房屋买卖过户费要交多少?


众所周知,房屋买卖过户时要缴纳一些繁杂的交易税,但对于购买一套二手房究竟房屋买卖过户费要缴纳多少、二手房的交易税费包括哪些税种、各个税种的税率是多少等具体情况,或许你还没有一个清晰的认识。

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本期买房必修课提供的学习内容就是房屋买卖过户费,小编将为大伙讲解房屋买卖过户费究竟是怎么算的。

二手房的交易税费指的是,在买卖二手房的交易过程中,税务的部门征收的房屋交易差价的收入,买方和卖方都需要来承担不同的税费项目,它的目的是限制房屋的买卖、抑制房地产交易的过热。

交易的税费一共涵盖了八个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加以及地方教育费附加等税种。各个税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:

1、 契税:基准税率3%,优惠税率为1.5% 和1%。

普通住宅征收比率为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)。

别墅等非普通住宅(销售价的4%)。

2、 营业税:税率为5.5%。

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。

转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、 印花税

第1种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第2种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

5、 城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房交易税费总和计算方法

1、证过5年 + 面积小于140平的房产

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

2、证过5年 + 面积大于140平的房产

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

3、证未过5年 + 面积小于140平的房产

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房屋买卖过户费

4、证未过5年 + 面积大于140平的房产

4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

5、房改房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

本期买房必修课提供的学习内容就是房屋买卖过户费的计算,大家都学会了么?希望对大家有所帮助。

(来源:房天下2016-10-07)

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