5分钟找到便宜房子

房(chao)产(fang)投资其实和开公司做生意没什么两样,做好资产负债管理就行了。简单地说,资产端就是不停滴找到房子买入,负债端就是找各种亲戚朋友、银行、财务公司借钱。把规模做做大,然后通胀一来,哐当你就发了。

一个成功的投资者,平时主要就在淘便宜房子,或者在淘便宜房子的路上,圈子里管这个叫找笋。今天聊聊这个事。

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什么是笋盘

笋盘就是新出的便宜房源,买到就能赚到的房子。按照圈内人的话,笋盘就像风流汉眼中的绝世美女,看房时打开门一看,心里就知道是它了。

观观对笋盘的认识是,买入价至少比类似房源便宜15%,可以接受细小的瑕疵,但没有重大的硬伤。

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举几个栗子

栗子1:

是观观4月底在徐泾踩盘时看到的一套笋盘。金地天御,2011年开盘著名的远郊精装CEO盘,距离市中心25km左右,当时卖3万+(求一手业主心理阴影面积...)。目前小区大户型报价在4.5万元左右。这套报价3.6万,业主很有诚意。观观进去看过,没有住过人,保养得非常好,顶楼一梯一户,真心好房子。看后一周内售出。

笋盘靓照

小区类似户型报价

栗子2:

朋友圈中介转发。天马高尔夫别墅,松江佘山,远郊别墅。每一套笋盘的背后都有一个苦逼的房东,自己看吧。

笋盘靓照

小区类似户型报价

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找笋的几个套数

避开红海区域。

从刚需(400万以下)、刚改(400万到800万)、改善(800万到1200万)、享受(1200万以上)4个产品分类来看,由于总价购买力的限制,刚需满足购买力的人群最多,属于典型的红海区域,只要有便宜房子出来很容易被秒掉。

而刚改、改善和享受型的产品占用资金多,相对来说,买家的竞争也不是很激烈。同样,在公寓和别墅分类上也是这样,别墅更容易出笋。前面两个栗子也证明了。同志们尽可能去蓝海。

带瑕疵而不是硬伤。

样样都好且价格便宜的房子一般最快被秒。但是房子上如果带一点瑕疵的,很多人就会望而却步,留给你机会。注意,这里说的是瑕疵不是硬伤。说三种最常见的瑕疵。

一是内部装修破败。这个最容易解决,也是最常见的入笋机会。其实花个几万块装修凤变冰就行,但人是感官动物,那种很破很破的房子会严重影响看房人的心情,压低价格。

二是50年产权。上海和其他城市也有一些50年产权的住宅。不少买家很感冒这些,房价容易打折,但其实它也就是略微折价而已。

三是房龄。房龄相对较老,容易被诟病。但只要房龄控制在95年以后,其实大差差不多的。

这里注意几个误区:一楼不带花园,顶楼没有电梯往往都会很便宜,但这些都是硬伤,本来就要折价很多的。详见观观的文章《怎么样买对人生的第一套房?

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如何快速找笋

如何快速找笋呢,答案是——多踩盘,多踩盘,多踩盘!

按照圈子里的说法,踩盘至少要200套,然后再物色几个御用中介,有笋盘第一时间通知你。这是最傻也是最好的方法。

干货来了。观观也知道大家平时很忙,精力有限,王者荣耀停不下来....(这里省去一万字),所以好消息是

观观打算在微信公众号里定期推荐一些上海的便宜房子,一次一套,比同小区其他房源便宜15%左右,会有相关介绍和推荐理由,省去粉爷搜寻之苦。

我会尽可能将推荐板块扩大,以满足更多粉爷们的需要。粉爷们也可以在后台留言反馈你们的诉求,我尽力帮你们寻找合适的。

找笋辛苦,请大家帮忙朋友圈分享给有需要的朋友,更多人的关注和认同是观观把内容做好,坚持下去的动力!观观会关注这个推荐栏目的分享情况,如果不是很受欢迎的话,后续会慢慢停下来。

这样咱们先试试。从明天开始。

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