最新数据指出，西安城镇家庭户均住房达1.13套。也就是说，从供需平衡上来看，西安楼市已经趋于饱和了。
目前，以西安二环内的老旧小区为例，其住房占库存比重较大，随着房屋维护、翻新、置换成本加大，政府不再推行大拆大建的策略，而是通过老旧小区改造，对小区的水暖电等线路进行保养、对小区绿化以及外立面进行二次翻新，这些楼龄较大的住宅出售会更加艰难，城中老旧小区的去库存进程会更加漫长。
对比于老旧小区，西安改善盘需求依旧强烈，由于城中土地稀缺，新盘逐渐由三环向周边的区县外扩，部分市民因为追求更高品质的生活，会选择逐步向外环迁移，依据各大房企在西安本地拿地速度来看，未来西安房源的库存量只会更多。
与此同时，西安外来人口已经达到一定规模，增幅会持续放缓，人口生育率连年走低，房源的需求量会由供不应求逐步转为供大于求的境地，这是必然趋势。
