「未来新生代」专栏:优客工场的逆商

导语

未来新生代孵化器,是中美领导力发展基金会CULDF最核心的事业伙伴,代表CULDF基金会在中国发现、开掘、培育和发展潜在青年领军者,以及开发青少年领导力培养体系,旨在为中国未来领袖人才提供有价值/格调/品质的国际发展平台。

【未来新生代】专栏,将不定期、系列推出全球前沿科技力量和代表人物及其公司。作为“未来新生代”专栏正式推出的第一篇专题文章,其代表人物正是中美领导力发展基金会理事会副理事长、优客工场创始人毛大庆先生。北京时间8月20日,毛大庆创办的优客工场拟寻求在纳斯达克上市,向美国SEC公开递交招股书。此文出炉,正逢其时。

疫情凸显共享办公“轻模式”价值

优客工场共享办公模式代表未来主流工作模式,疫情将逐渐加速改变且彻底改变人们的生活方式和工作方式。共享办公的“轻模式”将符合未来3-5年后疫情时代的办公趋势,也将随之带来行业颠覆式创新,从而使“共享办公”成为行业常态、固态,尤其在创业公司集群中。

根据21世纪经济报道撰文:2020年8月14日,由商务部外贸发展局、英中贸易协会、英园共同主办,尧舜牡丹协办的“2020中英生活方式周”开幕式暨中英商务论坛在北京举办。在活动现场,优客工场创始人毛大庆接受了21世纪经济报道记者采访。“我认为疫情可能会催生办公方式的巨大革命,这对做新经济、新服务办公的企业而言,是一个战略机遇。”毛大庆说。

优客工场创始人 毛大庆 博士

受新冠疫情影响,谷歌、亚马逊、Facebook、微软等科技公司均推出了“远程办公”的政策。Facebook预计,到2030年,将有50%的员工可远程工作。这对“共享办公”意味着什么?在毛大庆看来,“居家办公”或许适用于部分行业,但在大部分公司的组织制度未发生根本变化之前,长期“居家办公”并不可行。很多社会化组织生产仍需要人们聚在一起,进行面对面交流。针对当前国内写字楼空置率较高、租金普遍下跌的情况,毛大庆指出,市场上办公的总需求并未根本减少,但办公形态和企业结构有所改变,一些写字楼“退租”的企业搬进了“共享办公”,一些企业缩了规模、化整为零等,优客工场也由此迎来快速发展期。

目前,优客工场提供的线下“轻模式”产品及服务包括:自营模式下的标准化空间U Space,小型办公空间U Studio,定制化空间U Design;以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式,以管理、系统输出为主的U Partner模式。共享办公,从一个潮流模式变成了具有解决创业中现实和具象问题的务实模式。

优客工场向美国SEC公开递交招股书

根据优客工场提供的官方资料,北京时间8月20日,国内联合办公运营商优客工场及SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下简称Orisun) 向美国SEC公开递交招股书,拟寻求在纳斯达克上市。

优客工场创始人 毛大庆 博士

优客工场以SPAC模式再次向美国资本市场发起冲击。根据招股书披露信息,2019财务数据方面,优客工场的营业收入为11.67亿元(人民币,下同),较2018年同期的4.49亿元增加160.3%。2018年和2019年,优客工场的净亏损分别为4.45亿元和8.06亿元;2020年上半年的净亏损为1.89亿元,较2019年同期的4.33亿元大幅收窄。在收入增长的同时,净亏损持续收窄:2019年全年净亏损与收入比,较2018年收窄30%,2020年上半年较2019年全年进一步收窄31%。

2020年全球经济受到新冠疫情。2020年上半年,优客工场的营业收入因疫情影响,从2019年同期的4.86亿元减少18.1%至3.98亿元。但优客工场在2020年上半年实现经营性净现金流回正。招股书数据显示,优客工场2018全年为净流出人民币0.52亿元,2019年全年为净流出2.23亿元;需要注意的是,优客工场在2020年上半年已实现正向经营性现金流,净流入241.8万元人民币。

截至2020年6月30日,优客工场拥有的现金、现金等价物及短期投资共计1.55亿元。

截至2020年6月30日,优客工场共拥有851,300名会员,包括822,600名个人和28,700家企业。会员数较2018年年底的252,000增长达238%。截止2020年6月30日,成熟场地(运营时间超过24个月的场地)出租率为77%,全部场地出租率为70%。

2020年4月18日,优客工场五周年战略发布会宣布继续向轻资产模式转型。值得一提的是,在优客工场所有递交的F-1文件、F-4文件及路演PPT中,其无时不刻地在强调自己相对轻资产的商业模式。截至2020年6月30日,优客工场轻资产模式的管理面积为221,400 m²,占总管理面积561,700m²的39.4%;轻资产场地数占比从2018年年底的16%增长为35%。据其他渠道报道,今年有望冲击400个连锁店,轻资产占比超过50%。

招股书显示,优客工场在全球运营场地的所在城市数截至2020年6月30日已达到47,而该数字在2018年底为38,2019年底增长至44。

与此同时,SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下简称Orisun) 在2020年4月下旬与优客工场接洽后,Chardan作为其承销商,对优客工场展开尽职调查,此外,优客工场向Orisun提供了并购后的收入预测。Orisun基于上述材料以及Chardan出具的估值报告,并经充分考虑相应的风险因素之后认为:虽然优客工场会因为新冠肺炎经历恢复过程并呈现出一些发展的不确定性,但其业内的领军地位和基础业务仍将在未来三至五年内保持强劲发展势头。Orisun董事会经过充分评估、论证后一致认为,与优客工场合并可能带来的潜在收益大于其可能蕴含的不利因素,这项合并对股东来说是合理的并且符合股东的最大利益。

截至2020年8月19日,优客工场以及Orison和未来上市主体Ucommune International Limited共与14家投资人签署了投资协议书,根据协议书的约定,投资人将投入不低于5300万美金。据悉,优客工场还将继续与其他投资人签署相应投资协议。

中关村龙门投资董事长徐井宏、红杉资本中国基金合伙人郭山汕、前TCL CFO 张健、美国资本集团(Capital Group)前董事总经理韩梅博士等4人将担任独立董事。

回到优客工场业务本身。弗若斯特沙利文的数据显示,以截至2019年12月31日的联合办公空间数量、总管理区域面积以及覆盖的城市数量而言,优客工场是国内最大的联合办公空间运营商。

优客工场表示,轻资产模式将是其未来最主要的增长动力之一。

另据悉,优客工场正在就职业教育、线上法务服务等进行內容整合,夯实企业服务能力及相关平台盈利。

如无意外,优客工场将在2020年年底之前正式成为“联合办公第一股”。

来源:优客工场