这篇文章将带你了解共享办公是否真的能同Uber和Airbnb一样被称作共享经济，深挖细节，帮助你分析出你的办公空间到底花费了多少钱。
嘿？这两样东西究竟有什么共同点？我又该给它贴上怎样的标签？阅读此文对于各行各业的人都大有裨益，不管是当下对共享办公有着误解的顶尖投资人，或是私募投资公司，还是每一个需要或将会需要办公室的企业家或职业经理人。
有一个方法能避免我进入死胡同。那就是，如果我们想要知道为什么共享办公打破了传统办公室的模式，继而与Uber和Airbnb并称为共享经济，关键是要了解办公空间的总费用。
让我们从共享经济的伟大蓝图开始说起。例如Uber这类提供拼车服务的公司，它们正在改变着客运市场。使用Uber比买一辆车要划算的多，这取决于你是否经常开车。而类似Airbnb这种房屋租赁网站则打破了传统的酒店行业市场。通过Airbnb预订民宿不仅费用比住酒店少，租客还有机会接触到真正的当地文化。另外Airbnb还有一个非常奇妙的“副作用”——房主可以利用这些租金来维护房屋。这些公司完全市值数十亿的资产，原因是他们从根本上打破了巨大的传统市场模式。
那么像WeWork这样提供共享办公服务的公司呢？是否也能从根本上改变写字楼房地产市场？共享办公能否有效改变那些租户的价值主张呢？
答案是肯定的。
但是绝大部分市场参与者都还没有意识到这一点。
大多数人不了解他们办公室的总费用，只知道租金的多少，所以他们错误地得出结论：共享办公空间费用高于传统办公室。
即使是房地产业内人士也不能清楚地讲明共享办公空间的价值主张。例如在这篇贴文推广中高力国际提出“初创公司通常偏好新型的共享办公空间设施，即使这些空间每平方米的租金比传统办公室要高，但固定资本支出的减少以及它所提供的灵活性（按月算的会员制代替固定租约）足以抵消更高的租金”
需要澄清的是，关于共享办公空间的会员费往往超出租金这点，高力国际是正确的，但是这完全是把两个不同的事物拿来相提并论。用一个更好的方式来阐释，应该是“企业通常偏好新型的共享办公空间设施，因为这些办公空间的总费用还低于传统办公室的总费用，此外还具备类似于减少资本支出以及灵活性（按月算的会员制代替固定租约）等优点。
关键点：如果我们要作一个同类的比较，就需要将传统办公室的总费用与共享办公空间的总费用相比。
传统办公室的总费用主要由四个部分组成。当这些部分组合在一起时，它们就超过了共享办公空间的总费用。并且在共享办公空间，大多数费用由整个社区共同承担，这样每个用户所需支付的费用就减少了，这样的意义是十分直观的。四个部分如下：
1. 租金；
2. 装修费&家具折旧（用会计用语表述，即为你用资本支出来支付你办公室的装修和家具，然后在财务报表中，会计师会根据这些条目假定的有效期来划分总费用以计算每月的实际支出）；
3. 互联网及公用设备如电话，电，水等
4. 管理，接待，清洁，安保
下面的图表可以概括为：共享办公空间的总费用通常低于传统办公室的总费用
共享办公空间的总费用﹤租金+装修费&家具折+互联网&实用工具+管理&接待&清洁
你的办公室是怎样的呢？
为了帮助你计算出办公室总费用，我们发明了一个计算工具，叫作“办公室费用计算器”（相关链接可以查看我的简书主页）。我非常乐意在这里与你们分享。另外它还能够自动比较你的办公室总费用与共享办公空间总费用，这样你就能清晰看出其中的差异。
