毛坯房是什么意思

新政出台!未来5年只卖成品房!

1.2017年至2020年底,全市新开工的商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

2.2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

成品房VS毛坯房,买房人如何选择?

成品房

先来看看成品房的定义。所谓成品住宅,是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备使用功能的新建住宅。

毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多数屋内只有门框却没有门,墙面地面只做最基础的处理。但屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

比较感慨的是,我们中国人居住的房子,从传统的福利分房、一眼看过去四白落地的居住环境,到开始有意识购买改善性住房,并按照自己的想法装修和设计,这个过程,我们大概走了30年。外国人在这个方面,走在我们前面。稍后我会详细说。

普通买房人不关心这种变革和进步花了多长时间,最关注的是成品房和毛坯房到底哪个更划算。现在正是逐步改变的时期,政策上更加向成品房倾斜,但是多于很多买第一套房、毫无经验的买房人来说,基本上是一头雾水。

我无数次听到身边的人说小编推荐:江铃卡卡40平房源总价30W左右属于1室1厅1厨1卫买一层送一层,带有设备平台、阳台、,进门左右边分别是厨房和餐厅,满足你的胃;接着来到客厅,满足你的精神世界;在阳台上俯瞰楼下风景眺望远方都是不错的选择,买房装修省钱,买装修好的房子浪费钱,开发商肯定在装修上大做文章,在这里面抠出更多利润来,这样的观念可以说是根深蒂固。

我们用事实说话,进行一些对比。

装修人工费5年间涨幅达到500%

如果你还停留在100元一天的装修人员成本认知层面上,那可能你已经3-4年没有逛过劳工市场了。2017年,装修大工是按照平方米收费的,折合一天将近500到1000元,这还没有算每周大概1到2天的误工费,去建材市场选材料雇车的运输费,父母平日在现场帮忙监工的时间成本,为了让工人师傅好好工作,烟酒糖茶好菜招待,为了享受和品牌

品房一样的效果,花费不菲请设计师出图纸等费用。

装修公司也有各种套餐可供选择,半包相对经济,花费时间和心力多,全包省心,但肯定价格不菲,且比较担心中间流程有猫腻。

个人装修比成品房贵30%

我们国家的建设部经过测算发现,关注(570448771@qq.com)

由开发商统一组织装修一次到位比自己装修要节省至少30%的费用。这也很好理解,开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。

我们自己去建材市场购买,往往因为不了解行情挨宰,就算找到了熟人,拿的也只能是零售价格,和开发商的批发价格自然不能同日而语。

省心省力&费力不讨好

从成品房中得到的,不仅仅是费用上的划算,更让人值得赞叹的是入住后才能感受到的价值。

现在的开发商竞争激烈,精装修的细节设计也各出奇招。比如:“厨房的动线究竟要怎样设置才合理?”“洗手间的台面究竟多高合适?”“插座的位置要如何设置才能既美观又实用?”

这些问题,即使个人负责装修,花费了大量时间精力也不见得可以研究清楚。在精装修方面有一些楼盘做得很好,之前我曾经提到过的万科在鞋柜设计和厨房案台设计方面的很多细节上,做的都非常出彩。这些设计,我在很多朋友花了大价钱装修的房子里,都没看到过。

专业团队打造避免入坑

大多数购房者必须面对一个现实:那就是你并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都不想再来一次。而且大多数都和装修公司发生过不愉快。但是,房地产开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面反而更有品质保障。

这并不是说,成品房就全都是优势没有劣势了,我特地在网上找了一张表格,一目了然让你把优劣都看得更清楚。

在国外,成品房更受青睐

在国外,大多数都是采用成品住宅的形式交付,这早已形成一种习惯。就好比他们所有人交易房产,都一定要有一个专业房产经纪人,一切前期和后续问题都是经纪人负责的。可以说,在外国,“毛坯房”这个称谓,已经成为历史。

早在上世纪六十年代,最新动态:江铃卡卡在售A1、A2 公寓  28、30、41三种房源,均价8500元/平,预计2019年1月底交房(以签约合同为准)瑞典就率先推行精装修的模式,随后欧美日等发达国家也纷纷仿效跟进。

在美国,住宅装修的部品部件已实现了“标准化、系列化和通用化”,购房者可以通过产品目录,很方便的买到所需产品自行进行再装修,DIY装修不是梦。

在以德国和法国为代表的欧洲,住宅装修上讲求的是“轻装修、重装饰”,虽然也对住宅实行精装修,但多体现在厨房和卫生间上。而在室内环境美化方面,主要表现为大量运用软装饰品进行装扮,如窗帘、家具、桌布、艺术品、餐具、鲜花等,软性装修让家更具活力。

日本的住宅精装修是与住宅产业化同步发展起来的,特点是一体化流水线式生成,当时主要是为了解决住宅大批量生产所导致的产业工人和技术能力不足的矛盾,如浴缸、马桶、盥洗盆,以及地面、墙面,都是由完整部件组合而成,实现了工厂化生产。

总体来看,欧美日等发达国家住宅精装修占比较高,可达到80%以上。也足以见得精装成品房的发展与经济实力和人民消费水平密切相关,当社会经济总量达到一定高度,民众对人居标准的需求也随之大幅提升,加之城市效率、环保等综合因素的叠加,使成品房发展成为房地产行业的大势所趋!

国内成品房时代已经到来

近年来,伴随我国经济水平的高速发展,人民生活水平的大幅提升,成品房的发展势头也越发凸显。事实上,提出成品房销售的城市不仅仅是成都。

北京

北京市住建委宣布公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房将全面实施全装修成品交房。

上海

上海作为中国经济第一大城市,要求外环内新建商品住宅、公共租赁住房均100%全装修。

浙江

2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》发布,浙江建立全装修成品住宅推广机制。

海南

2017年5月22日,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,该办法将从今年7月1日起正式施行。海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

河南

2016年7月10日,河南省住建厅、省财政厅等七部门就已经联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。从2018年1月1日起,全河南省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

南京

2017年8月8日,南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知,到2020年南京市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

本文系转载自网络,如有侵犯,请联系我们立即删除

推荐阅读更多精彩内容