本篇导读
1. 无心插柳买下的第一套房
2. 充满乐趣的租房和卖房经历
3. 关于多赚一百万的几个方案
这两天朋友圈头条新闻里都充斥着对北京房价飙升，购房客压价一晚上，从725万“压”到745万成交的稀奇故事，似乎楼市又开始新一轮的疯狂。看着疯涨的楼价，小果龙不禁回想起我在2008年买入的人生第一套房，那可是一个既甜蜜又美好的回忆呢。
1. 无心插柳买下的第一套房
2008年的房市，尚在刚刚苏醒的阶段。盛夏的某个周六，我和大宝贝正在报纸上东张西望，突然看到一个奇葩的楼盘海报——“XX园，看房报销的士费”。居然这个坐地铁坐楼巴看房的年代，还有可以免费坐的士看房的好事？我和大宝贝的好奇心都被勾引起来了。
上网查了一下这个楼盘的买家评论，有位刚入手的买家说得非常煽情，说这个盘虽然小，但是五脏俱全，里面红的花绿的树，运动设施，学校的什么都有一点，总价才20万出头。说得这么好，我们马上打的过去眼见为实了。
待到了售楼处，第一时间报销了几十块的士费，我们找了个看上去呆呆的男销售，开始看盘了。网上评论果然不虚，这个小区的确是啥设施都有一点，9层电梯房，外立面蛮时尚的，非常吸引我们这些被宜家家私荼毒已深的小白领，好感一下子就上来了。
我们合计了一下，当时我们的资金刚好可以买得起一套20来万的25平大开间单元，单价一万多一点，也是这个小区最热销的户型，用来出租估计不错。看了几套不同楼层的小房子我们都感觉不错，25平纯南向，明厨明厕，还有个不小的阳台，完全是Dream House的典范哟。
虽然一万元的单价在附近算是偏高了，楼盘附近交通和生活配套也不算很好，但是被漂亮小区和样板房迷住了的我们完全不在乎。争分夺秒地跑在隔壁大叔大妈们的前面选中了一套四楼的小房子，马不停蹄签下合同，呆呆的男销售成功售出职业生涯第一套房，也乐开了花。
当时在选择按揭还是全款付清的时候，我们想到之后可以拿出公积金来付清房款，说什么也不能把到手的租金用来给银行赚利息，就选了一次性付清。结果刷完卡给了定金后，才想到公积金提取应该赶不上交尾款的时间，怎办？马上打电话给老爸，结果老爸的钱也都存了银行理财不能马上就取出来。幸好当时有几个要好的大学同学兼同事伸出援手，总算凑够了房款，把我们的第一套房拿下了。现在回想起当时签完合同坐车回家路上，还不停到处打电话借钱的情景，还是挺让人激动的热血时刻呢。
交完钱拿到钥匙，看着属于自己的小窝，我和大宝贝都充满了成就感。房子已经有了基本装修，开发商很厚道的送了抽油烟机和空调，只剩下配齐基本家电就可以出租了。
接下来就是我家大宝贝的Show Time了，这个小房子的家电只花了3500元不到就配齐了，还是全新的：
- 家具大卖场买的特惠三件套（床+衣柜+电脑桌）：1400元
- 附近的平价家具店买的扶手椅+折叠饭桌+小电视柜：300元
- 超市买的最低档的电视+冰箱+洗衣机：1800元
- 从家里拿过来的旧热水器，不用钱
加上了宜家的廉价窗帘，还有老城区小作坊手工做的床垫，整个梦幻小窝就成型咯~
最后结算一下成本，这套房连同家电、物业和宽带费，总共花了26.5万。然后就是开始赚钱模式啦~
2. 充满乐趣的租房和卖房经历
我们一布置好，马上就有租客上钩了。第一位租客X先生是公派出差到广州的，考虑租酒店又贵又不舒服，所以用1200元/月的价格租下了我们这个崭新的小窝。
X先生是一个非常理想的租客，在这里租了差不多两年，几乎没下过厨，煤气费两年只用过两三度，估计就烧了个热水喝。对我们配置的家电他也没啥意见，就是要求把宜家的薄纱窗帘换成厚厚的窗帘，让他有个好觉。平时他也是要到处跑，一个月有一半时间不在房子里面住。也是因为他不常在，也懒得转账，所以经常一次性给我几个月的租金。第二年我把租金上涨了100元，他也二话不说就接受了。
X先生住了两年后，终于要回老家了，拍拍屁股，留下一个跟新的没啥两样的小窝给我们继续出租。我上午刚送走X先生，把钥匙留给中介，中午就接到中介电话说有人租了，真旺~
第二位租客是一位清秀的白领Y小姐。她很爽快就接受了1400/月的新租金，对房子也没啥要求，只是说我原来配的床垫太薄，要求换个厚的。我还纳闷呢，X先生一个大老爷们睡着也没事，你娇滴滴的姑娘为啥要厚床垫呢。不过顾客就是上帝，只好又回到老城区小作坊定制了一床厚床垫。小作坊的搬运大哥还专程骑了20公里小三轮给我送上门了，没话说的。Y小姐看到厚床垫到了，便高兴地放下押金住下了。
◆◆◆◆◆卖房◆◆◆◆◆
那时候是2010年，我家小宝贝已经一岁多了，老想着换个大房子，需要资金。眼看着小窝的价格涨到1.5万/平也就停滞了，一年后要开通的地铁离小区也有一公里不算方便，怕以后涨不动，也就动了卖房的心思。
于是在附近中介挂了盘，很快就有不少客人来看，把Y小姐骚扰得不轻。有一次我刚去找Y小姐收完租金，中介就打电话说有买家要看房，结果我带着买家上去敲门后等了十分钟，Y小姐才不情不愿地开了门，旁边还站着个高大的帅哥。我看着Y小姐的睡衣和床上凌乱的被褥，终于醒悟了厚床垫的必要性！
经过长达三个月的放盘和反复与压价的买家抗争，最终我们的小窝以38万卖给了一位眉眼透着精明的女士，交易过程很顺利。拿到房款以后，我算了算这两年小窝给我们带来的收益，房租收入差不多3万，加上卖房的38万，总共赚了差不多24万。虽然还没到翻番，也相差不远了，心里还是蛮兴奋的。
复盘我的首次房产投资，碰上了好的房子+没有利息损失+不低于年化6%的租金回报+不挑剔的租客+顺利以心理价卖出，可以说是很满意的投资咯？其实，以上全错！我可是少赚了一百万！
3. 关于多赚一百万的几个方案
从买下这套小房子的第二天开始，我就开始留意那附近的楼市变化。如果能让时光倒流到我们打的去到售楼处那一刻，我想我会有以下几个更好的投资方案。
方案一：不用全款付清，贷款买两套=多赚30万
虽然当时按揭利率高达6%左右，但是我也可以申请公积金按揭，估计利率也就5%多一点。然后咬咬牙借钱做两套房的首付，之后月租能够抵扣月供了，这样子到2010年把两套房都卖掉，就可以多赚30万。或者卖一套留一套继续收租，年化6%-7%的租金回报，日子可以过得蛮滋润的。
方案二：留到现在卖=多赚40万
自从我们卖掉之后，那里的房价就开始慢牛上涨，随着广州房价提升的春风，到现在已经突破3万/平。所以如果我们坚持出租放到现在才卖，至少多赚15000/平，也就是差不多40万了，估计还会很抢手呢。
方案三：改买大两房=多赚一百万
买房子的时候，隔壁80多平方的两房成交非常少，价格也就8500/平。以我们当时能够筹措的资金，完全可以负担一套二居室的首付，然后出租也好，用来做度假房也好，到了现在卖掉，估计2.8万/平没问题，算下来净赚150万，比小窝的收益就高了一百万。。。
方案四：买马路对面楼梯房=多赚xx万？
当时看完样板房，其实我和大宝贝还走出了售楼部到了马路对面吃午饭才回去签约的。要是那时我走到附近的中介问问，就会知道马路对面离未来地铁站更近的小区里，二手楼梯房只要3500/平！
假设那时不买这个小窝，改为按揭买两套4000元/平，80平左右的三居室楼梯房出租的话，至少一套能租1600，每个月租金3200，而我的首付大概也就是20万两套的样子。租金回报率高达20%！而且租金还会继续上涨，估计到现在一套三房的租金肯定超过2500了。这样子最多五六年我就可以把首付都赚回来。
如果放到现在以18000元/平卖出，一套房至少赚100万。两套的话，这画面实在太美，呵呵~
其实以上几个方案只是马后炮的美好猜想罢了。我的首次房产投资能够一帆风顺盈利收场，也是有赖党、国家和人民在房产上的关爱的。可惜的就是没有了这么温馨的小窝，直到现在想起，我们还是相当怀念当时坐在阳台上看着下面的学生打篮球的日子。那是我们的黄金时代~
借用星爷的名句——假如上天给我一个重新选择的机会，我会说“我不卖！”。假设要给这个承诺一个期限，我希望是——70年！
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