上周五，北京限购政策升级，消息出来后，以极快的速度传播到每一个人。去年卖房后看着房价一路上涨的人，终于松了口气，踏空的损失可能见顶了；刚刚买房的人则有些忐忑，很可能成为这波房价上涨的最后一棒。
去年930限购政策出来后，北京房价平稳一个多月后继续上攻，虽然仍延续上涨，但我认为已是强弩之末，有点风吹草动，就会原形毕露。
两会期间，北京二手房每天成交1000套以上，估计少有购房者关注这个指标，更不知道历史上这个指标的峰值、均值和最低值。从这点看，楼市还不如股市，股市还有个K线，让大家一目了然看到当前价格和成交量的历史位置。
我曾经跟踪过这个指标，成交量200套以下，算是楼市交易清淡的时候，如果持续半年以上，楼市价格会缓慢下降，虽然表面上降幅较低，可能只有10%左右，但不排除有急着用钱的房主抛售房子，买到降幅30%的房子概率也不低，特别是那些握着充足现金的买主。
200套到400套之间，是楼市正常交易区间，买家和卖家都赚不到大便宜，房子价格也不温不火。
600套以上，由于买家众多，卖家会坐地起价，房价一般会飙升，买家只有挨宰的份。从去年9月份到今年3月份，北京大概处于这个阶段。受到市场情绪的影响，周围的同事和朋友都蠢蠢欲动，原本有点想买房或者换房的，都摩拳擦掌、蠢蠢欲动，担心房价涨上去再也下不来。这种景象像极了前年股市疯涨的时候，没有买股意愿的人，都被忽悠进股市，不加选择胡买一通，才心安理得。从社会心理学来讲，这是从众心理的典型表现，用通俗的讲法就是羊群效应：羊群中的一只羊，会效仿它最近的几只羊，可能作出不明智的选择。
昨天，我和同事解释目前房市的状态，借用的是股市“鸡尾酒理论”：鸡尾酒会上，每个人都在谈论房子（股票）的时候，房价（股价）就要下跌了。同事反驳说，去年930前后买入的人，并没有亏啊，还猛赚一笔呢。我说那不是投资，而是赌博，万一930后就开始下跌呢？这种侥幸心理早晚都会付出代价。
以前看过一句关于投资的经典名言：人多的地方不要去。对应到实际交易中，就是在大家都买的时候，不要买，等到大家失去兴趣的时候，再慢慢买入。怎么知道大家都没兴趣了呢？就是看交易量！这时候出手，不论是交易价格还是交易费用，都会让你感到十分满意，唯一要做的就是克服逆向操作的恐惧心理，时刻提醒自己：恐惧的原因，只是因为和大家不一样，而不是即将面临损失。
交易量最小的时候，意味着有限的跌幅和无限的涨幅，可以不急不忙潜伏在那里，等待价值被羊群们发掘，然后舒服的坐在他们抬起的轿子上。
我半年前潜伏过一只严重低估的蓝筹股，最近被举牌，举牌啥意思？就是在二级市场上直接认购，超过5%股份，且锁定半年以上只能买不能卖，看到有人给我抬轿子，真是舒坦。
做投资的潜伏者，认准有价值的标的，交易量最小时买入，耐心等待。投资是买入者的竞争，而竞争的最高境界是避免竞争，是我不断努力的方向。
夫唯不争 故天下莫能与之争
--《老子》
