庭院“深深”,“雨”蒙蒙!

01

楔子

最近我的朋友圈出现了一篇文章:《"下沉式"庭院爆火,比传统院子更实用!》上图就是文中出现的众多下沉式庭院之一。这些照片确实让人赏心悦目,但任何事物都有两面性。今天我从一个”工科生“的角度,将这些”美如画庭院“隐藏的问题”暴露下“,可能会引起某些不适,请多见谅。

02

庭院得多大?

先来普及下,什么是下沉式庭院

指前后有高差的地方,通过人工方式处理高程和造景,使原本的地下空间变成了可以拥抱阳光的美丽庭院。

这里有个概念被偷换了,定义中特指的下沉式庭院其实已经类似于地面庭院。利用高差来造景,开发商都可以把整个地下室抬到地面上来。可惜这种操作,已经不能“操作”很多年了,政策的空子早已经被堵上了。

我们设计届约定俗成的下沉式庭院是类似下图这样的。

如果按照规范要求的严格执行,我们要想看到前文所说的庭院的效果,需要多大的面积?100平,300平,或者更大?

但我们的产证面积才多大?

小区的绿地率才多少?

所以,有机会买地上的庭院,就千万别买地下的。在一个坑里的采光肯定没有高处那么好。

03

庭院有多潮湿?

中国很大,很多地方的地质条件也许适合下沉式庭院。但是在江南的广袤大地上,下沉式庭院却未必有看上去的那么美。大量的地质勘探资料显示,上海的地下水位在地下0.5m处。我还记得小时候学“地道战”挖陷阱,没挖几下就出水了。

我前东家有个豪宅别墅项目,在佘山脚下。地下一层和庭院是联通的,也就是所谓的下沉式。项目边上有条河,有一年下暴雨,河水暴涨,市政管网的水根本排不出去。结果豪宅的地下庭院连带地下一层全部泡在了水里。

另外再说个项目。在我家附近的一个别墅区,有朋友买了之后发现地下室层高(2.4m)比较低,感觉不好用。所以开始发挥自己的聪明才智了。先把结构底板的面层挖了,一开始也没什么感觉,可一觉醒来不好了,里面可以养鱼了。

而且,上海还有“黄梅季节”,在闷热的日子里,庭院里地面和墙角的青苔慢慢的生长,屋内是“发霉”的味道。那种感觉真的是,谁用谁知道。

而且,防水和排水这个事情,在地下几无“治愈”的可能性!

04

庭院有噪音吗?

从一般的逻辑来想,下沉庭院在地下,四周都有遮挡,应该是个比较幽静的场所。可实际并非如此。

由于地下庭院的标高比市政管网的接口标高要低,雨水进入到庭院之后,通过重力是无法排出到城市的“下水道”的,需要一个叫提升泵的东东来辅助(没能找到室外的,用个室内的原理图表达下,也是一样的)。就像家里如果水压不够,加个增压泵一样的道理。

但是庭院里用的提升泵可比家庭室内用的大的多了。我百度了一个,目前项目实际使用的产品目测比这个小一点,而它产生的震动噪音却很厉害

如果碰到极端恶劣天气,这个家伙估计需要24小时不停歇的工作。上图可能夸张了,但亲身感受绝不亚于洗衣机。

05

庭院泳池好吗?

有些朋友非常有情调,不仅把浴缸放到阳台上,更有甚者把泳池放到庭院里。如果问我好不好?其实没什么不好,无非是在一个坑里再加了一个坑,深坑酒店就是最好的“榜样”。

据打卡的朋友回来反馈,有点失望。想想也是,在一个坑里看另一个坑,这种体验绝对算不上美妙。

庭院设置泳池,除了要解决防水和排水的问题,还要解决另一个问题。潮湿、积水的状况下,容易蚊子(疟疾)滋生,对于家庭的健康非常不利,如何保证卫生就成了新课题。

如果你能解决以上所有的问题,那地下庭院想如何设计,怎么使用都不成问题。但前文提到的任何一个问题,在上海都没法轻松克服。

06

庭院是开发商送的?

行文至此,很多朋友会和我说,地下室和下沉式庭院都是开发商送的,不要白不要。我想这和去饭店吃饭送果盘是一个道理吧。不吃饭的时候,我从没见送。

开发商送的这部分面积虽然是不计算容积率的,但是土地成本和建设成本都是在的呀。再说地下做防水和排水都不容易,这些措施的成本也是要加进去的。所以别觉得占了大便宜,羊毛出在羊身上

更何况,送的这些部分也没《"下沉式"庭院爆火,比传统院子更实用!》说的那么实用!

地下庭院有那么多的问题,只鼓吹纸面的“美如画”不厚道。即使真的买了下沉庭院,良子也希望大家能明明白白的消费,而不是蒙在鼓里!从没见谁觉得买块好肉,搭个猪头是件开心的事!

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