今年楼市小阳春，始于一二线城市，也止于一二线城市。
2019年5月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨。
北京方面，北京住建委网签数据显示，5月二手住宅网签环比下降4.7%，同比下降24%。这也是自4月以来，连续第二个月网签量下滑。
更让人大跌眼镜的是广州，5月广州同比下滑54%。
除一线城市外，多个热点二线城市也降幅明显。在易居研究院重点监测的10个城市中，5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升态势。
中原地产研究中心统计数据显示，对比2018年同期，2019年“端午”成交整体有所下滑。北京假期前两日，新建商品住房成交仅4套，不足2018年一半。
这些数据很好印证了我们三个月前的判断：小阳春是真的，但也是短命的。
以北京为例，二手房的带看次数，从4月份开始就急剧下滑。这说明整个市场人气变弱了。相应的，成交价格也在走下坡路。
之所以出现这种情况，主要是市场预期变了。
楼市降温的背后，是相关政策的收紧，政策预期的再度转向。
5月中旬，住建部再次对此前价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，加上此前被预警的6城，合计已向10城发布预警。
随后，苏州召集30余家地产商举行座谈会指出，今年当地房价涨幅目标控制在5%，如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制，苏州将从扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等方面再度加码调控。
在实体经济复苏乏力的情况下，高层是不会轻易放松楼市调控的。而且外部风险的不确定性加大，美国还一直给我们出难题，在这个关键时刻，我们不可能主动再去吹大楼市泡沫，这无异于背个炸药包。
现在高层的思路就是稳定房价，通过限购，暂时冻结交易，这样一方面可以防止楼市资金出逃，另一个方面也减少楼市波动。波动小了，楼市暴露出来的风险，也暂时能掩盖。
高层担心房价上涨，还有另外一个原因是，担心房价上涨会推高通胀。最近市场通胀已经有加速上涨的趋势了，一方面是猪肉价格进入新的猪周期，另一方面粮食和蔬菜价格也在持续上涨。如果我们和美国彻底闹翻，美国人可能会主动推高粮价和油价。所以这个时候房价肯定不能再上涨，否则到时候通胀之火将一发不可收拾。
如果通胀继续走高，那我们货币宽松的水龙头就被堵住了。第一季度我们就是靠放水来稳增长，如果放水这条路走不通了，那今年想保增长就很难。
房价不让涨可以，但房价也不能跌。房价一下跌，很多城市的土地财政就难以为继了。对地方来讲，他们更害怕的是房价下跌。
这两天，湖北恩施房协发了一个文件。站出来义正言辞不让开发商降价。在恩施房协看来，开发商每平米降价超过200元，那叫大幅度的下降！下降超过300元！那叫巨大的价格反差！
这就是楼市目前极度纠结的地方。涨也不行，跌也不行。楼市小阳春是过去了，那“六月寒”是不是马上就要到了？让我们拭目以待吧。
