租房记之四:什么是爆雷啊?

我在微信搜索栏里问:什么是爆雷?马上就出现了很多条关于爆雷的公众号文章。

爆雷以前是个金融概念,租房的爆雷是搞长收短付,一次性收取租客的长期房租,再短期付给房东,利用时间差积累资金池。资金链断裂,包租方跑路,只留下房东和房客互相撕扯。

为了加快做大这资金池,既许诺将房东的房子装修得更好,以利保值,又许诺房客租金更低,住得更舒服。

再说一下住房理念。长租公寓的兴起,制造或者迎合了“年轻人不要用房贷限制自己”“租房可以更自由”之类的想法。甚至无需攒钱,租金贷一签,马上住进漂漂亮亮的长租公寓,多幸福,不像你的同龄人,月月苦逼还房贷。

这些公司的套路其实很相似,一般分为三步:

第一,高价获取房源,按月支付房东租金,将房子租给包租公司,对房东来说,一纸“业主委托授权书”即可按月坐收租金,免去了自己招租的各种麻烦,包租公司开出了高额房租,也不用和租客讨价还价,还有比这更好的事情吗?。

第二,低价出租,按年收取租客租金,虽然,一次性支付1-6万的租金看起来不多,但是对刚走出校园的“蓉漂”们来说,可能是在校期间省吃俭用攒出来的,也可能是向亲戚朋友借的,甚至是刚从花呗借来的。

这对他们来说,无疑是一笔巨款,但是平摊到每个月,确实更合算,对这些刚走出校门工资不高的“蓉漂”们,自是很有吸引力,所以他们才会咬咬牙,甚至不惜借债都要年付。

高收低租,感觉不是在做生意,而是在做慈善。

但别急,第三步来了:按年收租客房租,按月向房东支付租金,利用资金差,包租公司积累大量资金后,果断卷款跑路,看似对房东和租客都很友好的包租公司,至此露出了真面目。

通过工商查询,你可能会发现,包租公司都是依法注册成立的,查查税务系统,会发现他们甚至还照章纳税。

但深入核实后会发现,所谓的法人或者股东,可能只是通过黑市买来的一个并不知情的无关人员的信息,或是临时找来背锅无力承担责任小喽啰,实际控制人或受益者早就跑路了,留下房东和租客在风中凌乱,相互撕扯。

当然,你可以报警,派出所会让你提交完相关资料后,回去等通知,他们要走程序,逐级上报,至于房东的逼迫,甚至面临着露宿街头窘境,这不是他们某个民警能解决的问题。

看了一大堆关于爆雷的文章,我下定决心,绝不交给包租公司长租。我要不怕麻烦,亲自装修、面试房客。

怎么当房东呢?我两眼一摸黑。

正在焦虑不安的时候,我忽然被拉进了业主群。

找到组织了!

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