2017年2月英国房价走势分析

英国房产市场2017年度2月月度报告出炉,本月平均房价上涨2%,全国范围内各区房价均翻红上涨。数据显示今年以来房产供应数量同比减少,但潜在购房者增加。

5年内英国房价走势


本月英国房产市场的主要信号就是房价增速回暖,房价月增长2%。2017年以来房屋供给不及往年,或将导致下月房价上涨。

截至本月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为306,231英镑,同比上升2.3个百分点,但增速下降,为近三年(5%)来最低。

全英房屋挂牌量本月出现下降

幅度6.1%

按户型分析,两居室以下的中小户型的房源最为紧俏(伦敦地区尤甚),较上月减少10.3%。可见由于预算有限,中小户型房产对于首次购房者来说仍是最热门的选择。

需求面回暖

rightmove上月网站总点击量达到1.3亿,同比上升2.3%。可见潜在买房者在增加。

对于首次购房者,全国范围内门槛增加至19.2万英镑;

如果您准备购买二套房,那么至少要有26万英镑预算的准备;

对于多套房购房者门槛与去年同期相比无变化,为53万英镑。

过去一年房屋市价增减幅度对照


分区域来看,英格兰所有地区房价蓄势上涨:

其中威尔士地区本月房价增幅居然达到了8.1%,即便是高门槛的伦敦也达到2.6%。英格兰东南地区房价与上月无变化。

总体来看,无论是同比还是环比,几乎所有地区房价都回暖了。

全英房价全线回暖

英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化


在房产均价方面,伦敦地区依旧最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。

过去一年的时间里,英格兰东部和西南地区的年度和月度房价涨幅表现依旧抢眼,年涨幅在2%-5%之间。

受伦敦市场的带动,良好的通勤条件使不少首次购房者纷纷冲向这些地区,代表区域有:

Hertfordshire

Bedfordshire

East Anglia

Essex

Cornwall

而本月威尔士地区房价也出现了8.1%的大幅增长,值得关注。

聚焦伦敦地区

截至月中伦敦地区平均房价为641,116英镑,较上月增长2.6%。虽然房价稳居全国最高,但与去年同期相比却小幅减少了0.4%,也就是2月房价基本与去年此时持平

由于32行政区中有12个行政区目前房价低于去年同期产生带动,使得总体房价也低于去年。

伦敦32行政区房价走势图


伦敦房价数据的下跌体现在传统区域,这里盛产高价房

例:

肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)房价下跌14.6%

汉默史密斯区(Hammersmith and Fulham)-10.8%

以莫顿区(Merton)-8.9%

而这对于准备在伦敦定居的人来说是个好消息,传统区域治安良好,平时想买时房价高企还没多少选择。最近英镑走低,以稍低价格买到好房子的机会大大增加。

伦敦地区2017年2月房价增长/下降幅度最大的行政区


而伦敦年涨幅最大地区为伦敦郊区,均超过7%:

卡姆登区(Camden),月度年度涨幅均达到27%;

布伦特(Brent)+8.1%

哈灵盖(Haringey)+7.2%

豪斯洛(Hounslow)+7%

过去1年中英国每月平均房屋出售速度


房屋出售时间方面,全英范围的出售时间环比稍有增加,多了7天,为79天。“北多南少”的现状依旧持续,而伦敦地区的情况还算乐观,仅比上月多了5天。

总结

本月英国房价可以说是强势回温,如果说上月大家都在制定新年目标,那么从本月开始,更多的人开始付诸行动。

根据数据来看,在脱欧公投等诸多不确定性影响下,去年后半年房价出现停滞甚至下滑。但自去年年底开始,房价摆脱脱欧影响,到现在大部分地区的房价恢复到往年水平,甚至连创新高。

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