全国56家银行暂停首套房贷，房市再起波澜，年底申请或明年中旬放款。
近日，在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后，年底的楼市遭遇了釜底抽薪，银行直接停贷。据悉已有56家银行暂停首套房贷，有些准备年底买房的人有些不知所措。
据诸葛理财说，更让购房人煎熬的是能贷款的其他银行，放款速度比往常也慢了不少，一般都在一个月以上，这还是理论上，实际操作中，这个周期更长。假如你现在想在深圳按揭买房，在还能发放贷款的银行，从申请到发放，3~4个月内搞定就已经不错。
目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象，特别是一线城市，因为成交量锐减，贷款额度虽然也明显收紧，但暂未出现全面停贷现象。
今年以来，随着银行资金成本持续走高，房贷利率不断上扬，利率优惠继续"缩水"。继多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后，购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波"痛击"。
如今市场流动性虽然也时而紧张，但不足以构成银行对个人住房贷款断供的全部原因。额度不足背后的深层次根源是当前楼市调控持续从严的态势。
深圳某股份制银行的一位信贷经理向记者表示，即使过了元旦，有了信贷额度，也要按照排队顺序来放贷，"贷款申请的资料还可以交，但是我们今年是一定不会放款了。三个月的预期都是太乐观了，可能现在交资料，到明年年中差不多可以下款。"
平安证券在一份研报中统计称，受房地产调控政策及商业银行对住房抵押贷款管控的影响，仅今年11月，居民端长期贷款(主要是个人房贷)同比减少了1514亿元。房价是稳住了，但动辄基准利率上浮10%，还款压力更大了。一位购买了一房一厅的购房者向记者表示，本来计划卖掉此前的房子，改善住房，以前利率上浮的时候犹豫了，没想到现在这么多银行不放贷了。
年底房贷额度紧张，由于什么导致的？
一是今年以来受楼市调控影响，监管部门对于银行的房贷投放规模和节奏有所控制；
二是贷款投放规模与银行存款吸收能力有一定关系，最近银行吸存规模下滑，相应的也对贷款业务产生影响；
三是一些银行为了冲"开门红"，会将年底的个人房贷挪到明年初发放。12月下旬以后不少银行就开始着手做年终决算，这时一般个人房贷都不放款，只接受房贷申请和审批，待到明年才开始放款。不过，释放出的新额度并不足以解决整个市场的需求。
年底申请房贷，或明年中旬才能放款，不如将购房资金存入短期理财，比如诸葛理财，到期取出本金和收益更为明智，资金不空转多增一笔收益。
分析人士普遍认为，明年会继续延续今年的楼市调控政策，特别是对于一二线热点调控城市而言，明年的房贷额度依然会较为紧张。就房贷利率趋势来看，不少市场人士认为，利率还有上涨的可能，但涨幅不会像今年这么大。目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外。上浮10%已经成为房地产市场刚需的主流，但明年房贷利率有可能继续上升。
