【建牛推荐户型】住博会参展开发商那些“好”户型(上)

面向全南宁所有购房者,提供有价值、有内涵的户型评测!

我们只说真话、实话,如果有用,请收藏!

当然,“好”户型也会有瑕疵,优与劣地判断还得购房者结合自身需求进行选择。

就好比一个超大餐厅,有人会认为我家人多,只有大餐厅才够用,那么对这个家庭来说这个超大餐厅就是“优点”,但实际评测时会认为此餐厅存在面积“浪费”的“缺点”,这就是需求和取舍的问题。

一切还得看购房者自身选择,希望大家在买房时要结合自身需求选择户型,别“冲动消费”,懊悔不已。

废话说完,献上正餐!孰好孰坏,比比看就知道!

推荐户型

保利

1、保利领秀前城青秀郡组团A户型

优点:

85㎡设计为2+1房

赠送13㎡,赠送较多;

除主卧外,其他房间尺度合理;

户型规整;

配置双阳台;

餐厨一体化设计;

各动线合理,动静分区合理。

不足:

主卧面积稍小;

主卫门占用一部分主卧东侧墙的面宽。

2、保利领秀前城--青秀郡组团B2户型

优点:

110㎡设计为3+1房;

赠送17㎡,赠送较多;

户型相对规整方正;

景观阳台较大,局部可改造为阳光书房

配置双阳台;

餐厨一体化设计;

厨房尺度较大;

各动线合理,动静分区合理。

不足:

主卫门正对入户门,影响私密;

俩次卧面宽较小;

客厅朝北。

碧桂园

1、碧桂园天玺湾--御景组团2#/3#楼Y252-B户型

优点:

123㎡设计为4房;

户型规整;

餐厨一体化设计;

各动线较合理,动静分区合理;

各房间尺度合理;

配置三阳台,主卧配置较大的绿化阳台,空间舒适,可改造为衣帽间或书房等功能空间

户内隔墙基本为非承重墙,可改性极大。

不足:

无独立玄关;

客厅进深3.4米,稍短;

主卫开门占用主卧西侧一部分墙体,影响主卧电视机墙使用;

主卫开门正对主卧床头,影响主卧使用;

进入次卧①需经过公卫洗漱区域,相互间影响;

访客使用公卫经过次卧②及书房。

金诺

1、碧水天和A1/E1户型

优点:

130.22㎡设计为3房,空间舒适;

户型规整;

各房间尺度较合理;

配置2个超大阳台,改造潜力大;

带入户花园及储藏室;

餐厨一体化设计;

各动线合理,动静分区合理;

户内隔墙基本为非承重墙,可改性极大。

不足:

书房前阳台尺度过大,如在不改造的情况下,书房的采光极受其影响;

书房门开向公卫,视线上形成干扰。

绿城&金诺

1、绿城春江明月3#/5#楼C户型

优点:

125㎡设计为3房;

户型规整;

配置2个超大阳台;

独立玄关设计;

餐厅通过绿化阳台采光,采光较好;

各动线合理,动静分区合理。

不足:

承重墙深入户内,可改造性较低;

书房及次卧①面宽稍小;

若北向阳台作为生活阳台,则尺度较大,稍显浪费。

鼎富

1、MALL公馆2#楼01户型

优点:

89㎡设计为2+1房,半赠送面积阳台可改造为书房

赠送9.34㎡;

户型较规整;

各房间尺度还算合理;

餐厨一体化设计;

各动线合理,动静分区合理。

不足:

客厅进深3.1米,其电视机墙稍短;

景观阳台面宽3.5米,稍小;

厨房不规整,影响使用。

恒大

1、恒大城【02/03户型】/恒大华府【2-1#/2-2#楼B户型】

注:两个楼盘此户型相同,故归为一处进行评测。

优点:

恒大城120.95㎡(恒大华府117.93㎡)设计为3房,空间舒适;

户型规整方正;

各房间尺度较合理,主卧配置衣帽间;

配置双阳台;

餐厨一体化设计;

各动线合理,动静分区合理。

不足:

无独立玄关;

赠送面积稍小;

俩次卧门正对,使用上有一定干扰;

承重墙深入户内,可改造性受影响。

2、恒大帝景1#/3#楼03/04户型

优点:

恒大帝景122.93㎡设计为3房;

赠送面积约20.19㎡,赠送面积较多;

各卧室尺寸合理;

配置入户花园;

餐厅尺度较大,能直接采光。

主卧较大,空间使用灵活舒适。

不足:

厨房长宽比较不合理;

主卫不规整,影响使用;

缺少生活阳台,若使用入户花园作为生活阳台,则入户空间不雅观。

3、恒大名都2#楼01户型

优点:

139.53㎡设计为4房,空间舒适;

户型规整;

配置双阳台,俩阳台尺度较大;

各动线合理,动静分区合理;

餐厅通过生活阳台直接采光,采光较好。

主卧尺度宽敞舒适。

不足:

生活阳台面宽过长,面积稍显浪费;

入户门影响餐厅使用空间;

书房门正对次卧①门,公卫门正对次卧②门,使用上相互干扰;

公卫位置过深,对私密性有一定影响。

公卫的气味、湿气影响书房及次卧1使用

嘉和

1、嘉和城依云堡A6户型

优点:

89㎡设计为3房;

赠送面积约13.28㎡,赠送较多;

动静分区合理;

全赠送景观阳台;

走道面积合理,主卧内利用此空间布置衣柜;

配置双阳台;

不足:

次卧①面宽2.5米,尺度较小;

公卫淋浴区较小;

进入次卧①需经过公卫洗漱区,动线曲折,使用上形成干扰。

2、嘉和城依云堡B5-1户型

优点:

106㎡设计为4房;

赠送面积约为19.49㎡,赠送较多;

户型规整方正;

餐客空间较大,能通过阳台直接采光,两个方向对流,通风性能好;

配置独立玄关。

不足:

出餐需经过走道,动线较长;

主卧门正对入户门;

房间①尺度过小,且靠近入户门,使用上有一定影响。

金源

1、金源橙郡5#楼03户型

优点:

95㎡设计为3房;

赠送15㎡,赠送较多;

户型规整方正;

双阳台设计;

餐厨一体化设计;

各动线合理,动静分区合理;

各房间尺度合理,儿童房较大。

不足:

厨房及生活阳台尺度较小;

户内承重墙占比较大,可改造性差。

2、金源橙郡5#楼02户型

优点:

116㎡设计为4房;

赠送14㎡,赠送较多;

主卧尺度较大,居住舒适;

各房间尺度合理;

各动线合理,动静分区合理;

配置双阳台。

不足:

厨房、餐厅尺度较小;

客厅朝北;

深入户内承重墙较多,可改造性差;

主卫门正对床头,需用衣帽间进行分隔。

吉丽嘉益

1、金悦澜湾17#楼02/03户型

优点:

103.14㎡设计为3+1房;

赠送面积约22㎡,赠送较多;

全赠送结构板,该区域改造空间较大。

户型规整;

各动线合理,动静分区合理;

不足:

户型朝向西南,有一定西晒影响;

公卫位置稍深,影响个别卧室私密性;

承重墙深入户内,可改造性受影响。

若赠送的结构板作为书房,则厨房的采光受影响;

次卧①改造时若不利用飘窗,则其尺度将稍小。

2、金悦澜湾17#楼01/05户型

优点:

121.1㎡设计为4房;

赠送面积约46㎡,赠送多;

户型规整;

各动线合理,动静分区合理;

全赠送面积可改造为景观阳台及厨房;

配置三阳台;

主卧空间较大,较舒适,

主卧南北均可开窗,可形成对流;

主卧配置衣帽间。

不足:

书房改造时若不对飘窗加以利用则无法使用;

客厅朝东北,采光相对不足;

入户门正对餐厅,影响餐厅使用;

主卧有一定西晒影响(视户型所在位置而定)。

君华

1、君华锦云C-1/E户型

优点:

C-1户型108㎡设计为3房(E户型125㎡设计为2房);

C-1户型赠送面积为22㎡(E户型赠送面积为25㎡),赠送较多;

赠送的阳台尺度较大,可改造为阳光书房;

户型规整;

设置独立玄关;

主卧配置衣帽间;

厨房尺度较大;

各动线合理,动静分区合理。

不足:

主卫湿气影响衣帽间使用;

仅有一个阳台,缺少生活阳台;

客厅存在朝北可能(视户型位置而定),采光相对不足;

主卧存在朝西南可能(视户型位置而定),有一定西晒影响

部分承重墙深入户内,影响可改造性;

E户型俩次卧存在朝西北可能,有一定西晒影响(视户型所在位置而定)。

—完—

注:

以上评测所用户型图收集自各开发商网上公开资料,内容仅供购房者参考,不涉及任何商业利益,如有侵权或侵害其权益,请联系我们予以处理。

本期选择的是南宁市住博会部分参展开发商所开发的楼盘,其中涉及到的户型包括该楼盘待售、在售及已售罄户型。

如果您也有想要评测的户型,请直接在公众号:建牛选房助手(jnxuanfang)中回复进行询问。

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