李嘉诚套现,王健林抛售,2019年房地产大局已定!

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随着国家遏制房价上涨的政策出台,一些大中城市房价迅速进入了下行通道。从2018年数据来看,一二线城市商品房价格出现了下跌,三四线城市房价也开始降温。目前房地产市场是,开发商搞活动促销,二手房业主也是大幅降价销售,房地产中介也出现大量门店关门或降薪求存,房地产的寒冬季节真的来了。

通过全国各地两会的陆续召开,我们发现,针对房地产领域,房住不炒、平稳健康、住房租赁等成了会议和报告屡屡提及的关键词。那么这给市场透露出了哪些重要信号呢?

1.打击投机炒房,治理房地产乱象将成为常态化趋势。抑制房价非理性上涨的因素依然是2019年楼市调控的重中之重。

2.楼市价格虽然下行,但会始终贯穿一个“稳”字。换言之,房价不会有大起大落的信号,但是每个城市还面临着不同程度的调整。为什么这么说呢,我们就以一套200万的房产作为假设,支付的首付一般是30%,一部手机住家创业把花钱的事情变成赚钱的事, 感兴趣壹捌捌伍叁捌贰漆贰也就是60万左右,而银行则是支付了将近70%,也就是140万。而如果房价降下了四分一的话,就会只有150万,那么这个时候银行将会严重的“亏本”。而要是再往下降的话,那么这个时候银行所借出去的钱将会低于贷款的金额,也就是说银行连购房的首付都收不到了,那么这个时候银行会出现大面积的败账。

根据诸葛找房2019年第6周(2月4日-2月10日)百城二手房挂牌均价报告显示,监测百城二手房挂牌均价14814元/平方米,上涨城市48个,下跌城市51个。如果分城市等级来看,一线城市二手房挂牌均价56097元/平方米,环比上周下跌0.17%,二线城市二手房挂牌均价18191元/平方米,环比下跌0.13%,三四线城市二手房挂牌均价10462元/平方米,环比下跌0.10%。

从这组监测数据当中不难看出,2019年第6周虽然楼市依然保持了下行趋势,但是房价跌幅十分有限,房地产市场整体趋于稳定。40多天的时间里,房地产市场已经显示出大局已定的信号。

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