老鼠赛跑-第二次现金流游戏复盘

本次游戏目的:使非工作性收入>总支出

角色律师, 初始现金流2080,总支出5420,最终非工作性收入只有3000,未出圈。

第一笔投资用2000现金+3000贷款购置了十亩荒地,至游戏结束未卖出。

其他的投资顺序记不大清了,只记得大约卖过一次股票、2次公寓、1次小商场、失了两次业、从别人手上购买过机会、也卖过机会给别人,虽未达到目标,但游戏体验还比较圆满。


从第一笔投资说起吧——十亩荒地,通过第一次游戏的复盘,我总结二个套路(不一定准确,有不恰当的地方还望指点):

(1)若手上的现金和现金流并不宽裕,需谨慎购买大金额资产或高风险的投资项目,而若现金或现金流比较宽裕,可以适当(贷款)投资收益比较可观的大金额资产。

(2)同等金额下,A(潜在/新购置项目带来的现金流+该项目可预见的变卖差价 )是否大于B(原项目带来的现金流+原项目可预见的变卖差价),若A大于B,则适合将原项目卖出,买入新项目;若B大于A,则不建议购入新项目。

针对以上两个论据,我在拿到十亩荒地的时候,进行了这样的判断:

(1)律师这个角色的现金流挺高,即使是游戏一开始就贷款3000,我跑两个结算日就可以把这个贷款的钱还回去,属于可接受范围内。

(2)有印象10亩地卖出后是有巨高的回报的(约15W),心想到时候真的抽中了,岂不是一夜暴富,这个可预见的买卖差价很高啊,而把钱留在手中,后续也不一定能抽中好机会。

所以当时决定:买!恩,虽然结果是到老都没卖出去,但其实不大后悔,因为在当时的判断下,这个做法其实说不上有太大的错误,要说改进的话,可能就是以后要留意一个重要因素:什么时候能卖出去?求购10亩地的这张卡片,在整个市场风云里据说也只有2张,这也就导致“可预见的变卖差价”能变现的时间就变得非常飘忽不定,降低了变现的概率,所以这笔投资在初始阶段未必是一个好项目,如果把钱投到其他的好项目中,可能会产生更大的收益(比如后续一轮我抽到10元OK4U股票,理应可以投入更多钱入手的)。映射到现实的话,警示我们在投资时,除了关注现金流和变卖差价以外,也需要更多关注市场动态、政策影响等(如当下的房产政策)。

所以,这个公式可以改良为:

同等金额下,A(潜在/新购置项目带来的现金流*一定时间+一定时间内该项目可预见的变卖差价 )是否大于B(原项目带来的现金流*一定时间+一定时间内原项目可预见的变卖差价)?

若计划是在40岁以前要使这个资产变卖出去,那“一定时间”就为(40-你现在的年龄)*12,超过这个时间,比如可能40年后(70岁)这笔资产才能够变卖出去,那就没有意义了。


聚焦当前财务目标:非工作性收入大于总支出

这是游戏中某个朋友的案例,拿来剖析一下,他当时已经快出圈了,且手上拥有不少现金,但后续却还变卖了某高收益(正现金流很高)的资产,虽获取了更多的现金,但小船就好像驶偏了。因为卖掉之后,为了达到非工作性收入大于总支出的财务目的,还得要再买现金流为正的投资项目补回来,而后续想用同样的资金和较短的时间再买这么高的投资收益率项目,未必还有好机会,再说,就算接下来有比较好的项目,用手上原有的现金就可以了,没必要把原有高现金流进的资产变卖了。


卖机会的技巧:

向富豪卖机会的时候,与其看自己想卖多少钱,不如看土豪们最大限度能为这个机会支付多少钱。这就需要对售卖对象的资产背景、性格有一定的了解,富豪的资产背景和性格特点决定了这次机会的卖出上限;而出价低于什么程度你会选择自行购买,决定了卖出的下限,如果压根不考虑自己买(没钱或不值得),那这个卖出下限可能就为0。当然,在过程中,我们还是要多压榨压榨富豪的钱滴,争取卖到价格上限,敢于厚脸皮磨口舌,也就是“不要脸”


写到这里,两次游戏的体验总结也告一段落了,感觉有些意犹未尽,还未抓到这个游戏的精华,希望以后再多体验几次,收获更多的感悟!

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