如果有人告诉你，不用户口，不用学历，不用社保公积金，直接有购房资格，你信吗？
如果有人告诉你，不用30%首付，直接10万买房，你信吗？
如果有人告诉你，低于市场价30%买到心仪的好房子，你信吗？
当然，从这篇文章开始，牧歌就一一为你揭晓“法拍房”的内幕！
什么是法拍房？
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
例如：小李在民生银行用房产抵押贷了100万，后来因为生意失败，已经逾期多月，无力偿还。民生银行为了收回这笔贷款，向法院起诉小李，根据抵押合同，法院通过审理判决，决定拍卖小李的这套房产以偿还民生银行的欠款，这套房产就成了法拍房。
法拍房的好处
1,法拍房不限购：目前只有北京地区将法拍房列入限购范围，其他地区不限购；
2，法拍房价格低：一般情况下，法拍房的评估价值是按照当时抵押的时间的评估价值计算，因此评估价一般是几年前的价格，评估比较低，起拍价也比较低。能够拍到比市场价相对低的价格。
3，法拍房可以贷款：法拍房的按揭和抵押贷款按照市场上贷款利率执行，不需要完全支付全款！
4，法拍房可落户：法拍房和正常购买房产一样，可以根据房产落户！
法拍房的风险
1,不能过户：部分房产是按揭房，房本和不动产正还没有下来，没有办法过户！
2，无法入住：根据《合同法》，买卖不破租赁，法拍房如果有租约在先，即使拍卖了，仍然无法入住。
3，存在其他经济纠纷：法拍房是属于被法院查封，原户主存在其他未被发现的经济纠纷，即使拍下了，仍然存在无法过户的情景；
4，税费高：没有调查清楚该套拍卖房产的上一次交易时间，如果交易期短，存在征收契税、营业税、个人所得税等高额税费的情景；
5，其他费用高：一般情况下，物业欠费，水电燃气费由买受人承担，可能存在欠费的情况。
以上的每一条好处和坏处，都是法拍房的机遇与风险。当然，想要投资赚钱，必须行走在风险边缘，牧歌要做的就是通过法拍这个公众号教大家如果鉴别法拍房，解决包括房产价值、税费、过户等一系列的问题。
法拍房的渠道：
淘宝：https://sf.taobao.com
京东：https://auction.jd.com/sifa.html
