉诚虽然是靠房产发家，但是只有真正掌握基础建设和能源，才是真正能影响国计民生的。

就比如李嘉诚在国内的资产，持股超过20%的就有，广深高速、深汕高速、成渝高速、汕头海湾大桥外高桥、深圳盐田港、厦门海沧港、宁波北仑港、广州白云机场、、中国资源交通集团、中国基建集团（还曾被环球时报喻为是“一带一路”里的一步大棋）

在加上投资的英国基建和能源，这些投资的安全性以及收益，简直就可以富三代以上。

总得来说，就是李嘉诚把国内的房产卖了，买欧洲的能源和基建。

我们不评论李嘉诚卖国内资产卖海外资产的行动，毕竟他不像万达和贾跃亭是靠跟国家贷款来经营的，李嘉诚大部分是自己赚的钱，负债小于8%，这种能力远超大部分企业家。

那么李嘉诚这样的投资行为对我们有什么指导性建议呢？

我当然不可能让你去买欧洲的电力公司和能源公司，大部分都没这个实力！

那么可以给我什么启发和信息呢？

一、房产投资已经过了黄金十年

无论多少人在吐槽或者期望房价还能继续涨，有一个不争的事实，房子再也不是十年前那种随便买随便涨的“傻瓜投资”了。

李嘉诚在卖国内地产的时候，说过一句话：“不赚最后一个铜板”
这句话什么意思？

就是如果一个东西的价值目前是1块，顶多涨到100块。那么李超人会在80块就卖了，让接盘的人，还能赚点；虽然他赚了80倍，但是还是有给人留多点利润的。而不会等到100再卖，让别人没有一丁点利润，这就是不赚最后一个铜板

把这个观点套用在房地产：

在一线城市，房产在过去十年，优质的地段普遍都可以涨个50倍，大部分都能涨20倍，这么高的收益基本上都被李嘉诚得到了。

目前北京、上海大都是5万以上，从一两千涨到5万容易，但是从5万涨到10万，就不见得那么容易了。

既然李嘉诚把上海大部分地产卖了，也就意味着，他认为已经赚得足够多，要留点汤给后面接盘的人喝喝。

而对于接盘的人，说实话，也不可能像他有那么高的收益。

要知道，李嘉诚的投资眼光，是远超大部分投资者的，所以才会被人称为超人，总能先人一步！

而他的长江地产实业公司，现在已经把“地产”两个字去掉，变成“长江实业公司”，整体资产开始实行去地产化，也许后期肯定也会发展地产，但在可见的几年，卖地还是李嘉诚的主旋律。

其他房地产卖地事件：上个月万达600亿地产给融创，潘石屹的SOHO中国卖了100亿地产，某白皮书调查到中国的千万富翁关于房产的配置都减少了30%。

另外，2015年到2016年9月份房价疯涨，房产贷款超过上万亿，政府提出“房产去库存”和“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这口号后，开启了调控政策：

1、2016年9月份出台22个城市的限购政策
主要是以下措施提高了买房的门槛 ：
通过户口、社保、买房数量来限制购买、
提高首付比例

2、2017年的限购政策：
增加了社保年限，有的从3年调到5年
首付比例，一套房由2成变成3成，二套房5成，三套房全款
银行贷款利息由8.8折调为9折，由调整到无打折
北京的商住房禁止交易
广州“租售同权”
全国部分城市“租房可入户”——解决了一部分买房为小孩读书的户口问题
后期必然出台房产税——打压三套房以上的炒房客

以上的政策限制住了大部分炒房团的炒房行为，也开始抑制了房价的疯狂上涨。

但大部分政策也能看出政府的一个决心：谁TMD再敢炒房过度抬高房价，我总能整死你！

举个例子：
被整死的那些人：2017年春节前后合肥房价暴跌，降价100万仍然无人卖出，甚至已经出现了跳楼的情况。

为什么要降价一百万来卖？

我们先来了解下合肥这个城市，这是属于一个人口流出的城市，也就是没有多少人气，那么就没投资价值。

那么多房子，没什么住，继续涨起来，有刚需的住房需求的人自然就不多。总得来说，合肥的房子没有刚需，没有投资价值。但是炒房客就是能把房价抬起来让人接盘，因为南京通合肥的高铁，很多广告铺天盖地让人觉得合肥肯定很多人过去住，结果事与愿违，都是假象。房子的核心投资标准：就看人口的流入量

而就是这个没有投资价值的城市，很多人去哄抢买房，抬高房价。想着买了之后房价涨了，几个月就卖出去。最惨的其实是那些借钱去买房的，跳楼的话，优选这类人。

为什么要有人降价一百万来卖？——原因必然是借贷，还不了钱，才需要贱卖！

比如说这个业主在此之前想买合肥房，不够钱首付，借钱！跟亲戚借！跟朋友借！

跟他们说，房价涨的很快，几个月后就还你们，还多付利息！

然后几个月后，合肥限购了，房子想卖给当地有刚需的人，也找不到！
没人买啊！

于是，亲戚朋友来要债了！
但是不还别人钱自己的名声就毁了！
只能降价！甚至有的人借的是高利贷，卖不出去还不了！
那就更惨了！可能就直接还不了钱跳楼了。

在可见的两年内，必然有无数人因为还不起贷款，房子又卖不出去，而陷入家庭财务困境！

毕竟，在去年七八月份，一个月全国人民贷款就超过上万亿，苦的都是打工的老百姓。

总结下：
1、地产大亨给我们指明了方向——房产黄金十年已经过去了
2、国家很强势地告诉我们：别炒房，不然整死你
3、房产的投资机会很少，国内不超过8个城市，包括一线和强二线，仍然是会有投资机会的。

投资建议:
1、给自己配置一套自住、一套投资房（精选城市和地段）
2、不要超过3套房（政府的重点打压对象）

二、双板斧：房市下行，股市上行

房市和股市是政府调控经济的双板斧！
经济的发展要么靠房市，要么靠股市！
像现在房市处于调控的阶段，必须就需要靠鼓励股市！

也就是说，要把资金从房市引导到股市！
支持中国上市企业的发展！

而对于我们，则可以选择正确投资股市，来获取超过房产的收益！

这一年多国家对股市的政策促进：

1、整顿保险资本对股市的收购——打击一切扰乱中国股市的妖精
2、养老金入市——把我们不可损失的养老退休金交给基金公司投资股市，可见国家的信心
3、中国加入MSCI——促进国外资金流入，促进股市稳定健康发展

那么李嘉诚的投资其实给我们什么样的启发呢？

投资的基建企业，包括能源、电力，都是与民生息息相关的企业。
这种公司20年不会倒，只要国家在，就必然会存在。

投资就是要选这种气长的公司！

在股市有一种股票叫大蓝筹，很适合初学者投资，这种大蓝筹也是大部分投资者的爱好。

在国内包括银行、保险、医药、电力、新能源、环保、航空，都是属于民生生活必需品！

那么就有投资价值，可以先从这些领域开始了解投资！

当然，必须提醒一句：投资有风险，入市必须学习！

以及总结下股市的韭菜分类：
1、听朋友推荐股票、买！
2、看平台推荐股票、买！
3、加入牛股群或者会员，听他们推荐的股票，买！
4、让朋友操盘！我信任你！

韭菜总是被割的欲生欲死，却从来没想过通过学习来提升自己的投资能力！

希望你别成为这样的韭菜！

三、总结
1、房产黄金十年过去，进入白银十年。
别在随便买买买了，尤其是三四线城市大部分都没有投资价值
建议最好两套，不要超过三套。
投资标的最好选择一二线

2、股市在三五年内必然是很不错的投资标的。
学习好股票投资，可以优先投资与民生相关的蓝筹股
但必须先学习！再投资！