雄安买房,分明就是个坑!

任何在雄安抢到房子的人,无一例外想拿下产权,但却永远也无法拿到。

因为雄安所有房产,未来全部是公租和廉租,没有产权。


大吃一惊!

这一惊,可不小!

咋回事捏?

一起来看蔡昌教授的演讲吧


人物:蔡昌教授 中央财经大学财税学院教授,税收筹划与法律研究中心主任

坐标:2017年中国企业互联网峰会 财务费控论坛

主题:以专业的视角告诉大家如何合法筹划税收。


有产权才有收益、责任和激励机制。

(是不是有宝贝在手上,就开始有风险?好象古人说过这个理)

中国产权有着中国的独有特征。

(又一个中国特色)

一、完全产权与不完全产权


上述的四权中,缺少任何一项都是不完全产权,即产权残缺。

中国土地房产是最典型的产权残缺。

任何在雄安抢到房子的人,无一例外想拿下产权,但却永远也无法拿到。

因为雄安所有房产,未来全部是公租和廉租,没有产权。

(早知道只是租,就不必那么劳心劳力去抢了)

个人所拥有的实体资产,例如手表、包包等属于个人产权,四权统一,是典型的完全产权。


二、产权与税收逻辑

1.税收对产权的依存性

税收的真正目的物是产权。没有产权就没有税收。

(是不是说,有产权就要被征税?赶紧翻包包,看看里面有多少个证被征税了?)


2.税收与产权的联动性

贩毒收入属于非法收入,是否应该对此进行征税呢?

显然,对贩毒收入应直接取缔,不要征税。

这说明,征税是对合法产权的确认与保护的一种手段。

(感觉就象在路边停车时,被收停车费,才有安心,不用担心JC叔叔来拍,有木有?)


3.确认产权:征税是一种合法的路径

雄安的小产权房你敢买吗?你不敢。

小产权房实质是让渡其使用权,采取租赁方式。

政府不对此征税,国家便没有保护的义务,随时存在被拆迁或收归公有的风险。

(感觉就象在路边停车时,没人来收停车费,反而会提心吊胆,有木有?)


三、产权税收框架下的税收抗争——如何通过产权规避税收

1.股权交易——整体转移

比如避免卖房子上交大量税,可把房子放在公司的名义之下卖掉。

接收公司的人,将公司重新命名,即可达到通过股权交易,实现税负降低的效果。

(怪不得,有人热衷于以公司名义买房子,以前想不通,现在总算明白一点点)


2.资产重组——免税重组

很多的企业通过并购重组业务降低税负,并购重组业务是国家在税收方面对企业资产整合过程在开绿灯。

产权交易过程要求交税,而企业重组合并则无需交流转税。

(看来,换汤不换药,还是很有必要哦)


3.财产继承——免税继承

遗产税不容小觑。世界上最高的遗产税税率高达40%。

简单的计算,100万的遗产转移三次,征税竟高达78.4万。

这便解释了特朗普为什么在美国的税收新政中提出要彻底消灭美国遗产税,毕竟特朗普代表的是美国富人阶层。

(偶没啥遗产可交子女,感觉有一天过世时,会比有钱人踏实点,居然这会成为穷人之幸!)


4.财产保险——财富通道

一些家庭为其子女投保,子女作为受益人未来所收到的各项保险理赔金和保险返还款均免征个人所得税。

拥有大量财富的家庭利用保险在代际之间传递财富,合理规避税收。

(从事保险业的朋友,这里有福利哦)


5.财产使用——少计快耗

人一生有三件事情不可避免:

第一件事情是死亡;

第二件事情是纳税;

第三件事情是围绕避免死亡和纳税而做种种努力。

(人生绕不开的事,真特么的多!)


昨日如此,今日依然。

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