中国的古话说：战时黄金平时地，老祖先对我们的教育就是：只要没有战争，所有的财富都在地上，因为永远有收入。打仗的时候，地是搬不走的，所有才买黄金带走。
就如我们许多充满智慧的祖先一样土地和楼房市场组成了城市现象，并且决定了我们的城市生活。这也就意味着我们必须了解房地产市场如何真正地运作？
简言之,要掌握真实市场运作中的城市生活本质,我们的任务就是识别出特定的进程社会学进程,而对使用价值和交换价值的追求正是通过这样的进程来决定房产的价格、回应房地产价格以及决定土地使用和财富的分配的。
买房子说到底就是买一个空间。
作为商品的“空间”几个特殊性
空间的定义：下为地，上有屋顶，四周有墙围绕，这形成了一类商品：一类可以购买和销售、出租或租用，并可用于生活的商品。它可以是一间房间、一栋建筑、一个地块及其上盖、一个街区或社区，甚至一个区域，它是构成城市的基本元素。
空间包括：厂房，仓库、办公楼、公寓、住宅等。纵观历史，历代的君王将相无不是为了占据城池即空间而发生战争，拼得你死我活。如果把眼光放到10年20年以后同样的，空间是稀缺的。办公需要空间，吃饭睡觉要空间，存放东西要空间；
一个重要而基本的区别在于空间是不可或缺的：所有的人类活动都必须发生在某个特定的场所！
空间的价值
交换价值，意味着空间主要被用于购买、销售或者出租予他人以获取利润
使用价值，空间意味着居住的地方或生产的地方，它被用于满足人们生活的基本需要
对空间的分析，是理解都市政治和社会的核心。我们总是在经济学层面分析房地产的特殊性，没有在社会学层面分析。
我们看一下房地产作为商品在经济学上怎么说的：
1、异质性，也称唯一性，就是说世界上不存在完全一样的房地产商品；
2、权利性，就是房子不只是一个空间，而是附着在空间上的权利束，比如抵押；
3、不动性，即与地理位置直接相关；交易成本，此处不详述；
4、房价个别形成，并不是成本定价。
那么“空间”作为商品，还有哪些社会学的特殊性呢？
１、空间的持久性，空间不会消失，即使房子倒了，也有土地和再生性；
２、空间的必要性，人们没有任何其他的东西可以取代；
３、空间具有巨大关联利益，包括区位效益；
４、它具备天然垄断性；
５、它具备很强的二手属性
综上特殊性使空间的交换和使用价值产生了关联而复杂的关系。这其中又要分析另一个要素“邻里”：
人们付给房东他所需要的,不是因为这个住宅单元值得,而仅仅因为这套房产被认为具有特殊的区位效益，靠近如朋友、工作、学校这些资源是如此重要以致居民(作为持续的消费者买家)愿意采用所有市场之外的途径去争取使自己的区位关系完好无损。
城市是用于实现交换价值和使用价值的场所，而邻里则是两种作用交汇的地方，这里的每一位居民都面临挑战，要在作为商品的空间即房地产上创造生活。
邻里社区不只是物质生产发生地，不只是一个产生交易和互动的地方，而是具备着情感和社会意义，特征如下：
１、邻里社区为日常生活提供支持；
２、邻里社区为居住者提供网络支持；
３、邻里社区提供安全和信任；
４、邻里社区提供了身份的边界及意义；
５、邻里社区具有价值聚集效应。
当我们不谈房价，我们谈什么？我们要谈支撑房价的基础。人类已经完成了工业革命，也就是说“空间”在制造上早就不是什么问题了。既然有人要出高价买，这不是中国少有的巨量需求吗？
价格是由那些就某一固定的资源进行竞价的竞争者、那些认为将来的价格将会高于现在的投资者所决定的。这就是投机行为的本质,而任何由这一种预想结果发起的投资都符合我们对于投机的界定。
对于像房地产这样的虚构商品,投资水平是由预期的社会结果所设定的,也就是通过预计其他人将会做什么,而不是依据公司的效率、产品的质量或者企业精明的市场战略等等的传统商业标准。
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