随着如雨后春笋般的房产自媒体在热点城市深耕专属区域，传统房产电商的版图正被一点点蚕食。
自媒体崛起
眼下的楼市，可谓深陷交易泥潭。上海（楼盘）易居研究院数据显示，8至10月北京（楼盘）月度新建商品住宅成交持续低于40万平方米，创下2010年以来历史最低水平，售楼中心、中介门店一片愁云惨雾。购房者都去哪了？
在房产自媒体圈，却是一番繁荣景象。由于购房者对信息的渴求，有关楼市的推送成为流量担当。在朋友圈搜索“城市名称+楼市”，可以发现“地产网红”无处不在，他们不仅能解析政策，能深度爆料，还能提供各类优惠信息，引来成千上万的追随者。
在这些自媒体背后，多是能拿到一手信源，专门从事政策研究、购房指导的分析团队。为首的意见领袖在地产圈浸淫多年，依托房地产研究机构服务于某一城市的新房项目，坚持更新公众号输出各类楼盘信息，并借助微信群直接连通置业顾问与购房者。
因观点时效性较强，意见领袖提供的内容较房产电商更为优质，头条推送阅读数在8000上下，如此大的点击量本身便意味着丰厚的广告收入。
事实上，当人类成为手机的奴隶，自媒体的传播效率已完爆传统渠道。在这种情况下，开发商的广告投放渠道更趋垂直化，以往投向搜房、链家等房产电商的费用正涌向自媒体。点评者的咖位及文章的专业度、阅读量，成为自媒体在B端收费的重要指标。
业内人士透露，自媒体背后的意见领袖，只要具备一定公信力，掌控数个500人微信群不在话下，相关楼盘推介可以分发在群里阅读，真正做到精准传播。“在传统中介颓败的当下，地产名嘴掌握的购房微信群变现能力惊人，每人交纳进群费10元便是5000元，涉及投资的单独咨询费可达2000元。”
小白楼区域某项目销售经理对新金融记者表示，在信息爆炸时代，成本较低、简单粗暴的商业模式更受青睐。“此前中介代理新房的费用约为每套3万元，如今直接给一个地产名嘴3万元在自媒体推介，传播效应成倍增长，成本反而大幅降低。”
电商被抛弃
随着房产自媒体在朋友圈渐呈燎原之势，搜房、链家等传统房产电商正面临巨大冲击。当用户通过自媒体渠道直通售楼处，线上中介导流、带看模式已失去支点。
在新房代理市场，房产电商的运营模式多年来并未有明显改观，精准、有效、及时仍是短板。以搜房网为例，页面上的房源信息是否实时变动、价格是否真实确切难有定论；在评论区，褒扬和贬损两极分化，很难辨认发言者是否为利益关联方，对用户决策参考作用越来越小。
在房产自媒体平台，只需一条推送，现场图片、优惠信息、房价涨幅、贷款利率甚至装修技巧即可一目了然。用户无需泄露自己的手机号码，便能得到一站式服务。
