超实用:手把手教你如何选址才能让房产价值翻20倍?

自2005年以来房价开始疯长,买房越来越成为一件遥不可及的事。可是为什么还有这么多人趋之如骛,主要原因就在于房子的价值。房子作为生活必需品,是安身立命之所。随着社会的发展,房子除了本身的建筑成本的价值外,还被赋予了更多的附加值。

现在的房子,不仅与生活、婚姻有着千丝万缕的联系,更已成为了财富、体面的象征。对于我们普通老百姓来说,买房是家里的大事,如果确保买到的房子能升值,让钱更值钱?这是现代人买房必须考虑的问题!

由于每个城市情况不同,一个城市的不同区域情况又不一样,一个区域的房子价格也是多样。如果是二手房,那面对的房东更是形形色色,价格更是多样了。再加上每个城市的具体公积金政策、贷款政策也不一样,所以这个问题的答案可能不是唯一的,但是选房子的宏观思路都是通用的。

买房如何选址

为此,小编特意为大家整理了一套选房方法论,以供参考:

第一步:了解当地政策,如何查询当地政策?

1、可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询;

2、去中介公司咨询,不过最好自己有一定基础的了解,否则容易被误导;

3、搜索当地公积金、贷款政策新闻;

4、去当地的办事大厅咨询;

5、询问近期购买过房子的朋友、同事等。

第二步:买房前做足哪些准备?

1、查询个人征信报告,看看是否有不良信用记录;

2、准备好信用卡,假如后期某个月还款困难,还可以做为备用周转;

3、查询当地自己目前可以申请到的最大公积金贷款额;

4、了解其他贷款渠道,比如通过淘钱宝贷款平台咨询;

第三步:重点来了,如何选房?

1、明确自己的需求

拿出一张A4纸,写出你对买房的需求,越多越详细越好。比如:买房的预算、每月可以承受的房贷、面积、户型、位置、质量、保值VS投资、学区……思考这些选项,对于你来说,哪些是更重要的,排个优先级。

2、舍弃不太重要的需求

在自己可以承受的预算下,你再思考:

如果你受不了长时间的交通时间,那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点,房龄老一点的房子。

选择好地段

如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。

比如一个需要自己下班接送孩子的,那你必须考虑你现在单位,或者你可能的单位区域附近,带学区的房子。

如果你希望一个好学区,那么你就需要综合评估全市在内学区,那个学区是你预算可以承受,且该面积你能接受。

3、大区域选好了,如何选择小区域?

跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

很多朋友看房的时候,就听售房部的人吹牛说,我们这边离地铁口超近,走路10分钟就到了!

买了之后才发现,开车半个小时才能到一个地铁口……这算地铁房吗?当然不算啦!

如果你买对了潜在地铁口位置,这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的!如果是买在已有地铁口附近,那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为,没有其他大问题,保值一般问题不大。

综合考量多个因素,这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。

4、小区域如何选房子?

从中大型城市来看,一片区域还真不是同样的升值幅度。所以一般来说,一片区域的升值幅度比较高的除了学区房以外,一般都是品牌好的升值幅度高。

考虑房地产品牌之后,同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等,这些都是决定当前价格以及后期升值问题。

升值VS贬值

总结:选对房址与否,就是翻20倍VS亏损

真的!千万不要觉得选址很随便,小编身边有一个真实案例:

朋友的前领导房子购于07年,坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某学区房,至今可以翻番20倍。但是前领导的房子呢?价格跟该学区房小户型差不多,涨价多少呢?-0.8倍。什么意思呢?他买的楼盘A还跌了。

最特别的一点事,他买的楼盘A附近都涨了,就他的楼盘是跌的。

这是为什么呢?经过分析,得出几个结论:

第一,楼盘A位于郊区,市区的涨势是远高于郊区的。

第二,没有学区。在一、二线城市里,涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利,最大的因素一般都是学区。

第三,楼盘的开发商不给力。它附近都是有名的房地产开发商楼盘,比较受到市民认可的几个牌子,还是有一定程度的涨幅。

第四,物业不好,进入小区中心的重要景观都已经半危,生锈。好的品牌商物业必须有保障。

第五,这也是非常关键的一点,它的楼盘非常非常大,但是其中的户型却都是小户型居多。不是说,大楼盘不好,很多楼盘因为小区比较大,成效应,很多配套设施,物业管理都能跟上,反而是一种利好。

这个小区的问题症结在于,它都是小户型聚集在一起的大楼盘。小户型不好吗?当然不是啦,如果是在市中心的小户型,那可不要太抢手了。

但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的,会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盘A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场。换句话说,那个附近的小户型不吸引人,没有强大的购买力。

大楼盘,小户型,附近没有出租市场,这就造成了,这个楼盘,长期有一大批小户型抛售于二手市场,永远供大于求。所以整个小区的房价都没有上涨,甚至连附近楼盘的涨幅都达不到。

所以说,买房子的时候全方面的考虑,尤其是在选址上的斟酌是多么重要!这套选房方法论,各位朋友们看明白了吗?那些买过房的财友们,也可以把你们选房的考虑过程分享给其他小伙伴参考,欢迎在评论区参与讨论!

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