老板,对不起,我又想去苏梅岛了!

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在写这篇微文之前,其实我是全身都拒绝的,此时此刻的心情可能只有单身狗兼加班狗才能理解。如果你不信,可以自行百度搜索“苏梅岛”,你会发现满屏都是这样👇👇

水清沙白、高端别墅;

王菲、林志颖、周杰伦&昆凌都来打卡;

无边泳池倒影着曼妙的身姿;

随手一拍就是INS风。

总之,美美美!

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▌图片来自网络

再回头看看魔都的生活,你就会特别想念苏梅岛那种朴素安逸的盛夏气息,十分想私藏那份慵懒美好的海岛度假氛围。

是时候再去一次苏梅岛了,也许就安居了呢!

在出发之前,我做了一次功课,都想给自己打99分了,接下来分享给大家。

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下一站,苏梅岛

苏梅岛是泰国的第三大岛屿,位于泰国湾。位置见下图👇

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约15世纪,来自马来半岛和华南的渔民率先到苏梅岛居住;

1687年,中国出现绘有苏梅岛记录的地图;

20世纪后期以前,一直处于自给自足状态,甚少与泰国本土往来;

1970年,开始铺路,出口椰子及橡胶为岛民主要经济来源;

1980年,旅游业逐渐兴起成为岛上一门新兴经济产业;

1990年起,旅游业起飞,苏梅岛逐渐成为泰国最受欢迎的岛屿之一。

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优美的自然风光,吸引世界各地的旅游爱好者前来;

宜人气候和容易到达的特点,亦吸引国际投资者来此投资。

而且一切还在继续To be continued...

据《曼谷邮报》报道,2017年,中国赴泰游客数量为980万人,占泰国全年入境游客人数超过三分之一。中国已成为泰国旅游业最大的客源。中国游客对泰国旅游业创收贡献最大,而且还在不断增长。服务好更多的中国游客,以及协助更多的中国游客参与投资将成为岛上旅游业的共识。

我相信,不久未来,苏梅房产市场的需求就会明显呈上升趋势,旅客度假、商业投资使得岛上焕然一新。

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苏梅岛区域划分

苏梅岛划分为邦波、波普、拉迈、查文、曾蒙、湄南、那通、蓝瑟、达灵岩、利巴诺伊。(名字全部音译,写法不同,没有正确错误书写的区别)

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如果用海滩作为地标来划分的话,有:

曾蒙海滩、大佛海滩、波普海滩、查汶海滩、湄南海滩、班邦宝海滩、塔林甘海滩、拉迈海滩、华路海滩、通库海滩、邦考海滩⋯⋯

周边还有美丽的帕岸岛、南园岛、涛岛,安通国家海洋公园。

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1. 东海岸的查汶海滩是苏梅岛最受欢迎的度假胜地,也是苏梅岛的市中心,景色优美,水上游乐及餐厅、酒吧等设施齐全,晚上非常热闹,是游客住宿的首选。

2. 其次便是它南面的拉迈海滩,酒店性价比较高,仅次于渣汶海滩,老外居多、沙滩一般,有周末夜市。

3. 岛屿北部的几大海滩有多座豪华度假村,远离喧嚣,而且是观看日落或日出的好地方。比如那通海滩。

  1. 湄南海滩位于苏梅岛的北海岸,酒店、度假村林立,有名的W酒店也在这里。

  2. 波普海滩位于湄南海滩的东侧,和湄南海滩中间的沙子海角是苏梅岛上欣赏日落的最佳场所。海滩上波普码头和湄南码头可以通往苏梅岛的其他离岛。

  3. 大佛海滩位于苏梅岛的东北部,在所有海滩中距离机场最近,岛上建有善亚寺,寺内有一座高40尺的巨型沉思大佛,雄伟的坐落在小山丘上,壮观的气势不凡。

  4. 曾蒙海滩是苏梅岛上最小的海滩,坐落于苏梅岛东北角的僻静海湾上。

8.华路海滩距离拉迈海滩约3公里左右,因此,去完拉迈海滩后你可以沿着海边悠闲的走到这里。

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苏梅岛房价地图

由于土地稀缺,法律对建公寓有所限制,2014年开始就不批准了。所以苏梅岛以别墅为主,公寓项目很少。

总体来看,曾蒙区的房产价格最高,查文次之

别墅价格区间在1万-2.5万之间,公寓更贵,由具体项目决定。

别墅项目主要集中在苏梅岛的东面,西面的项目偏少,以码头为主。

做一个小比较。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而曼谷中心地区的公寓价格从2万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概3万人民币每平米起价。普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。

泰国项目的面积是按照使用面积计算的,没有公摊,中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %也就是七五折的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。

但其实这里也有一个让人诟病的缺点,那就是苏梅岛的别墅单价不高,但面积很大,大多数别墅都是4卧,两三百平的面积,一下子拔高了总价。

一般来说,标配别墅,三卧室+半山海景+无边泳池+占地300平米左右,价格在三四百万人民币左右。如果是滨海别墅,价格则翻番。在以上价格基础上,随着面积的增加,价格也会递增。

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▶️本图由问房制作,版权所有。

当然,你也可以自己买地建别墅。

通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅,并拥有永久产权。

此外,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序。

一般来说,苏梅岛土地价格是这样子的:(仅供参考)

1莱=1600平方米

半山土地(远海景):60-120万人民币一莱

半山土地(近海景):120-240万人民币一莱

滨海土地(偏远区):240-400万人民币一莱

滨海土地(近市区):600万人民币一莱

无海景土地:不要买了,没意思

因此,给大家总结一下我自己研究的,买地建别墅的几个关键点:

1.一定要带海景,否则价值不大;

2. 别墅的设计一定要时尚,甚至出格。打造网红款别墅,出租也就不是问题了。

3. 泳池一定要设计成无边的,这个主要看气质。

别墅位置远没有关系,但是不要太陡。

接下来再跟大家说说租赁市场和收益。

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苏梅岛别墅出租市场

投资海外房产,一方面是为了能够享受轻奢的度假方式,另一方面无非就是分散资产配置,预防“黑天鹅”。所以,本着小财迷的性子,我来跟大家算一算这种边度假边收租的生活,收益如何!

举个栗子:

▶️该数据取自2017年12月1日,灰色部分代表已被预订,黑色部分代表可以预订。

SPACIOUS Seaview

2 Bedroom villa

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Kya Beach House

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Baan Lucia

Luxury 3BR beach-front villa

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Leelawadee

4 bedroom beachfront villa in Bophut

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以上为例,几乎每个月的出租率都在20天以上,收益就不在话下了。根据我的了解,普通的租金收益也能做到6%,专业运营的能达到12%,专业特色运营的甚至还有能达到20%以上。

补充一下知识点,每年11月至次年4月,是苏梅岛的旅游旺旺季。5月至10月相对来说,是旺季,很多酒店都有特惠价格,可能比旺季便宜1/3以上。

为什么这么说苏梅岛只有旺季和旺旺季,这里再来拓展一下:

苏梅岛位于泰国湾,没有台风的困扰。其次,我们一年当中的节假日,五一劳动节开始,假期比较多,很多人都会选择较近的东南亚作为出行的目的地,所以别墅出租完全没有后顾之忧。

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我们还可以来分析一下苏梅岛别墅的出租投资发展趋势:

1. 苏梅岛别墅市场正进入快速增长阶段;

2. 来自中国的别墅度假人群快速增加,成为推动增长的主力;

3. 众多别墅度假网站和旅行社快速发展,完善了产业链,支持市场快速增长;

4. 苏梅别墅的出租率的上升,旺季的爆满,证明了别墅资源的短缺!

5. 别墅短租市场前景将持续向好,苏梅度假别墅出租收益将不断提升。

6. 购房价12~15%的出租净收益是现实的水平,而每年随通涨和市场发展而增长的租金收入是有保障的预期。

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距离我实现包租婆的梦想,还差老板的一个小长假了!

此外,苏梅岛还有3家国际学校以及多家国际医院,列举一下:

💡 国际医院:

samui international hospital

Bangkok hospital samui

Thai international hospital

💡 学校:

international school of samui

Lamai international school

Panyadee—the british school in samui

这里不做多余展开,有需要了解国际学校的,可以私信我,我的微信zxwenfang!欢迎你来提问!

给大家分享一下朋友圈家长的反馈:

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熊孩子去上学了,我们这些人也可以二次度度蜜月了,泡沙滩、泡酒店、回忆共同走过的时光,找到被熊孩子扰乱的恋爱时的甜蜜。

感慨万千,在很多人眼中,泰国还是落后、贫穷的代名词。问起泰国的经济支柱,很多人的回答还是按摩、人妖、色情业⋯⋯

对于泰国经济的印象还停留在1997年金融危机的惨败。

不得不说,这部分人对于泰国的刻板印象可能来自于旅游团的各种捆绑项目,却没有对泰国经济有真实的体会。

时至今日,今非昔比。

没有语言能比数据更真实,在查阅泰国的各项经济指标后,去苏梅岛置业的决心毅然决然。

或许,你也和我一样,为各种加班和生活快节奏而抓狂,苏梅岛提供了另外一种选择。

如果你也期待过上阳光、沙滩,有钱又有闲的生活,可以加我微信(zxwenfang),我们一起为实现梦想而携手奋斗!

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